老宅延壽新政策！房屋修繕大翻身
目前全台屋齡超過30年的住宅超過500萬戶，佔整體住宅數總量一半以上。
目錄
五百萬戶老宅將受惠
這些老屋長年未翻修，存在居住安全疑慮，
也阻礙都市更新的推進，為解決「人屋雙老」現象，
政府正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」，
預計於2025年第四季公告實施，並持續執行至2027年，總預算達50億元。
專補4至6樓集合住宅
補助對象限定「屋齡超過30年」、「樓高4至6層」、
且經初步評估結構安全的集合式住宅。
這類建築物多興建於早年法規未完善時期，耐震結構較弱，
卻又未達都市更新與危老重建的整合門檻，長期處於「難整建、難重建」的狀態。
內政部指出，選擇4至6樓建築物作為起始對象，
是因為此類住宅在雙北地區密度最高，推動修繕的可能性也相對較高。
補助項目涵蓋廣泛
本次補助以「修繕代替拆除」為核心，補助項目涵蓋：
- 電線、水管等老舊管線更新
- 建物立面整修與美化
- 屋頂防水工程。
- 加裝無障礙設施，如斜坡道、扶手、電梯等。
此舉不僅可以在短期內改善居住品質，
也有效減少拆除重建所帶來的碳排與廢棄物，符合2050淨零碳排政策目標。
跨部會合作推進政策
為加速推動老宅延壽計畫，
內政部將與衛福部「長照3.0」政策及經濟部ESCO節能政策整合合作。
一方面透過補助改善室內無障礙空間，強化高齡者居住安全。
另一方面也導入節能設備與智慧用電系統，提升整體能源效率，
擴大對水電、機電、建築與裝修等產業的帶動效益。
目前計畫草案已納入立法院通過的《強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》，
後續將送交行政院核定，最快今年第四季正式啟動。
申請流程與條件須知
想申請補助的住戶須先確認自家住宅是否符合三大條件：
- 屋齡超過30年
- 為4至6樓的集合住宅
- 經初步評估具結構安全性
若建物尚未成立管委會，政府將協助成立公寓大廈管理組織，
並輔導提出申請，申請人可由管委會或全體住戶代表提案，
後續將有專業輔導團隊協助進行結構評估、設計與修繕作業。
與危老、都更並行推動
內政部指出延壽計畫未來，
將與「都市更新」及「危老重建」共同成為都市再生的三大主軸。
針對難以整合或無法達到重建條件的老宅，提供一條更務實可行的修繕替代方案。
此舉不僅加快老屋改善速度，也降低原住戶的搬遷壓力與經濟負擔，
打造更具彈性與安全的住宅政策體系。
全台有眾多屋主長期受限於老屋結構問題，
難以爭取銀行貸款、整合資金，或面臨都市更新曠日廢時的困境。
本次政策提供政府經費補助，將是提升屋況、增加房產價值的好機會。
解決資金斷點
若符合補助資格，卻有資金週轉、修繕資金不足等情形，
不必再為貸款門檻或等待銀行核准而延誤工程。
二胎房貸不僅可與補助方案搭配，
還能靈活規劃還款方式，降低壓力，讓修繕工程順利進行。
對於那些因老屋結構或產權因素，導致銀行貸款困難的住戶，
宅立貸二胎房貸更能提供專業評估與彈性方案，
讓「老宅延壽」不再只是紙上計畫，而是能真正落地執行的改善契機。
老屋新生共創未來
政府首度以大規模預算支持老屋修繕政策，
標誌著台灣都市更新進入「延壽+重建」並行的新階段。
對於高齡社會與屋齡老化並存的台灣而言，
這不僅是住宅安全的保障，也是居住品質提升的契機。
宅立貸也將持續為屋主提供最合適的資金解決方案，
共同迎接更安全、永續的居住未來。
推薦閱讀：
