防止建商蓋出爛尾樓!土建融推五大禁令!

大型行庫推出五大禁令管制土建融，以免受理的土建融案成為爛尾樓，禁令的其中一條，規定建商需要配合銀行指定建經公司，簽署續建承諾，確保最後一定建造完成，此外更規定建商要拿出5成自備款，存入專戶，之後土建融貸款才會正式撥款。

行庫五大管制禁令包含哪些面向?

信託：建造人和建案土地都要辦理信託，利用信託機制管理土地，要求建造人執行責任。
建經公司：建商和建經公司簽署續建承諾，就算建商中途蓋不完，還有建經公司確保處理。
先建後售：建商採取先建後售，必須先存入5成自備款到專戶，測試建商是否真的具備足夠財力。
建商紀錄：沒有銀行的違約紀錄或成交屋糾紛，銀行也會檢視銷售紀錄，藉此評估建商過去信用、評價、市場接受度。
預售屋：建商採取預售屋，必須先把預售款項存入專戶，保證銀行了解建商還款來源。

續建承諾找建經公司收尾

針對續建承諾，建經公司表示會挑選建商客戶，不是有案子就接，重點是假如建商蓋到一半變爛尾樓，無法繼續蓋完，到時候建經公司將轉而接受土建融貸款，接著蓋下去，不過面對續建承諾，建經公司代付經費不足部分，也是非常大負擔，所以就變成建商的財力和信用，同時經過建經公司和銀行篩選。

房市風險升銀行提防爛尾樓

新推出的五大管制禁令，除了中小型建商，大型建商也要一起遵守，特別是位於蛋白區的區域，行庫將指示分行務必確切執行，行庫高層表示，大型建商財力通常比中小型建商強大，但因為現在房市整體熱度下滑，銷售風險越來越大，所以就連實力往後靠的大型建商，也必須格外要求，執行上面的管制禁令。
規定建商必須準備整體建案5成的金額，是為了測試是否具備財務實力和抗壓性，可以把房子完整蓋好，行庫認為目前建商背負風險，比起過去大，根本原因是出在原物價格上漲，帶動建材價格增加，導致建商財務實力面臨更大考驗，銀行只好多方把守預防爛尾樓。