房屋進場時機來了? 房屋議價4大招 教你買房不落下風!
房價暴漲之後，台灣會面臨房市泡沫化嗎?不少專家在前年就表示了，台灣房價有可能暴跌的機率，不過基於房市健全加上不確定性過高，專家的房屋議價片面之詞僅作參考，不可深信，但最近若還在觀望房市的人，有望可以進場了喔!
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議價空間大 自住客有機會!房屋議價勇敢出價 善用技巧
由於房市受到升息以及央行信用管制的影響，已經出現賣壓加重的現象，房市面臨下修，這使得議價空間變大，房價鬆動使得賣方無法持續加價，甚至讓買加有更多議價空間，因此最近若是有自住需求的人，或許是不錯的進場時機，甚至善用議價技巧，讓自己用好價格買到心儀的房子。
受到打炒房的影響，賣壓更重使得賣家態度放軟，現在整體的房市對屋主是有利的，且若是遇上資金需求較急迫的屋主，甚至可有更大的議價空間，並且還能善用市場風向，找到更加符合心中預期的房子，以下教大家幾個議價技巧。
買房攻略一：實價登錄掌握住
買房，得先利用實價登錄查詢附近行情，以及這間房屋的歷史交易紀錄，在2.0上路後，就連預售屋交屋都得申報，因此在房價資訊透明的今天，人人都能是房價高手，只要你事先做好功課，就不怕被刻意抬高房價，另外也可以官方、民間平台都看看，比較不同平台的價格資訊，一定會讓你對房市有更深入的了解。
買房攻略二：先估價後出價 銀行鑑價好幫手
房貸是依照銀行鑑價再乘上成數，因此並非房屋買多少，你就能貸多少。因此買房之前，先請銀行估價，確認房屋目前的房價及可貸額度，之後再與賣家出價，藉由估出的價格，作為議價的標準。
另外由於房價近幾年上漲快速，銀行鑑價又偏保守，所以建議多找幾間銀行評估看看，一方面呢是抓準你的預算，另一方面是作為你議價的標準。
買房攻略三：議價順序，單價→總價→去尾數
議價不是說你訂個價格就要對方買單，這是一種心理戰術。議價除了要對數字有敏感度，還要懂得賣方心理，讓議價砍得開心，對方也賣的開心才行。因此建議先從每坪的單價下手，例如原本25萬一坪，可以先降個每坪2萬，變成23萬，這樣對方會比較能接受這種說法。
再來算出總價後，再進行一次議價，例如房屋坪數35.4坪，每坪23萬，總價為814萬2千，那麼就可以跟賣方討論，將尾數去掉湊總價810萬元，或者800萬元整，總之別讓對方一次就砍個幾十萬、幾百萬，你會有更大的機會議價成功。
買房攻略四：投資客轉手物件 有更大讓利空間
由於打炒房的政策下半年又有一波，因此手上多單的投資客會打算下車，買方便可從市場上換約的房屋物件下手，此時投資客急著賣掉，心態上抱持著即使少賺一點也沒關係的心態，你就有機會買到更便宜的物件喔!
不過目前尚在高點，若要等到合適的進場時機，建議今年下半年可以先看屋，但真正進場時機要等待明年，謹慎買房才是聰明的消費者喔!
