申請房貸之前可以換工作嗎？留職停薪會影響房貸申請嗎？銀行房貸條件看這裡！

換工作會造成房貸申請困難嗎？若你近期打算買房，卻同時有換工作的心思，那如果換了工作，還可以申請房屋貸款嗎？其實剛換工作的人是無法申請房貸的，因為銀行會要求申貸者至少在辦理貸款之前，有6個月以上的薪資證明，除非你無縫接軌就另當別論，但還是會建議在買房之前，至少需要維持工作達半年，以免造成申貸失敗。

申請房貸必要的條件？

向銀行申請房貸需要符合各家銀行所提出的不同條件，因此建議申請時，選擇較常往來的銀行。然而雖然每間銀行針對客戶的要求不同，但大致而言會有以下幾個基本的申貸條件：

1. 信用分數至少在680分左右：信用分數區間在200－800分，若借款人信用分數越高，則申貸成功機率越大，且不能有信用卡繳款異常、支票跳票等情形。
2. 提供薪資證明：至少需要長達6個月以上的薪資轉帳證明，表示你有穩定工作長達半年，可若是剛換工作達3個月的話，則需要是百大企業員工或者公職，才有機會申貸成功。
3. 需有穩定存款：最好有每個月的存款紀錄，且戶頭數字穩定增長，不得為月光族。記得！銀行看的是長期的紀錄，不可為了申辦房貸而在短期內存入大量金額，這是沒用的。

申請房貸的加分條件？

除了符合銀行的必要條件之外，若希望增加成功率或是拿到優惠利率與更高的貸款成數，那麼你還可以這樣做：

1. 提供額外保人：透過一位信用更好，職業更穩定且較具有身分的人，作為你的房貸擔保人，可以幫助你獲得更高的額度或更低的利率，當然核貸成功率也會更高。
2. 提高信用分數：當你信用分數不足，可能僅有600多分，你可以在申貸之前半年至一年的時間，盡量養成信用，最好達到700分以上，可透過信用卡消費並正常還款，即可獲得較高的核貸機率或者較優惠的方案。
3. 成為銀行VIP：這個條件可能較難，但是若你可以成為銀行的VIP客戶，當然會更加容易申辦貸款，甚至輕鬆拿到優惠借貸條件。

申請房貸前不應該做的事

除了應該做到的，也要知道在申請房貸之前，你不應該做什麼：

1. 申請小額／大額信貸：申請房貸之前，千萬不要隨便申請信用貸款，因為銀行會覺得你拿借款的錢做為頭期款，因此可能會造成借款人負債過多，銀行不願貸款給你。
2. 申請預借現金：預借現金也算是貸款的一種，銀行可能會覺得你理財不順，或者遭到了資金困難，才會需要動用到預借現金的功能，因此會懷疑你的還款能力，也就大幅度降低了房貸成功率。
3. 只繳最低應繳金額：信用卡消費之後，每期卡費最好全額繳清，千萬不要在申請房貸前，還在繳信用卡最低應繳金額，或者進入循環利息，因為這些會造成信用不佳，進而導致銀行不願放貸。
4. 送件多家銀行：你以為一次送件多間銀行，過件率會變高？那可就錯了！事實上一旦你申請過多銀行，聯徵紀錄調閱次數過多，銀行會認為你有問題，因此不願核貸。
5. 換工作、留職停薪：由於換工作會有空窗期，留職停薪則失去收入，即便你馬上找到工作或者沒有失去工作，只要沒有金流往來，銀行就無法通過核貸，所以想要申請房貸，建議保持穩定的薪轉。

有更寬鬆的房貸申辦管道嗎？

申請房貸需要的必備條件很多，並且從申請到通知這段期間，你無法保證銀行是否核貸，且通常需要兩周甚至一個月的時間，對於急需用錢的人來說非常煎熬。那麼有寬鬆且撥款快速的管道嗎？

喆方資產就能提供這樣的管道，申辦房屋貸款、二胎房貸，皆不限信用分數與職業，因此可以幫助各式各樣不同需求的民眾，而且最快三天內撥款，更能解決資金急需的問題。

宅立貸房貸優勢

只要你有房貸需求，一胎、二胎、三胎皆可辦理，另外客戶還能享有以下方案：

1. 不限定信用分數高低，就算曾有信用瑕疵也可申辦。
2. 不需要財力證明，不限職業、身分皆可申辦。
3. 免費的貸款諮詢，幫助有困難的借款人，提供量身訂做的貸款方案。
4. 專業的鑑價團隊，提供更高的可貸額度。
5. 免手續費，僅收開辦費用，貸款成本低。
6. 免保人，全程隱私性高。
7. 利率最低0.5%起，採隨借隨還方案，輕鬆掌握金流。

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