持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地，或是與公司簽訂共同購買契約，因此名下產生了持分土地；再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地，因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地，都可能不太了解相關資訊，例如買賣、借貸、租賃等，因此藉由此篇文章，可以帶你對持分土地有個概念，以及若要進行土地借貸，如何獲得成功率更高的申請方式。
目錄
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣，只是要記得其他的持有人是有優先購買權的，因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分，例如你與兄弟各持分一半，而你想出售屬於你的那1/2，是沒問題的，只是若單純想賣掉個人持有部分，你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售，則須取得共同持有人的同意，才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣，只是需要注意自身條件，會有成數、利率上的差異，並且也要根據你申請的機構來看，以銀行為例，通常持分比例低於1/2的就不太會承辦，除非要全部的持有人都同意，否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說，申貸上會較輕鬆、容易，畢竟比銀行的審核機制寬鬆，能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢：
- 土地為公同共有，需全部持有人同意方能申貸。
- 土地為分別共有，不論持有比例，皆有機會申貸成功，且不需經過其他持有人的同意。
- 過件率比銀行高，並且有機會獲得高成數，即便你是持分土地。
台中持分土地申貸案例
台中一名吳先生因為持分土地的問題，一直無法順利取得資金，甚至還因此被代辦公司騙錢，在缺錢的情況下，又損失了數萬元。
由於持有的比例較低，因此銀行一直不願通過，即便吳先生已經送件多間銀行，甚至還讓他的聯徵紀錄越來越糟，但越是嘗試，貸款成功的機會就越渺茫，但他需要錢，需要很多很多錢，卻僅有這塊持分土地才能幫他取得資金。
申貸不成 也千萬別找代辦公司!
為了能成功貸款，他找了很多辦法，後來在網路上看到有代辦公司，能夠替他送件銀行，並標榜100%成功核貸，於是便嘗試利用代辦公司替他申請，可沒想到對方先向他收取了1萬元的代辦費用後，又因為資料不足以及各項不明的收費名目，又分別收取了1萬至2萬元不等的費用，吳先生總計共付出了5萬元左右，但得到的卻是對方聯絡不上……。
已經缺錢了，又被騙5萬，吳先生心力交瘁，後來是因為朋友介紹，才終於遇上喆方資產，並在喆方的幫助下，他名下的持分土地終於有了用處，並且在不收取任何手續費的情況下，成功獲得100萬元的資金，全程僅有代書費及設定抵押的規費，吳先生終於可以放下心中的大石頭，替家人與自己過上好生活。
喆方持分土地貸款申請方式：
步驟一：申請
向喆方資產聯絡，可以撥打免費專線：0800-001-288，或是加入LINE好友進行線上聯繫：@jf1288，專員與您一對一問答，有任何問題都能及時提出獲得解答，效率第一。
步驟二：估價
向喆方提供您的土地權狀、謄本，可線上拍照上傳或是傳真，替您免費估算土地的可貸款金額，估算完成後會提供初步利率、可貸額度等。
步驟三：現勘
到土地所在進行現場勘查，確認物件沒問題，若土地良好，還有降低利率、提高額度的機會。
步驟四：簽約
若雙方確認沒問題後，即可進行簽約，由喆方內部專業代書做第三方公證，確保雙方權益，待合約對保後沒問題，由借款人親自簽約，安全有保障。
步驟五：設定
簽約完成後，會立即請代書將土地權狀正本及申請資料，交至地政事務所進行抵押權設定，接下來等待設定完成的公文批下來後，就會立即撥款喔!
步驟六：撥款
與借款人約定地點撥款，採現金撥款能更加靈活運用資金，不須多跑一趟銀行領錢，直接撥現快、狠、準。
