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台中工業地產成企業設廠趨勢! 這三個區域房價看漲!

根據工業地產實價登陸(已揭露)統計資料顯示2017年至2021年台中各編定工業區的工業地產,累計交易金額排名第一的是,台中工業區150億元,第二名是大甲幼獅工業區30億元,第三名則由台中港關連工業區22億元拿下。這顯示出近年來不論是國外或本土企業,皆積極在台中布局投資,因此讓台中的工業地產交易活絡。
台中工業地產已成民間企業設廠趨勢
而我們從實價登陸的產品交易類型來看,近年企業投資的交易模式,傾向於直接購買土地蓋新廠房與生產線,所以台中整體工業地產的交易類型中,光是工業用地就佔了6成,其次才是直接買廠房。

台中工業發展三大優勢

1. 吸引不同規模廠商進駐帶來就業人口

支撐台中工業發展的很大原因來自於科技大廠的進駐,包括半導體、智慧機械大廠,因此吸引了相關的上、下游產業陸續進駐,因此從外縣市來的就業人口增加,也對台中本地人增加了就業機會,對台中經濟發產產生了莫大的影響。

2. 就業人口帶來商業機會

產業的發產與工廠的興起帶動了附近商機,服務業的需求也跟著增加,連帶著由於就業機會增多、人口發展,購車需求量增加,車商也搶攻企業主以及高階經理人的商機,加緊投資在工業土地上增設展示中心與服務車廠。除了汽車產業,零售業、房地產也一併受惠,由於就業人口增多,對於附近的租屋、購屋需求將會增加,房市熱絡之外,也帶動了零售業在此發展,帶來更便利的生活機能。

3. 地理位置優越成為貿易中心

由於台中位置優越,在科技發達、網購興盛的今日,台中成為了南北之間的交通樞紐,因此運輸業便會在此佈局,增加物流中心成為重點區域。

台中前三名工業區主要內容

以第一名的台中工業區來說,進駐的新廠大多為高科技產業,包括大立光、博大科技等,而交易紀錄單筆規模最高的就是大立光,並在附近區域內陸續設廠。
第二名的大甲幼獅工業區,主要以金屬、機械設備製造為主,進駐廠商包括岱宇、中石化等。第三名的台中港關連工業區由於國道四號延伸線、捷運藍線等加持,使得海線成為了廠商熱愛區域,甚至在前年全聯實業買地擴增物流廠,是單筆投資金額最高的,今年還將會有華元食品廠也將持續擴廠,用7.5億買下此區土地。

工業地產熱絡帶動房市發展

由於大廠進駐增加移入人口,不僅帶動周邊商業發展外,也增加了購屋的剛性需求,因為交通便利,很多人選擇住在離工廠距離30分鐘以內車程可以到的住宅區,影響周邊房市價格上漲,包括西屯區、梧棲區、清水區、后里區皆有上漲趨勢。

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