房貸繳清後一定要塗銷抵押權嗎？房貸沒繳清還能再貸款嗎？
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申請房貸一定要設定抵押權？
申請房屋貸款都需要設定抵押權，以此銀行或借貸機構才能確保借款人「在無法正常還款的情況下」，
能將房屋做為抵押品賣出，以此拿回借出去的本金。
若想將抵押權塗銷，則需要等到清償所有房貸，這棟房屋才會是真正屬於你的。
不過這篇文章要來探討：清償房貸之後，一定要塗銷抵押權嗎？
不塗銷抵押權的後果？
一般來說只要繳清房貸，對方就會給你一張「清償證明」，代表你已經將房貸還完了，因此即便不塗銷抵押權，也不會怎麼樣。
大多數人會希望塗銷抵押權，是不想房屋有任何任設定，想要讓房屋完全屬於自己。
不過事實上只要房屋在你的名下，就算有抵押權設定，房子也還是你的。
所以不塗銷也不會怎樣，那這樣的話我到底要不要塗銷抵押權呢？
不塗銷抵押權好處多多！
專業房仲表示：不塗銷抵押權，其實是有好處的！
例如：之後有資金需求，需要重新向銀行申請房貸融資，可以省下重新設定的代書費及規費等，至少幾千元至上萬的費用。
另外還有一個很重要的好處：預防詐騙。
在詐騙猖獗的台灣，若房屋尚有抵押權未塗銷，會讓詐騙集團知難而退。
因為詐騙集團想要將你的房屋騙到手，有抵押權的房子會讓他們取得房屋的手段變得麻煩，需要多很多手續，
而且房屋若過戶，就需要塗銷抵押權，因此地政機關會向屋主再次確認，這就很容易讓事跡敗露。
所以詐騙集團比較喜歡找那些「已經清償且塗銷完畢」的房屋，
因為只要與代書配合，僅需要1周的時間就能將房屋過戶完畢，因此清償貸款之後不辦理塗銷，也是一種保障。
有抵押權的房子還能再申請房貸嗎？
如果抵押權尚未塗銷，不論房貸是否已經繳清，都還是可以再次申請房貸！
房貸繳清但未塗銷的情況下，你可以再次向銀行申請房貸，並且不需要重新支付設定費用。
此外在房貸未繳清的情況下，一樣也可以辦理房貸，不過這就要看情況嘍！
情況一：信用狀況良好、房屋尚有貸款額度，可以選擇向銀行申請房屋增貸，
這樣不需要重新設定抵押，還可以享有原來房貸利率，藉此獲取額外資金。
情況二：信用狀況較差，可能無法向銀行正常辦理貸款，那麼我建議你選擇二胎房貸。
二胎房貸是什麼？我該如何辦理？
二胎房貸指的是在你尚未繳清房貸的情況下，向不同的借貸機構申請房貸，並且需要重新設定抵押權，讓你同時擁有兩筆房貸以及抵押權，藉此獲取資金。
二胎房貸又稱為二順位房貸，因為其抵押權是設定在你第一筆房貸之後，因此萬一借款人無法正常還款，房屋遭到法拍，法院會先將賣出的金額償還給第一順位的債權人，然後才是二胎房貸的債權人。
而二胎房貸有以下優勢：
- 不限定信用分數，不限定收入多寡。
- 不限定申辦年齡、不限定職業身分。
- 不限定屋齡高低、不限定房屋大小。
因此二胎房貸可以幫助即便還有抵押權，但信用條件較差的人辦理貸款，並在3天內獲取資金，擁有靈活的現金流。
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