美國房貸利率連續5周下滑 房屋供不應求! 高股息00712已達最低點?

最新數據出爐!美國房貸利率連續5個星期下跌，來到6.3%，是繼兩個月來新低，使得民眾的買房意願提高，讓房貸申請成長了7.8%，這難道是美國房市復甦的訊號嗎?

美國還在升息 房貸利率卻開始降了

根據房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association,MBA)於4/12公布的數據顯示，30年期固定抵押貸款利率，從6.4%降至6.3%，共降了10個基點，且僅僅在一周內。

美國升息之後，通膨率確實有所趨緩，自去年6月出現9.1%通膨高峰以來，已經連續第9個月下降，甚至到今年3月減緩至5%，是近兩年來的新低，但是仍然遠高於央行訂下的2%目標。

美國銀行倒閉潮緩解 政府將繼續升息?

由於上個月美國出現重大的銀行倒閉事件，引起了一連串的銀行破產倒閉風波，使得一些專家學者認為美國應該要降息救市，可沒想到卻在同月宣布升息。
雖然升息不意外，但在銀行發生了這麼多事情後依舊堅持升息，到還是挺令人佩服的。但實際上此次金融危機也在緩緩落幕，因此聯準會(Fed)很有可能再次於下個月升息。

雖然聯準會持續升息，可房貸利率的下降讓不少民眾開始產生購屋意願，比如上周就增加了8%的購屋申請。

房貸利率下降的原因?

其實也與這次的金融危機脫不了關係。因為接連兩間大銀行的破產、倒閉，致使不少人擔心骨牌效應發生，因此在經濟政策不確定性高，以及各界的擔憂不斷加劇，讓美國國債殖利率走低，使得房貸利率也開始下降。

美國房屋供不應求 量能不足房市冷卻

根據數據顯示，美國3月份的待售房屋數量為98萬套，換算下來至少需要2.6個月的販售時間，才能將這些房屋售罄，但是房地產經紀人認為，一旦供應量不足5個月，即表示市場供應量明顯不足。

因此使得2月份的成屋交易量創下自2020年來最大跌幅，可由於房貸利率的降低，使得大家關注房市，讓2月份的合約交易量創下2020年7月以來最大增幅，飆升14.5%，共458萬份合約，結束12個月以來的下滑。

雖然民眾有購屋慾望，但供應量卻不足，使得房市還是呈現冷卻的現象，畢竟想買房，卻挑不到想要的房屋，令人難過。

美國再融資活動下降 二胎房貸申請量下滑5%

除了一般房屋貸款，美國有房的屋主流行在房貸繳款的幾年後，評估是否需要再次申請房貸。有些家庭會利用再融資的方式，解決一些大額開銷，例如醫療需求、學費，甚至購置另一棟房產等，這在台灣稱為二胎房貸。

然而因為房貸利率暴增超過7%後，於近期才逐漸回落，但相較過去1年，利率還是很高，因此許多屋主認為再融資的受益不高，導致申請量下降5%，相較去年同期，更下降了59%!

美不動產放緩 00712股價下滑?

主打高股息的復華富時不動產(00712)在今年2月股價反轉下滑，就在美國銀行倒閉風暴之後，價格更是跌破10元，目前還在9元之間來回跳動。然而3月份配息0.24元，年化殖利率高過11%，吸引不少存股族進場，使得曾連日爆量3萬張以上。

由於近期的瘋狂溢價，使得00712將用高達100萬張的新額度開放淨值購入，這將可能是筆穩賺不賠的生意，令不少投資人搶破頭也要申購。

00712可以買? 小心空頭壓力!

由於淨值申購後，從購買到撥券的這段期間，會有一段空窗期，因此很可能會有人利用借券賣出的方式放空股票，因此00712近期可能會受到很大的空頭壓力。

10日00712淨值為8.88元，11日突然跳空跌幅超過1.5%，收在9.33元，而官網的溢價幅度達到4.95%，預期若新額度開放申購後，將會把溢價的情形逐步拉回。

升息循環將結束 00712已達最低點?

目前00712還面臨著兩大問題，其一由於升息壓力，可能導致不動產貸款放款困難，其二因美國的房產疲弱，使得總市值開始降低。但好在升息循環即將進入尾聲，美國的通膨率也在緩和當中，因此00712的情況已經無法再更糟了，或許可以等待升息結束後，景氣回升的那天，所以建議現在不要太快喊停損出場，看似可以安心等待領股息呢。

不過00712的波動幅度大，面對高股息誘惑的同時，建議民眾不要將資產配置太集中，建議不要占比超過整體資產的20%，而且由於波動較大，若是帳面虧損近25%也別太恐慌。