什麼是二工宅？二工宅貸款可以辦嗎？買房必知！

你買的房子可能是「二工宅」你知道嗎？

最近有客戶向宅立貸申請280萬二胎房貸，實勘才發現房屋是二工宅，讓他擔心是否影響核貸。

其實，二工宅貸款雖非絕對禁止，但申貸前一定要了解「風險」與「審核細節」，避免貸不到錢又買到問題房。

什麼是二工宅？

二工宅是指建商在取得「使用執照」後，又進行未報備的二次施工，常見情況如下：

• 外推陽台

• 蓄水池改游泳池

• 管委會空間變成健身房或KTV

• 蓋樓中樓或夾層空間

這些都超出原本建照規劃，非合法建坪或沒有登記在產權中，法律上屬於「違規使用」甚至「違建」，一旦被檢舉，可能需拆除或恢復原狀。

二工宅潛在風險一覽

提醒：二工宅出問題時，吃虧的是屋主，不是建商。

如何辨別與避開二工宅？

方法一：直接詢問代銷或建商

• 是否會進行二次施工？

• 哪些空間可能被改建或擴充？

• 是否會簽署「二次施工同意書」？

方法二：比對平面圖與廣告文宣

• 若兩者有差異（如多出泳池、夾層等），需提高警覺。

方法三：拒簽「二次施工同意書」

• 簽了就等於你知情且同意，日後違建遭拆，責任由你承擔。

為什麼建商要蓋二工宅？有什麼好處？

建商追求坪效最大化，常見動機包括：

• 提升室內空間，讓「室內看起來更大」

• 增加公設項目吸引買氣

• 強化銷售亮點，提高售價與轉手價值

雖然表面看起來是「加值」，但對消費者來說，未登記空間一旦被拆，財產就縮水。

因法規改變的二次施工 會有疑慮嗎？

一個建案從建造到完工的時間跨度很長，約需要3～5年的時間。

這期間不能保證政府是否會改變法規，因此建商很可能為了配合法規修改建案設計，也就會進行二次施工。

購買方會收到建商的二工通知，這時你就要注意了！

要釐清：此通知是因為法規改變而定，還是建商有意為之。

二工宅貸款會受到影響嗎？

是的。二工宅貸款相對一般房屋，申請房貸上會有一定影響，但會貸不到款嗎？不見得！

銀行審核的重點，大多在個人條件的好壞，房屋條件是其次，因此只要房屋沒有因二工產生重大疏失，核貸機率還是挺高的。

可能影響貸款的條件：

1.是否有完整產權

若二次施工部分未登記在建物權狀上，銀行僅會以「合法面積」為貸款依據，空間再大也不會增加貸款成數。

2.是否構成違建

如果二次施工已被認定為違章建築，銀行視為高風險資產，有些銀行會直接拒貸。

3.屋齡與建築結構

若二工後影響建築結構安全或耐震標準，就會被列入風險評估，也可能被打槍。

4.實體與登記不符

看房時實坪與權狀坪差太多，銀行會要求說明，若認定有違規疑慮，可能降低成數或延長審核時間。

二工宅可以辦二胎房貸嗎？

可以，不過根據申辦機構的不同，難易度差異頗大。

銀行：與上述「二工宅貸款會受到影響嗎？」一樣。

宅立貸：不限屋齡、屋況皆可辦理，二工宅也一樣。

民間機構：審核寬鬆，申辦容易，但貸款人的風險性較高。

宅立貸「二工宅貸款」二胎房貸方案

在宅立貸申請二胎房貸，沒有銀行的嚴格規定，因此不限房屋皆可辦理。

方案如下：

• 不限信用分數、財力證明。
• 不限屋齡、屋況，評估有殘值即可核貸。
• 利率0.5%起
• 採隨借隨還的還款方式，還本即降息。
• 不限寬限期間，可純繳息或本利攤還。

二工宅不代表不能貸，只怕你不懂怎麼辦！

買房時，別被漂亮的公設或廣告迷惑！

二工宅風險在於違法與貸款難度，但只要主體合法、條件明確，仍有機會辦理二工宅貸款。

尤其若你需要申請二胎房貸，務必找專業團隊協助，才能快速核貸、不踩地雷。

如有二工宅貸款需求？

歡迎來電找宅立貸－王副理。

免費諮詢專線：0800-001-288，官方LINE：@JF1288，由專人幫你規劃最合適的貸款方案！

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