越早買房越好嗎?房價年年上漲,晚點買價格可能差百萬!
最近央行總裁楊金龍表明,自己買房是到40歲的年紀,所以年輕人不必先搶著置產,然而現實往往和理想相反,根據房屋交易網的實價登錄資料,2020年有計畫卻沒行動,延後到2021年購屋的人,在這一年的時間,明顯支付更多成本。
尤其新竹市的負擔最為沉重,從統計資料來看,新竹市房價成長幅度一年有3成,2020年交易價格中位數是828萬,到了2021年已是950萬,光一年就多出122萬,買到的坪數原有31.1坪,減少到27.3坪,花費更多金額,居住空間卻不斷壓縮。
目錄
都市房價上升,買到坪數卻縮水!
調查全台重要都會區購買大樓、華廈價格,以及換算下來每坪單價,相較去年行情,只有台北買房價格微微下跌4.7%,其餘都市同時上漲,桃園市、新竹縣市、台中房價都增長超過一成,新竹市增長14.76%,一年上漲122萬居冠,台北市總價微幅下落,然而成交坪數比起去年,縮減了將近10%的面積,連30坪都不到,就算想購屋也只能拿到27.6坪,以單價而言,算下來也上漲4%幅度。
新北市房價中位數上漲3.33%,但坪數也增加2.1%,相較其他他都市,房市還算維持在合理狀況,這是因為新北市區域遼闊,仍存在房價較低的地區,例如淡水、鶯歌有10-20萬的低價物件,價格上漲不會過於誇張,購屋族在週邊蛋白區能取得更大居住空間,今年桃園的成交案件,大多出現在桃園、中壢等為人熟知的區域,由於航空城公共建設議題和指標重劃區,買氣稍微上升,影響到房市交易熱度,因此房價中位數比去年增加10%,上漲到800萬。
買房新竹市房價幅度最大
觀察七大都會區房價,新竹市成長幅度最大,差一年買房,價格落差就多達122萬,此外坪數減少面積多達12%,也是全台第一名,可見新竹市買房大不易,置產難度變大,花費成本變高,居住空間卻變小。
今年台中第一次有捷運綠線通車營運,連帶影響市區房屋交易狀況,房價比起去年上漲13%,不只市區受惠,捷運話題同樣帶動週邊山、海線房市,海線的清水、沙鹿房屋交易量成長,許多區域房市也有變化,大型造鎮新建案帶來更多消費者,至於山線部分,豐原是過去台中縣的政務重心,中古屋買氣今年不錯,一些屋齡接近30年的物件,被屋主重新修整後,單價有機會上升到20萬,相當靠近去年新成屋的成交價。