代書是什麼意思？代書貸款可以自由申請嗎？

日治時期台灣受日本改革司法制度的影響，產生代書人這一處理紛爭的職業，負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料，成為民間社會和政府接觸的重要中間人，尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務，讓從事人數增長數倍，當時發展初期為了將代書納入管理，訂定了「代書人取締規則」的法令，對後世影響深遠，逐漸發展形成現今代書的原型。

代書的工作有哪些？

代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求，業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項；代替申請法規的中的提存事項；擬定撰寫地契和房契；辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證；其他地政有關事項的服務和諮詢等，在一般案件中，代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業，完善管理的責任；在有價交易中，負責擔當買方和賣方的代理人，以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂，使參與者的權利免於遭到損害，一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練，具有完備的法律知識之外，還要通過國家考試考取證照才能合法開業。

什麼是代書貸款又有什麼作用？

借款人因各種因素放棄跟銀行商討，轉而透過代書辦理民間申貸，可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金，或是由代書直接作為金主借錢，運作方式和銀行放款類似，代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程，替借款人和債權人之間的契約關係作見證，並從中收取仲介的服務費用。

民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種，有擔保品像房屋、土地之類的不動產，有益於降低風險，可貸的金額比較大，利率比較低，信貸因為沒有具體擔保品，是依照個人收入和付款能力來鑑定，可貸金額較小，利率較為高，對借款人來說會更為昂貴，若要以民間作為借債管道，最好優先考慮用擔保品典押，相對來說負擔沒那麼重。

代書貸款有什麼特色？

承辦被銀行退件者：凡是個人信用評分太低、負債比超標、過去的借貸出現遲繳、積欠信用卡債務、發生因存款不足使支票遭退等現像，都容易導致審核不過關，借款人如果被銀行退件，改成從民間公司籌措資金也是一個辦法。
資格審查寬鬆：民間申貸的條件不會和銀行一樣嚴格，看重的是借款人的工作現況和月付能力，根據方案的不同，只需要出示勞健保證明、收入證明或用地和建物所有權狀，無論是誰都可以隨時申請，不必經歷複雜的審核手續。
撥款時間快速：申請完立即進入核對程序，最快在1~2個工作天內就可以完成流程，匯款給借款人，適合臨時用錢和短期週轉的人使用。
辦理方式簡便：借款人親自申貸，不需要保證人陪同，全島北中南皆能受理，不侷限於某個區域，若有疑問來電向融資公司詢問，將由專人幫忙協商整合案件，到時後借款人只要備齊文件前來洽談即可。

代書貸款的利率多少？又如何還款？

由於銀行可以自行從借款人的本行帳戶扣款，權益有獲得一定保障，利率較低廉，而民間公司需要另外借助第三方機構收回借款，因此利率會比銀行來得高，有擔保品的代書借貸月利率約是4%~10%(本利攤還)，信貸月利率約是2%~5%，需要背負一定的欠債壓力，至於還款方式有兩種：

一是本息攤還：

每月平均攤還本金和利息，每期償還的利息相同，直到債務償還完畢為止。

二是本金均攤：

本金在期限內平均攤還，每期歸還的本金相同，利息則因為本金逐年遞減而變少，每月必要繳交的本金和利息總和也跟著降低。

怎麼挑選合適的代書貸款？

政府立案的公司擁有較合理的利率，不超出法律所規定的每年20%的上限，依照借款人的條件和擔保品訂定利率，有一套可衡量的客觀方法，並且落實案件的評估核查，了解借款人的需求資金、款項用途、擔保方式等，不輕易保證說一定會放款，整個開辦過程應該公開透明可以被討論，讓當事人隨時參與其中，雙方明訂合約且解釋清晰，費用計算沒有模糊地帶，確保依照契約內容進行借貸，同時承辦公司最好登記有實體住址，讓借款人有問題時不至於擔心找不到人。

申辦代書貸款需要準備什麼文件？申辦流程是什麼？

向民間融資公司申請時，借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、建物和用地所有權狀等文件，不需要經過其他共同持有人的同意，不需要保證人陪同，幫助借款人自由借貸。辦理流程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟。

代書貸款和地下錢莊一樣嗎？

代書要經過報名考試認證，才可以合法行使職權，並且擅長調解關於不動產的事務，而地下錢莊放高利貸的目的是為了賺取暴利，索要的利息非常高昂，大多以日息來計算，或是收取高達5%以上的月利率，遠遠高於一般市面公司所標示的範圍，還會預先扣款第一期利息，使真正能拿到手中的金錢數目少於借貸金額，如果借款人遇到這些異常現象，那麼就有可能是碰到地下錢莊了，要辨認是不是非法的放款公司還是詐騙集團，避免不小心借到高利貸，有下列幾個方法：