買房交屋前你一定要知道的事! 房屋漏水糾紛最多，如何保障自身權益?
根據去年的統計數據顯示，全年的房屋糾紛案件總共有1932件，其中發生糾紛的以仲介業為多數，達990件，建商也有718件，其他則為代銷36件，剩下188件則歸類為其它。
而在這些糾紛案件中，有前五大原因，分別為房屋漏水、終止委售或買賣契約、隱瞞重要資訊、定金返還及施工瑕疵等，其中房屋漏水的糾紛案件就有217件。
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房市越熱糾紛越多? 竟是產權調查不實惹的禍!
根據房市專家分析，去年因房市熱潮，除了因外資進駐而商辦需求增加外，國內剛性需求增加，加上熱錢、低利的影響，房市熱絡、交易量大增，為了加速交易，降低作業成本，產權調查不實的情況便會跟著增加這是一定的。
而其中房屋漏水是最為常見的糾紛原因，因為房屋交易大多為中古屋居多，然而20年、30年以上的房屋無法避免因老舊而造成的漏水隱患，因此買房之前買方應當謹慎檢查房屋，不要輕易相信仲介或屋主的話，在現況確認書中若沒勾選漏水，也別真的以為不會漏，一定要親自檢查，或是請第三方房屋健檢機構查驗。
雖說如果事後申訴成功，買家可以獲得賠償，但通常不多，且也很難達到解約條件，因此買賣之前先做好功課最重要。畢竟房地產交易不是開玩笑，金額龐大也是消費者將瑕疵放大的原因。
如果遇上房屋漏水一定要注意以下幾件事將成為你官司的成敗關鍵!
當你買到漏水房屋，是可以向賣方要求負責的，但是如果你沒有做到以下事項，將有可能導致你的官司敗訴，因此買房之前，這些事你都應該要了解。
1. 沒有立即通知漏水發生
一旦交屋，買方應當馬上檢查房屋，不論是中古屋或新成屋都一樣，一旦發現房屋有問題，就應該立即通知建商或賣方，並且最好利用存證信函告知賣方，這樣才能留下證據，如果你沒有立即告知，就可能被當成已經承認受領，所以無法再要求賣方負責了!
2. 未在六個月內行使權利
如果已經發現了漏水問題並且與賣方溝通後同意修繕，但是賣方的修繕動作緩慢，因為如果超過6個月，買方的權利將會消滅，到時就無法向賣方要求了，因此若賣方未在6個月內修繕，一定要提出訴訟喔!
3. 交屋超過五年不可申訴
雖然買房若遇上漏水，是可以要求賣方負責的，但是這也是有期間限制的，如果你買房已經買超過5年，便無法繼續主張瑕疵擔保責任的部分。
4. 訴訟主張解約有失公允
買到漏水的房屋，如果你提起訴訟，是可以要求解除契約或是請求減少價金，但是漏水並非重大影響房屋結構之情節，且基本上是可以花錢修繕的，所以法官會認為解除契約會有失公平，所以只能要求減少價金，因此建議要求減少價金而非主張解除契約，否則容易獲敗訴。
5. 外力因素介入的可能性
雖說5年為期限，但是台灣地震多，因此即便你在買房5年內發現漏水，並且在通知賣方的6個月內行使權力，也可能無法獲得勝訴，因為曾經就有賣方被告之後，請求法官調閱交屋之後是否有地震相關紀錄，因此便歸咎可能是地震因素導致漏水，因此買方也會敗訴。
教你如何聰明賞屋!交屋之前一定要檢查這些地方!
再賞屋的時候，大多都只能針對肉眼可見的地方進行評估，像是外觀、採光，或是通風情形等，而民眾基本上若覺得地點好、採光佳、通風不錯，那麼也不會想太多就直接下手了，因為想遇到好房子真的不容易，但是不管這間房屋你多麼喜歡，在交屋之前你一定要仔細驗屋之後，確定房屋沒問題再說，否則當你發現問題後，恐怕求助無門。
賞屋小撇步! 不要覺得麻煩否則未來只會更麻煩!
1. 多問、多聽，住戶的心聲最準
在賞屋的時候，建議應多詢問當地住戶，或是同社區的居民觀感，像是房屋是否容易有漏水問題、鄰居之間的相處、周遭環境、生活機能、先前居住的屋主如何等，藉此了解房屋的前世今生，掌握生活在此地的情形，唯有多問與多聽，你才能畫出房屋的輪廓!
2. 多雙眼睛幫你把關
賞屋時應該多找幾個親朋好友一起去，人越多意見越多，能看到的細節也不同，且比較不會被屋主或仲介牽著鼻子走，若是單身女子，多人陪伴也比較安全，相互照應更能安心買房喔!
3. 不同時段都要看
賞屋千萬別只賞一次，既然你看中了這間屋子，建議就應該看得更全面，萬一白天很安靜，結果晚上一堆狗叫那該怎麼辦?所以賞屋建議白天、晚上、假日、平日、雨天、大熱天都要去看一次，體會一下不同時間點房屋的變化，才能避免日後萬一有西曬過熱問題，或是房屋漏水、半夜吵雜等，徹底掌握房屋的最真實情況。
4. 周邊環境繞一繞
如果你原本並非這附近的住戶，不知道周邊環境的狀況，建議應該在賞屋期間多到附近走走，留意是否有市場、廟宇、學校、八大行業等，避免日後因附近有嫌惡設施造成居住觀感不佳，且容易影響到日後房價，不過若是發現有嫌惡設施，假如你不介意的話，這點也可以被拿來做為議價空間!
交屋前有哪些需要注意的? 驗屋很重要步驟不能少!
在交屋之前，一樣不論房屋新舊，都一定要落實以下步驟，才能確保交屋之後的權益。
1. 交屋前再次留意屋況
雖然當初賞屋時你可能已經非常謹慎了，但是交屋之前一定還要再從頭檢查一遍，檢查是否與賞屋時的屋況一樣，且環顧四週是否有所變動，畢竟交屋後可就來不及了，而在賞屋到交屋這段時間，保障屋況良好是屋主的責任，買方應當謹慎行事。
2. 之前看到的瑕疵是否改善
賞屋時如果有看到一些瑕疵，若有確定想購買，可以要求屋主在交屋前改善，像是漏水問題、牆壁裂縫、地板破損、天花板受損、牆面骯髒等，建議在交屋前一定要跟屋主談妥，否則交屋後可能就只能自己解決了喔!
3. 確認賣方應付費用是否繳清
如果是中古屋的部分，需要注意交屋前，房屋稅、水電費是否已繳清，不要白白替別人繳錢啊!
4. 確認合約內容，相關文件是否歸還
這點也非常重要!在買房之前一定要事先研究過房屋契約，包括裡面可能隱藏的陷阱都要小心，且在進行簽約時，一定要一項一項仔細核對，之後也要注意該歸還的文件是否都齊全，例如房屋權狀、土地權狀、本票、過戶文件等。
有沒有簡單又仔細的驗屋方法?
自己驗屋跟專業的比起來還是會有落差，畢竟工具不足又缺少專業眼光，因此若想要既安心又保障權益的驗屋方法，最好選擇第三方專業驗屋團隊。現在有不少的驗屋公司，可以替民眾在交屋之前，全面檢測房屋的數據，包括是否為海砂屋也能測出來，不過檢驗費用落在1萬－2萬元不等。
雖說需要花一筆費用，但是跟買屋比起來真的是太划算了!比起住到令你生氣煩躁的房屋，不如花點小錢一勞永逸，畢竟專業的團隊有全面的檢測儀器，你也不需要在那邊研究東、研究西，還研究不出個所以然來，然後自己檢測卻是漏洞百出，雖然可以省下萬元，卻可能讓你損失百萬!
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