將不動產變現，不僅可以在持有不動產的情況下，有筆大額資金靈活運用，又可以在“不變賣”的情況下，讓不動產繼續增值，等到日後傳給下一代。因此若你有資金需求，並且名下有不動產，不論是房屋或土地，藉由抵押貸款的方式，才能幫你在瞬息萬變的經濟環境中，擁有靈活的現金流，也就是利用土地貸款！ 什麼是土地貸款？ 利用名下持有的土地，向借貸機構以抵押的方式換取資金，之後每月償還利息與攤還本金，讓你在短時間內獲取大額資金，卻可以每個月以小額償還，達到靈活運用資產，建立現金流的方式。 土地貸款的申貸機構？ 可以申請土地貸款的機構有：一般公股銀行、農會、民間不動產貸款機構、當鋪等等。 不同的機構在額度、利率、方案上各有不同，因此借款人需要針對自身的條件去選擇借貸機構，並且先評估好還款能力後，再決定是否申請，或者決定申請的額度。 土地貸款管道分析 不同的機構、管道，在申請的難易度以及額度、利率上差異頗多，以下整理各種管道的差異，幫助你在選擇申請機構時，有個參考。 銀行 農會 民間(宅立貸) 審核 條件嚴格 嚴格 寬鬆 額度 約估價之6－7成 最高1,000萬 約估價之8－9成 利率 約落在年息2%－6% 約落在年息1.5%－5% 約落在月息0.5%－2% 還款 需本利攤還 需本利攤還 可隨借隨還 年限 約20年 約20年 無限制 撥款 快則7天，慢則月餘 快則7天，慢則月餘。 最快3天內 申請限制 1.年齡不超過60歲。 2.需有穩定收入、信用正常。 3.土地坪數不能過小。 1.年齡不超過60歲。 2.需有農會會員。 3.需有農保。 4.信用正常。 無 土地種類介紹 土地根據地形、地理位置、使用目的等分為各種不同土地種類，而人們若要對土地進行任何處置，都需要符合土地使用分區所劃分的土地使用範圍，這也導致了不同土地，在申請貸款上產生價值差異。那麼到底有哪些土地種類呢？ 土地總分4大類 …

可能是你與親朋好友合資買地，或是與公司簽訂共同購買契約，因此名下產生了持分土地；再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地，因此這塊地便成了土地持分。 不論是以何種方式獲得持分地，都可能不太了解相關資訊，例如買賣、借貸、租賃等，因此藉由此篇文章，可以帶你對持分土地有個概念，以及若要進行土地借貸，如何獲得成功率更高的申請方式。 持分土地可否進行買賣? 不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣，只是要記得其他的持有人是有優先購買權的，因此你必須取得持有人的同意才能出售。 出售的若僅有自己持分的部分，例如你與兄弟各持分一半，而你想出售屬於你的那1/2，是沒問題的，只是若單純想賣掉個人持有部分，你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售，則須取得共同持有人的同意，才能將土地售出。 持分土地可否申請貸款? 答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣，只是需要注意自身條件，會有成數、利率上的差異，並且也要根據你申請的機構來看，以銀行為例，通常持分比例低於1/2的就不太會承辦，除非要全部的持有人都同意，否則難以申貸成功。 而若以喆方資產來說，申貸上會較輕鬆、容易，畢竟比銀行的審核機制寬鬆，能取得更高的額度喔! 喆方資產持分土地貸款條件與優勢： …

即便收入不穩，或是聯徵不佳，都可以申貸！但是持分土地/農地若是公同共有的狀態，則持分農地貸款時必須經過所有持有人的同意並簽字，因此若是持有人太多，或是分散範圍太廣，就要評估自己是否還要以這塊土地借貸。 那麼如果土地是分別共有，那就不需要其他持有人同意，因為這類型持分是有註明持有比例的，因此銀行也比較能接受這類型的持分貸款，因為只要依照借款人的持有比例計算貸款金額即可。 持分農地貸款申辦條件？持分土地有哪些問題？ 持有持分土地的原因，大部分人是因為遺產繼承，因而得到一筆與親戚共同持分的土地，那麼這樣的土地會造成什麼問題呢? …