房市掀起爛尾樓風暴?為什麼房子蓋好反而賠錢?

工資和原物料齊漲、政府打房壓制買氣、資金減少等各方影響下，全台房市出現各種問題，建案延後交屋、都更合建案停工、建商物色下一家等，北部已經傳出建商倒閉、跳票的消息，業界也提醒，無法建造且無人處理的建案，接下來會變成爛尾樓，等於通知房市將有爛尾樓潮流。

房市隱隱看見爛尾樓危機!

台灣房市漸漸不穩，一邊建商保證不降低房價，另一邊開始出現爛尾樓跡象，北市建商公會理事長、陽信銀行董事長表陳勝宏表示，已經有建商停業，建案沒蓋好，沒有人接替，將會成為爛尾樓，陽信銀在土建融總放款的占比不低，董事長陳勝宏對房市狀況相當了解。

建商倒閉建案易主

預售案府中詠美，地點在新北市橋區四川路一段，雖然施工還在進行，看起來和其他建案沒有區別，其實建案早就換人，因為前一位建商倒閉，只能由其他企業接手管理，府中詠美總共有77戶，主要是1-2房的小坪數物件，根據實價登錄的資訊，已銷售11戶，銷售率未達15%，每坪價格落在50萬元左右，相比府中地區周邊行情，售價約減少1成。
原建商是當地小型企業霖園開發，近幾年都在板橋區推出新案，之前頻繁合作的華泰銀行，去年已公布該建商出現跳票、拒絕往來等等信用下滑狀況，板信商銀也發出相似通知，霖園開發負責人更遭到債主指控詐欺，說他以保留戶當作擔保，卻自己暗中賣掉保留戶，讓債主沒錢也沒房。
當地建商表示，霖園開發負責人資金槓桿、信用擴張太過分，不久前還在詢問股東和資金，當碰到資金壓力的時候，加上勞力、原物料成本上漲，兩個因素打擊下，才發展到現在這種地步，已經購買的客戶，一定會感受到惶惶不安，擔心自己一輩子的存款變成爛尾樓，曾經有客戶過於著急，打電話追問府中詠美信託的建經公司，幸好建案位置不錯，還是有其他公司肯繼續蓋下去。

建商資金週轉可能出問題?

大台北精華區內碰到資金問題的建商不只一個，根據建商透露，不少建案尋找新公司，就有在萬華區的案子尋找下家，卻沒有人幫忙，還有一件位於台北市蛋黃區的預售案，銷售總額上億元，建商不斷發生金額僅有50-100多萬元的跳票，後面才慢慢補上資金，雖然沒有列入銀行的拒絕往來戶，市場上依然有人起疑，跳票金額不高，無法不去猜測該建商調度資金的狀況。

為什麼房市景氣下跌?

之前2年房市熱度高漲，甚至新聞幾次報導，民眾排隊買預售屋的事，但到了今年卻變化巨大，中小建商跳票倒閉就像一場災難，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，小公司看到盛況空前，寧願少賺搶地，過去銷售多好，面臨的麻煩就多大，以前不做毛利率不到5成的案子，現在土地成本大漲，毛利率不到3成一樣做，缺少安全底線，勞力、原物料一漲就撐不住。
建商處於相當不利的環境，根據主管機關資料，從2018年開始，營建成本已攀升3-5成，營建署的資料顯示，營建業缺工人數將近12萬人，還有內政部為投資客推出的打炒房措施，最後一個出招，則是央行信用管制和升息，減少土建融貸款，讓房市熱度降溫。

延遲交屋情況逐漸變多

中小建商首先遭受衝擊，第一個後果是不斷傳出預售屋延遲交屋，大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，以前建物施工時間，透天為2年半，大樓為3年半，如今幾乎延長半年到1年，超高樓層大樓還延長到6年，因為材料供給量短缺，人力不足，擠壓到中小建商的影響顯現，台灣中部建案交屋延遲越來越普遍。
全台都有相關糾紛，而且還蔓延到南部，高市府消費者服務中心收到幾件逾期交屋的申訴，都是上市建商聯上建設的案子，買家指控建商原定要在今年1月底交屋，去年8月卻突然被告知，由於疫情造成成本大漲，需要順延2年交屋，建商只給予買家2個選擇，一是退還所有款項，二是無條件接受2年。
若以內政部的規定辦理，延期交屋的建案，每延1天必須給予買家售價的萬分之5，建商無可奈何，有業者說每天這樣賠，一定會倒閉，另一名業者則選擇和買家溝通，解約不賣，售價15%的違約金都沒罰金多，不然就是贈送家電當作補償，真的沒辦法只能上法院了。

都更建案開工一拖再拖

第二則是都更、危老、合建案一直不動工，找不到可用的人力外，勞工成本上漲，已超出之前預售屋定價，房子蓋好後只能賠錢賣，以新北為例，每坪造價20幾萬元，若再計算土地成本，每坪售價至少要50萬元，才不會倒賠，不過這種價格並非每個地方有。
有建商坦承，在新北市有一件都更案，本來談好和地主各分一半，但是真的蓋了只會倒賠，所以現在就是盡可能拖。實際上，不是所有蓋到一半中斷的建案，都能像府中詠美有人接手，因為工料增加3、4成，加上緊縮資金，銀行貸款變困難，處理的建商一樣賠本，所以合建案肯定沒人要，不能交屋將導致社會問題。
只要出現爛尾樓，一定是損害到各方面，包括房地產開發商、買家、社會經濟、稅收、政府信譽，沒有人有好處，假如不同地區陸續發生建案爛尾，肯定會打擊信心，起碼需要5-10年重新建立起來。

購屋糾紛發生時怎麼辦?

如果自己買房碰到糾紛，如何保障個人權益?以延遲交屋為例，消費者可以根據合約要求解約，並且請建商支付一筆違約金，假如是建案更換建商，原本合約的對象已離開，即使新來的建商願意重訂合約，消費者能夠把握的權利也非常少，更倒楣碰到爛尾樓的話，照著法律行事，僅能拿到一張債權憑證。
政府開放建商大批預售建案，應該負起管理責任，房地產業者財務槓桿大，先買地申請貸款，再由消費者支付工程款，房價上漲就能大賺一筆，成本增加就停手不賣，這不也是一種不當的賺錢方式。