在路上，偶爾會看到某些招牌上寫著「某某地政士事務所」或是代書事務所，但卻並非所有人了解他們的職業性質，只知道他們通常都很有錢，或是總打著領帶，西裝筆挺的看似專業，又像是公家機關的人，可種種的猜測卻不知道原來，地政士在所有人的生活當中，扮演著不可或缺的角色。 小時候我與母親一同到地政士事務所，踏進整個辦公室，滿滿的資料堆置整個牆面，看著年紀輕輕的地政士，我還以為他是某位業務助理，沒想到竟然是這間事務所的老闆。聽著母親與他談論著房屋如何、土地如何，完全不懂的我又以為對方是什麼政府的公務人員，專門處理這種財產分配的事情，結果直到出了社會，才理解原來地政士並非什麼難以接觸的職業，反而還跟民生息息相關。 地政士的歷史沿革 日治時期，台灣就有地政士這個職業的存在，在當時地政士叫做「司法書士」或「行政書士」，隸屬於地方法院登記所，主要的服務內容包括房地產買賣、登記相關業務。 光復之後，於民國35年8月，台灣省行政長官署訂頒「台灣省土地代書人規則」，將司法書士及測量代書人合而為一，主要作為協助土地改革政策；民國78年再次改動，在《土地法》修正時改名為「土地登記專業代理人」；至民國90年10月4日修法三讀通過「地政土法」，讓當時已經登記約3萬人的土地登記專業代理人，正式更名為「地政士」。 地政士的工作內容－為何需要地政士? 代書＝地政士，但是有些地政士並不喜歡被叫做代書，這是為什麼呢?等等文章後半部會提到。 而地政士的主要工作內容為辦理不動產交易等相關文件申請以及服務，舉例來說像是不動產過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等，只要是跟不動產相關的所有權轉移部份，需要契約、文件等細項、細節，皆由地政士為需要的民眾進行專業代辦服務。 其實這些事項並非一定要由地政士來辦，民眾也可自行跑各個公家機關辦理，不過由於所有權的分配、移轉所牽扯的事情過於複雜，若是對不動產相關文件、流程不熟悉的民眾，有可能會遺漏某些步驟，進而影響自身權益，或是觸犯法律規定等等，因此地政士的重要性便在這。 由於地政士需要經過專業訓練以及證照考試，熟練於這些文件以及各個公家機關的申辦眉角，因此民眾若有任何不動產相關文件需要申辦，找地政士可以放心辦到好，且還能將申辦時間縮短，省下不少時間與體力。 地政士與代書…

你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會，讓你的困境能夠翻身。不論是台南房屋二胎或是台南土地二胎，對擁有資產的你來說，這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線，就能幫你免費評估資產價值，3天內撥款救急。 台南土地二胎貸款案例 黃先生因為傷人而被告，這造成他需要支付80萬元的賠償金，但信用有瑕疵，又還有房貸沒繳清，銀行不願意增貸給他，所以他只好找上喆方幫忙，而整件事的起因是這樣的……。 黃先生在網路上認識一位邱小姐，並對其產生好感，再經過幾個月的線上聊天後，決定約對方見面，兩人見面約會幾次後，便確定了情侶關係，而且黃先生還打算以結婚為前提交往，因此他對邱小姐很好，可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。 網路交友要謹慎…

不少民眾對於私人借貸的印象就是高利貸，總覺得借錢要繳高得嚇人的利息，或是被收一大筆手續，還沒拿到錢就先扒一層皮，債務還像雪球一樣越滾越大，因此說到民間借款就避之唯恐不及，但其實真正合法的融資公司，不會提供過高的利率，也不會藉機騙取你的身分證件，不過民間私人借貸五花八門，如何避開風險，找到有信譽的公司才是最重要的事。 私人借貸是什麼意思? 民眾缺錢辦理抵押貸款，可能會找銀行、壽險公司、郵局等機構申請，假如上面的方式全都行不通，坊間還存在著各式各樣的管道，一般而言私人借貸的目標還能分兩種，親戚、朋友和民間借貸款管道，若是親朋好友財務狀況許可，向他們借錢是最安全的作法，最好黑紙白字欠下契約，以後才不會因為還款問題破壞感情，若求助無門，另一個方案是找民間公司申貸，比如當鋪、代書貸款、融資公司等，由金主自己借錢給你，同樣能獲得足夠資金，但是民間借款的素質參差不齊，建議做好功課再挑選好的公司。 私人借貸一定等於地下錢莊嗎? 新聞上經常出現被地下錢莊暴力討債的消息，讓民眾誤以為私人借貸是什麼洪水猛獸，但實情並非如此，民間借款在民事上有債權規定，真正合法經營的機構只是收取利息，即使利率比銀行還高，也不會超過法定上限，一般介於1%-3%之間，可以藉此判斷是不是正當的放貸業者。 合法機構依然會審核客戶的條件，並要求提供相應的擔保品，不可能隨隨便便就借錢，尤其還款能力更是非常重要的條件，如果申貸人的還款能力負擔不起債務，那麼依然很難順利過件，此外還有明顯的一點，那就是有沒有一套正式流程，必須經過審核、對保、簽約等程序，才能證明借貸有效且可靠。 合法機構不會要求扣押身分證件，通常只有在對保時，需要出示證件進行核對，不然就是事前收取許多費用，明明還沒申貸，卻已經開始開立收費項目，民眾洽詢融資公司時，千萬不要輕易交出重要證件，否則會被不肖人士進行不當利用。 為什麼私人借貸很重要? 民眾申貸遭到銀行拒絕，原因可能是沒有足夠的信用評分，比如自由業、待業人士、學生、職業主婦等，無法提供穩定的收入證明，或沒有和銀行往來的信用小白，另一個是信用紀錄有問題，比如留下貸款遲繳紀錄、債務協商、信用卡被強制停卡等，此外碰到無法辦理的擔保品，銀行也會退件，比如持分房地、山坡地、原保地等。 由於銀行的審核條件嚴格，許多人常常不得其門而入，加上辦理流程複雜，需要等待冗長的工作天，若陷入急需用錢的狀況，民眾就不得不求助民間業者，相較之下有申請門檻低、核貸時間快速、辦理流程簡單、放款額度大等優點，不必調閱聯徵紀錄也能過件，是解決燃眉之急的最佳方法。 私人借貸有哪些方式? 市面上有不動產抵押貸款、汽機車貸款、信貸、手機借款等，依照每個人的條件和需求，各有不同的方案提供使用，需求資金額度大的可拿出房屋、土地申請，如果是小額借款，通常信貸就已經足夠，只是申請門檻比汽機車貸款高，申貸人的身分也有影響，像是軍公教、企業主、大型企業員工等，想借錢都非常輕鬆。 如何了解融資公司是否合法? 一、…