全國房貸負擔率下跌0.3%!高房價下壓力獲得紓解?

央行去年連續5次升息，房市成長熄火，內政部於4月11日公布去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率比第3季減少0.3%，降到40.25%，減幅為過去9季以來最大數字，而六都之中，只有高雄負擔率增加1.27%，其他都會區皆略微下滑，台北市降幅最多1.01%，面對近年飆漲的房價，民眾買房總算可以喘口氣。

房貸負擔率下滑 購屋族壓力減

由於升息影響明顯，去年第4季5大銀行購屋貸款平均利率上漲，由1.721%成長到1.847%，導致數值多0.48%，不過全國中位數住宅價格下降，由860萬元減少為850萬元，結果數值少0.48%，中位數家戶可支配所得也增加，由87.80萬元成長到88.45萬元，數值再少0.3%，因為房屋價格降低、可支配所得提高，全部算下來，房貸負擔率其實略為走跌。
就算去年第4季房貸負擔率減輕0.3%，這也表示購屋族的房貸支出，在整體所得的占比仍超過4成，內政部官員說明，假如今年第1季可持續下滑趨勢，保持同樣幅度，房貸負擔率有機會來到去年第3季前的狀況，再次掉到4成以下。

六都中僅高雄房貸負擔率上揚

每月房貸支出金額，在中位數家戶可支配所的占比，就是房價負擔率，用來檢視每個家庭的購屋壓力，是否在合理範圍內，不超過30%為可合理負擔，落在30%-40%為略低等級，落在40%-50%為偏低等級，超過50%為過低等級。
查看六都房貸負擔率，本季高雄微幅上漲1.27%，台北市跌幅居冠為1.01%，主要是中位數住宅價格下降40萬元，因此壓力減少，再來是台南市少0.94%、新北市少0.56%、台中市少0.43%、桃園市少0.23%，5都房貸負擔率皆出現下滑情形，台北市負擔能力仍在過低等級，台中屬於偏低等級，高雄、桃園、台南屬於略低等級，至於其他14縣市房價負擔能力，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市，屬於略低等級，雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市，屬於可合理負擔等級。

全國含六都、新竹縣市房貸負擔能力指標(111年第4季)

全國住宅價格指數再創新高!

房市漸退燒 買房注意什麼?

由於升息循環、平均地權條例修法、打房政策、經濟成長停滯等，各方面交互作用下，全國和高雄以外的其他五都，中位數住宅價格皆呈現下滑，房貸負擔率跌幅為2020年第3季以來的最高紀錄，購屋族壓力確實獲得減輕，買房能力也所有提升，可預見房價成長放緩後，市場問題改善，民眾將越來越有感。
房貸把還款時間拉得非常長，壓力不輕的情況下，房價和利率是決定購屋能力的兩大因素，現在升息未結束，如果打算買房子，應該謹慎考慮利率升幅，並了解房價是否超出個人能力，以免後續還款出狀況。