買房不用急著把房貸還清! 聰明人都這樣做 房屋貸款抗通膨!
你租屋的原因是什麼?因為沒錢買房，還是工作沒有著落?總之我想大部分人選擇租屋的原因不外乎就是「沒有錢」這三個字，由於現在的房價說漲就漲，房屋貸款根本沒有下跌的機會，但薪水就定在那，沒辦法增加還能減少，這樣你要想買房有機會嗎?
根據國銀住宅統計資料顯示，目前願意揹房貸的年齡層正在不斷上修，申貸房貸的平均年齡比10年前增加了5歲，也就是說現在必須要40歲才能買房，因此現在才有這麼多人選擇租屋不買，甚至繼續與父母同住，不用房租更好。
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房貸繳多久才聰明? 為何說30年房貸可以抗通膨?
由於買房非常不容易，因此大多數人會選擇20年期甚至30年期的房貸，藉由長期分期付款的方式購買房屋，除了降低負擔之外，重點是利用這種方式才能負擔得起一間房屋。
不過到底要背債多久才是最聰明的做法呢?原來揹房貸是種聰明的融資方式!這是為什麼呢?答案就跟通貨膨脹有關!
由於通貨膨脹是必然的，只是每年都呈小幅度上升，因此人們無法感覺到通膨，不過若將時間線拉長就很有感了。
想想10幾年前的房價對比現在，以前一棟全新透天厝，以同地段來說800萬元有找的，現在至少都要1,500萬元了，再舉個簡單的例子，比起以前的物價來說，十幾年前一顆糖果5元，現在至少10元起跳，然而這些是物價上漲所造成的嗎?也並非如此，而是因為通貨膨脹使得一枚硬幣能購買的物品減少了，因此我們感受到了物價上漲。
不過房貸卻能抗通膨，這又是怎麼個操作法?
原因就是當你手中持有現金，隨著時間流逝現金能買的物品會減少，不過房貸是你用現金去換購房屋的方式，而現金會貶值，房屋不會，也就是說現在你必須每個月還1萬元，待10年之後如果通膨發生，1萬元僅剩5千元的價值，不過房貸卻不會突然要你因為通膨，而須償還1萬5千元，而你的房屋依舊在增值。也就是說當初你用1千萬買房，貸款800萬元，加上利息後你需要償還給銀行共900多萬元的貸款，可10年之後房貸尚未繳清，但通膨卻發生了，在貨幣貶值之後，你依舊只需要償還900多萬元給銀行，即便這900多萬元與以前相比，已經不比當年了。
如今的低利時代 房貸期間越長越划算?
根據內政部的統計資料顯示，目前國人存頭期款的平均年齡又提高了5年，相較10年前來說，就連貸款年限也跟著拉長，從以前的20年房貸，到現在的平均23年，這代表有越來越多人選擇30年房貸方案，拉高了平均值，不過這些申辦30年貸款的，平均年紀也越來越大，現在要40歲以上才能買房，等到好不容易有房了，為了成家立業、追求生活，當然就需要更長時間且低月付的貸款方式，尤其現在房貸利率處在歷史新低點，因此有更多人願意拉長貸款期限。
貸款就一定要貸好貸滿嗎? 30年期房貸真的要等到30年才還清?
在低利條件下確實可以利用房貸來對抗通貨膨脹，不過你要記得除了通貨膨脹會影響還款之外，利率也是重點!
雖然目前受到疫情影響，全球低利導致房市熱絡，就連有錢人都願意利用房貸來投資，不過長時間的貸款雖然有抗通膨之效，但銀行可不會這麼蠢。畢竟利率並非一成不變，假如利率在一夜之間突然上升3%，那你的每月還款就會大幅度增加，因此反倒得不償失了。
所以在此建議你可以申請長時間的房貸，在初期可以降低每月還款，不過隨著時間流逝，你可以在手上資金寬裕時償還多些本金，提早還款，以免哪天利率突然飆升。記得要先規劃好理財方案，才能申請房貸喔!不要自以為聰明的隨意申辦，小心影響信用悔不當初!
