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雲林藥材行老闆身陷利息循環!土地二胎3天內撥款成功解套!

陶老闆 57歲
土地貸款 - 見證人資料
  • 姓名:陶老闆
  • 區域:雲林土庫鄉 81坪建地
  • 貸款金額:300萬
土地貸款 - 案例分享

名下持有土地可以拿來做什麼?蓋房子?種菜?還是拿來投資呢?有些土地雖然位在精華地段,但卻可能因某些原因而造成價格低於周邊地價,例如不臨路、地形不整、持分等,然後這類土地不好賣,賣的便宜又心疼,每年還必須繳交地價稅。可憐偏偏這樣的土地大多持有人都是繼承來的,祖產賣不得、動不得,家中若有經濟困難,還因為名下有不動產而失去了申請中、低收入戶的資格,到底土地要如何利用才好?
雲林藥材行身陷利息循環
雲林土庫鄉陶老闆,尚欠銀行共165萬貸款,地下錢莊206萬核貸300萬清償高利貸!

擁有土地就是田僑仔? 原來三角形的土地不好賣!

經營藥材行的陶老闆在雲林土庫有一塊三角形的建地,地坪不大卻位於土庫的繁華地段,上面可以蓋一間透天厝或店面,且在上面蓋建築可以與其他建物保持一段距離,所以採光或是隱私性都有,只是由於三角形的土地利用不便,在風水學上來說犯了尖角煞,所以即便陶老闆想將土地賣了,也難以賣個好價錢。

陶老闆的藥材行是繼承下來的,已經有50多年的經營歷史,可是現在越來越少人會到中藥行抓藥,大多都直接看中醫然後取得藥粉,就不會有人特意到中藥行,畢竟還要花時間煎藥。生意不好做,已經50多歲的他,卻有個常常在外惹事的兒子,所以陶老闆花了不少錢在兒子身上,還經常發現兒子會偷偷拿他的錢,雖然想管,但心力交瘁。只是沒想到不管兒子的下場,就是變本加厲的奉上更多麻煩。這次兒子闖下大禍,需要保釋金150萬,為了兒子已經負債累累的陶老闆哪有錢?可是護子心切他也只能趕緊籌資,只是銀行已經無法提供額度給他了,畢竟沒有穩定收入的自營業者,又有信貸、車貸、房貸累積100多萬,陶老闆只好選擇緊急向地下錢莊借錢,可這一借卻讓他後悔莫及。

為什麼不應該借地下錢莊? 再怎麼緊急都應先找專業諮詢!

兒子是保出來了,但從此陶老闆就被債務套牢了。由於和地下錢莊的交涉非常草率,他根本就不知道這筆150萬的借款,月利率竟然高達6%,每個月光利息就要9萬,如果遲繳一天會被收1%的滯納金,也就是900元,遲繳第二天就是1,800元,依此類推,且若是缺繳,這些滯納金包括利息全都變成本金,進入循環利息,所以下個月要還的利息費用更多,滯納金更高,本金永遠都還不清。陶老闆光是第一個月的利息費用就快繳不出來了,還因此被地下錢莊的人暴力追債,他兒子被嚇得變乖了,開始想辦法替爸爸籌錢,可是根本沒有用,只有越來越大的雪球在向他們滾落,重「利」加速度向他們襲來。

如何替自己的債務解套? 喆方土地二胎幫助你!

陶老闆受到莫大的經濟壓力,憔悴的面容嚇到了來找他的親戚,經過詢問後,陶老闆告知了實情,於是親戚便建議他可以向合法的專業機構尋求貸款諮詢,這樣或許可以解決陶老闆的困境。只是在網路上找了不少機構,卻都要在貸款之前被收取評估費用或手續費,這讓陶老闆望之卻步,直到連絡上了喆方資產,這才終於找到了方向。

喆方在確定借款人能夠成功申貸之前,不會要求任何費用,且可以免費諮詢任何借貸問題,服務人員來自銀行體系,擁有豐富的經驗及專業知識,所以陶老闆放心的讓喆方替他打造量身訂做的貸款方案,並利用他提供的房屋及土地權狀、謄本進行評估。

如何在喆方申請土地二胎貸款?

陶老闆提供了他的房屋及土地的權狀與謄本(影本),並坦言身上共有多少負債,其中包括車貸30萬、房貸120萬、信貸15萬,總共欠了銀行165萬,加上已經利滾利變成200萬的高利貸。於是陶老闆希望可以借300萬的額度,在解決地下錢莊的所有欠款後,將剩下來的資金用於支撐日常開銷,讓生活步入正軌。

多虧陶老闆提供了完整的資訊,喆方專業人員1小時內就評估完畢,並確定了陶老闆所持有的這塊土地有足夠的額度,便向陶老闆約定時間現場勘查地形,確定土地現況沒問題後,立即準備好簽約文件,由陶老闆確認合約內容記載的貸款利率、還款期限、貸款額度、違約金等細項沒問題後,雙方親自簽約。

簽約完成,喆方人員與代書陪同陶老闆一同前往地政事務所設定抵押權,將土地的權狀正本與借款人的印章、身分證等交給地政人員,之後就是等待抵押權設定完成的公文下來,喆方會立即用現金撥款的方式,將300萬元交給陶老闆。

民間土地二胎需要多久時間撥款?土地貸款利率高嗎?

陶老闆向喆方申請土地二胎後取得資金,全程花不到72小時就順利拿到錢,然後將地下錢莊的欠款還清後,終於讓陶老闆鬆了一口氣。

雖然陶老闆還有銀行貸款尚未繳清,加上土地貸款後依舊負債累累,不過喆方提供1%立即貸的方案,所以貸款利率只有1.3%,每月還款39,000元,隨借隨還,有錢還本金時可以隨時還款,且還本金後會在下個月減少利息費用。
因此即便現在陶老闆是百萬負翁,但至少他現在有兒子幫忙還債,又不需要擔心高利貸的循環利息,就不用再愁眉苦臉的擔心被暴力討債了!

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