房貸利率回到過去 首購族房貸將衝破2%大關

央行在今年連四升，每次升息半碼，使得定存、貸款利率不斷上漲，可定存利息無感，貸款利息卻令人窒息，不少銀行都宣布調升，不論存款利息或房貸利率，據最新消息顯示，目前僅剩下首購族的房貸地板利率落在2%內，其餘貸款2房、3房的民眾，則是2.2%起跳，讓房市的觀望氣氛愈發濃厚。

地板價全面喊漲 僅首購族不到2%

央行上周再次宣布升息半碼，這樣一來房貸利率的地板價又要攀升，如今首購族利率將升至1.935%、兩房利率升至2.225%、三房利率升至2.345%，這樣一來換房族的壓力會加大，使得房市冷氣團逐漸發威。

上述說的利率為地板利率，意思是條件優良的貸款戶才可以獲得，例如公教身分、百大企業員工等等，或者本身存款穩定、優渥。可對於條件較一般的貸戶來說，恐怕即便是首購族，利率也可能直接從2%起跳。

四度升息之後 每月增加多少負擔?

在第四次升息之前，20年房貸以1千萬貸款總價計算，在不考慮寬限期的情況下，每個月需負擔約49,773元的房貸，若以貸款不超過薪資的1/3為基準，代表家庭的月收入只少達15萬才有辦法在不影響生活的情況下負擔。

但第四次升息之後，地板利率上升至1.952%的話，以同樣的條件計算，每個月需負擔50,234元的房貸，每月負擔增加588元，一年下來就多了7,056元的負擔。

若以30年房貸的條件計算，則每個月負擔從36,103元提高至36,722，每月增加619元的負擔，一年下來多7,428元，可見貸款年限越長，升息的影響越大。但是以現在的薪資水平來看，大多數人還是需要靠拉長還款年限，來降低每月還款金額，才能負擔得起房貸。

升息之後 存款利息變多了

雖然升息造成房貸族的壓力上升，但同時也會提高存款利率，讓有定存或其他存款方案的民眾，可以藉此獲得比之前更高的利息收入，不過升息房貸有感，存款則很難有感覺，畢竟比較下來，假設同樣的條件，你存款1千萬，每年不過多個7千多利息收入，倒不如拿去做投資還比較實際，可房貸一年多7千多，就顯得壓力不小。

2023房市走向何去何從?

2%利率出現在2008年以前，之後就一直處在1開頭的利率，使得如今升息造成大家都無法適應，這使得因低利環境，而成長的房市開始停滯，雖然通膨讓房價依舊持續緩漲，但這不表示房屋交易量上升，反而2023年可能因升息，而使得房市不論是自住客，或者投資者都望而卻步。

即便升息的幅度比起美國，可以說是小巫見大巫，但是民眾還是非常有感，畢竟薪資水平沒有提升，但物價、房價卻明顯的數字上升，讓有心想要買房成家的人，都不得不認清現實，還是乖乖先租房子，畢竟光是物價上漲，就讓存款數字停滯了。