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地政士的工作內容是什麼、收費標準? 代書跟地政士差在哪裡?
在路上,偶爾會看到某些招牌上寫著「某某地政士事務所」或是代書事務所,但卻並非所有人了解他們的職業性質,只知道他們通常都很有錢,或是總打著領帶,西裝筆挺的看似專業,又像是公家機關的人,可種種的猜測卻不知道原來,地政士在所有人的生活當中,扮演著不可或缺的角色。
小時候我與母親一同到地政士事務所,踏進整個辦公室,滿滿的資料堆置整個牆面,看著年紀輕輕的地政士,我還以為他是某位業務助理,沒想到竟然是這間事務所的老闆。聽著母親與他談論著房屋如何、土地如何,完全不懂的我又以為對方是什麼政府的公務人員,專門處理這種財產分配的事情,結果直到出了社會,才理解原來地政士並非什麼難以接觸的職業,反而還跟民生息息相關。
地政士的歷史沿革
日治時期,台灣就有地政士這個職業的存在,在當時地政士叫做「司法書士」或「行政書士」,隸屬於地方法院登記所,主要的服務內容包括房地產買賣、登記相關業務。
光復之後,於民國35年8月,台灣省行政長官署訂頒「台灣省土地代書人規則」,將司法書士及測量代書人合而為一,主要作為協助土地改革政策;民國78年再次改動,在《土地法》修正時改名為「土地登記專業代理人」;至民國90年10月4日修法三讀通過「地政土法」,讓當時已經登記約3萬人的土地登記專業代理人,正式更名為「地政士」。
地政士的工作內容-為何需要地政士?
代書=地政士,但是有些地政士並不喜歡被叫做代書,這是為什麼呢?等等文章後半部會提到。
而地政士的主要工作內容為辦理不動產交易等相關文件申請以及服務,舉例來說像是不動產過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等,只要是跟不動產相關的所有權轉移部份,需要契約、文件等細項、細節,皆由地政士為需要的民眾進行專業代辦服務。
其實這些事項並非一定要由地政士來辦,民眾也可自行跑各個公家機關辦理,不過由於所有權的分配、移轉所牽扯的事情過於複雜,若是對不動產相關文件、流程不熟悉的民眾,有可能會遺漏某些步驟,進而影響自身權益,或是觸犯法律規定等等,因此地政士的重要性便在這。
由於地政士需要經過專業訓練以及證照考試,熟練於這些文件以及各個公家機關的申辦眉角,因此民眾若有任何不動產相關文件需要申辦,找地政士可以放心辦到好,且還能將申辦時間縮短,省下不少時間與體力。
地政士與代書…

存摺辦貸款慘變人頭帳戶判賠60萬! 代辦公司詐騙手法公開!
再怎麼急,都不要找代辦公司!這麼多血淋淋的例子,但是代辦公司依舊琳瑯滿目的成立,抓到一次換個公司名繼續經營,很多很多代辦充斥著詐騙危機,不是你被騙錢,就是變成人頭帳戶,他們規避法律追捕的方式有很多,而你就是他們的替罪羊。
去年一起案件讓一名有資金需求的王姓女子,一次三家銀行帳戶,不僅被洗劫一空,還成為洗錢共犯,而起因就是她找了代辦公司辦貸款,結果不僅需要吃上官司,還被對方提出60萬元的民事求償,並且判王姓女子敗訴,簡直人財兩空,超悲劇。
詐騙集團躲身後…

代書是什麼意思?代書貸款可以自由申請嗎?
日治時期台灣受日本改革司法制度的影響,產生代書人這一處理紛爭的職業,負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料,成為民間社會和政府接觸的重要中間人,尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務,讓從事人數增長數倍,當時發展初期為了將代書貸款納入管理,訂定了「代書人取締規則」的法令,對後世影響深遠,逐漸發展形成現今代書的原型。
代書的工作有哪些?
代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求,業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項;代替申請法規的中的提存事項;擬定撰寫地契和房契;辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證;其他地政有關事項的服務和諮詢等,在一般案件中,代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業,完善管理的責任;在有價交易中,負責擔當買方和賣方的代理人,以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂,使參與者的權利免於遭到損害,一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練,具有完備的法律知識之外,還要通過國家考試考取證照才能合法開業。
什麼是代書貸款又有什麼作用?
借款人因各種因素放棄跟銀行商討,轉而透過代書辦理民間申貸,可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金,或是由代書直接作為金主借錢,運作方式和銀行放款類似,代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程,替借款人和債權人之間的契約關係作見證,並從中收取仲介的服務費用,民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種,有擔保品像房屋、土地之類的不動產,有益於降低風險,可貸的金額比較大,利率比較低,信貸因為沒有具體擔保品,是依照個人收入和付款能力來鑑定,可貸金額較小,利率較為高,對借款人來說會更為昂貴,若要以民間作為借債管道,最好優先考慮用擔保品典押,相對來說負擔沒那麼重。
代書貸款有什麼特色?
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台南地價上漲夯 土地二胎申請免手續費!台南土地貸款申辦看這邊!
你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會,讓你的困境能夠翻身。不論是台南房屋二胎或是台南土地二胎,對擁有資產的你來說,這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線,就能幫你免費評估資產價值,3天內撥款救急。
台南土地二胎貸款案例
黃先生因為傷人而被告,這造成他需要支付80萬元的賠償金,但信用有瑕疵,又還有房貸沒繳清,銀行不願意增貸給他,所以他只好找上喆方幫忙,而整件事的起因是這樣的……。
黃先生在網路上認識一位邱小姐,並對其產生好感,再經過幾個月的線上聊天後,決定約對方見面,兩人見面約會幾次後,便確定了情侶關係,而且黃先生還打算以結婚為前提交往,因此他對邱小姐很好,可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。
網路交友要謹慎…

申請自用住宅優惠稅率攻略一覽! 教你地價稅5倍省稅妙招!
已經11月囉!想必都收到了地價稅繳納通知書了吧!為了能夠降低稅務支出,不少符合自用主宅用地規定的民眾,在9/22之前就向土地所在的稽徵機關申請了自用住宅稅率,也就是享有2‰優惠地價稅率,可如果逾期未申請成功,就只能按一般10‰的稅率繳納,屆時那可以差了將近5倍的金額阿!因此身為精明的屋主,請一定要注意。
自用住宅稅率申請條件與資格一次看
既然稅金上差了這麼多,現在申請已經來不及了,那麼至少現在了解,在明年的繳稅季節前,注意申請優惠稅率,那要如何申請,申請又有那些條件呢?就繼續往下看吧!
申請自用住宅優惠稅率條件:
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申請台北二胎房貸的好處? 為何創業人都應該申辦二胎房貸?
在北部成功經營一間店需要非常多的努力,更需要手中有足夠的資金,台北二胎以便應對經營時可能遇上的任何危機,可是卻有不少經營者,卻在剛開業時就把資金全心投入,卻忘了現金流的重要性。創業需要大量的資金,所以難以保有足夠的現金流,這點是很多經營者無可奈何的事,不過成功本就不易,所以真正厲害的創業者,一定都知道能夠替他們解決,現金流問題的貸款管道,那就是喆方資產。
台北二胎價值高嗎?房價漲多少?
台灣經濟最發達的首都台北,房價在所有縣市中是最高的,幾乎是接連上漲,很少出現暴跌,除了易漲難跌之外,台北也一直是房屋交易熱門區域,一般住宅總價為1797萬元,每坪價格57.23萬元,年漲幅5.98%,各類住宅產品裡面,大樓年漲幅最大有7.33%,總價為2419萬元,每坪價格67.76萬元,接下來是小宅年漲幅6.75%,總價970萬元,每坪69.25萬元,公寓年漲幅5.31%,總價為1443萬元,每坪價格48.11萬元,房價之高其他縣市遠比不上。
怎麼計算台北二胎額度和利率?
民間借款年利率不能超過16%,超過這個部分收取的利息,借款人可以依法要求債務人退還,喆方台北二胎合法辦理借貸,方案利率介於1%-2.5%之間,假設以最低1%計息,申請貸款額度70萬元,每月支付僅利息7000元,依照房屋條件決定可貸額度和利率,房屋評估價值越大,能夠動用的資金就越多,借款人不一定要借出所有額度,先根據自己的需求借出一部分,日後再申請增貸也非常方便。
擁有高級手藝的廚師,在台北二胎就一定能創業成功嗎?
高先生在西門附近開了一間吃到飽餐廳,原本他是一間高級餐廳的學徒,後來攢夠了錢,打算自己出來做,不過他的眼光很高,從選擇店址開始就挑了同條路上最貴的店面,而且他希望餐廳能比他原來工作的那間更高級,因此裝潢、家具等等,全都要滿足”高級”這項條件。
可想而知,他的創業金整個超支,甚至連向銀行申請的創業貸款額度皆已用盡,雖然店是開了,但他卻沒有更多錢能夠維持往後的經營,畢竟才剛開始,後續的經營上還需要持續消耗,在尚未打開知名度以及擁有穩定客群之前,每天的經營就是在賠錢,可他卻沒有準備好面對這些。於是為了開源節流,他減少員工數、降低食材成本、拉高餐點售價等,卻只是讓他的餐廳越顯廉價,僅有高級的風格,卻含有廉價的內容,高先生的餐廳又怎會替他留住客人呢?
申請紀錄卡聯徵…

什麼是私人借貸?申請私人借貸有哪些不可忽略的重點?
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不少民眾對於私人借貸的印象就是高利貸,總覺得借錢要繳高得嚇人的利息,或是被收一大筆手續,還沒拿到錢就先扒一層皮,債務還像雪球一樣越滾越大,因此說到民間借款就避之唯恐不及,但其實真正合法的融資公司,不會提供過高的利率,也不會藉機騙取你的身分證件,不過民間私人借貸五花八門,如何避開風險,找到有信譽的公司才是最重要的事。
私人借貸是什麼意思?
民眾缺錢辦理抵押貸款,可能會找銀行、壽險公司、郵局等機構申請,假如上面的方式全都行不通,坊間還存在著各式各樣的管道,一般而言私人借貸的目標還能分兩種,親戚、朋友和民間借貸款管道,若是親朋好友財務狀況許可,向他們借錢是最安全的作法,最好黑紙白字欠下契約,以後才不會因為還款問題破壞感情,若求助無門,另一個方案是找民間公司申貸,比如當鋪、代書貸款、融資公司等,由金主自己借錢給你,同樣能獲得足夠資金,但是民間借款的素質參差不齊,建議做好功課再挑選好的公司。
私人借貸一定等於地下錢莊嗎?
新聞上經常出現被地下錢莊暴力討債的消息,讓民眾誤以為私人借貸是什麼洪水猛獸,但實情並非如此,民間借款在民事上有債權規定,真正合法經營的機構只是收取利息,即使利率比銀行還高,也不會超過法定上限,一般介於1%-3%之間,可以藉此判斷是不是正當的放貸業者。
合法機構依然會審核客戶的條件,並要求提供相應的擔保品,不可能隨隨便便就借錢,尤其還款能力更是非常重要的條件,如果申貸人的還款能力負擔不起債務,那麼依然很難順利過件,此外還有明顯的一點,那就是有沒有一套正式流程,必須經過審核、對保、簽約等程序,才能證明借貸有效且可靠。
合法機構不會要求扣押身分證件,通常只有在對保時,需要出示證件進行核對,不然就是事前收取許多費用,明明還沒申貸,卻已經開始開立收費項目,民眾洽詢融資公司時,千萬不要輕易交出重要證件,否則會被不肖人士進行不當利用。
為什麼私人借貸很重要?
民眾申貸遭到銀行拒絕,原因可能是沒有足夠的信用評分,比如自由業、待業人士、學生、職業主婦等,無法提供穩定的收入證明,或沒有和銀行往來的信用小白,另一個是信用紀錄有問題,比如留下貸款遲繳紀錄、債務協商、信用卡被強制停卡等,此外碰到無法辦理的擔保品,銀行也會退件,比如持分房地、山坡地、原保地等。
由於銀行的審核條件嚴格,許多人常常不得其門而入,加上辦理流程複雜,需要等待冗長的工作天,若陷入急需用錢的狀況,民眾就不得不求助民間業者,相較之下有申請門檻低、核貸時間快速、辦理流程簡單、放款額度大等優點,不必調閱聯徵紀錄也能過件,是解決燃眉之急的最佳方法。
私人借貸有哪些方式?
市面上有不動產抵押貸款、汽機車貸款、信貸、手機借款等,依照每個人的條件和需求,各有不同的方案提供使用,需求資金額度大的可拿出房屋、土地申請,如果是小額借款,通常信貸就已經足夠,只是申請門檻比汽機車貸款高,申貸人的身分也有影響,像是軍公教、企業主、大型企業員工等,想借錢都非常輕鬆。
如何了解融資公司是否合法?
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為什麼代書貸款需要抵押存摺? 存摺貸款有哪些潛在風險?
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用存摺就可以貸款是真的嗎?答案是不行喔!為什麼很多網路上的小額貸款網站,或是代書貸款都說可以?因為不說可以的話,你就不會打電話問了啊!
存摺貸款也可稱作信貸、代書貸款,是種利用存摺與提款卡作為擔保的小額貸款方式,但是借款人必須要有穩定的還款來源、勞保才能申請,不過好處就是不需拉聯徵,所以信用評分有瑕疵也能申請,只是若沒有薪資轉帳證明、勞保證明等,能夠證明財力的文件,即便有存摺、提款卡做擔保也沒用。
為何需要存摺貸款?…

哪裡可以申辦基隆二胎房貸?如何設定房屋抵押權?
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位在北部的基隆,位在繁華的台北市上方,卻如同被遺忘的孩子,在人們的視線中,一直忽略他的存在。基隆雖然地方不大,卻也發展出了他獨有的特色,想必到基隆的遊客們,都曾嘗過廟口美食,眾多的小吃店滿足所有人的胃。但是這裡的人們卻難以申請貸款,大家忽略了這裡的店家,也需要資金、也需要一次機會,但卻被阻隔在外。
我們要如何發展一個值得被別人記憶且留念的城市,我們要如何讓一個城市能有更多的契機?喆方基隆二胎房貸,即便沒有收入證明也可申貸!
基隆細雨下不停!貸款卻在荒漠裡!…