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代書是什麼意思?代書貸款可以自由申請嗎?
日治時期台灣受日本改革司法制度的影響,產生代書人這一處理紛爭的職業,負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料,成為民間社會和政府接觸的重要中間人,尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務,讓從事人數增長數倍,當時發展初期為了將代書貸款納入管理,訂定了「代書人取締規則」的法令,對後世影響深遠,逐漸發展形成現今代書的原型。
代書的工作有哪些?
代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求,業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項;代替申請法規的中的提存事項;擬定撰寫地契和房契;辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證;其他地政有關事項的服務和諮詢等,在一般案件中,代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業,完善管理的責任;在有價交易中,負責擔當買方和賣方的代理人,以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂,使參與者的權利免於遭到損害,一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練,具有完備的法律知識之外,還要通過國家考試考取證照才能合法開業。
什麼是代書貸款又有什麼作用?
借款人因各種因素放棄跟銀行商討,轉而透過代書辦理民間申貸,可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金,或是由代書直接作為金主借錢,運作方式和銀行放款類似,代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程,替借款人和債權人之間的契約關係作見證,並從中收取仲介的服務費用,民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種,有擔保品像房屋、土地之類的不動產,有益於降低風險,可貸的金額比較大,利率比較低,信貸因為沒有具體擔保品,是依照個人收入和付款能力來鑑定,可貸金額較小,利率較為高,對借款人來說會更為昂貴,若要以民間作為借債管道,最好優先考慮用擔保品典押,相對來說負擔沒那麼重。
代書貸款有什麼特色?
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不用偷偷摸摸貸紓困方案! 銀行公務員貸款優惠方案一覽
去年因為疫情造成勞工經濟受損,因此政府與銀行配合推出勞工紓困貸款,可沒想到原為政府美意,希望可以藉由低利率的借貸方式,讓有經濟困難的勞工可以申請10萬元的資金改善生活,並且由政府補助前一年的利息費用,但卻有公務人員貪小便宜,竟然也申請了勞工紓困貸款,且銀行竟給過,這件事被立委踢爆後,勞動部找上銀行進行了解,若一旦事件屬實,將會追回所有的利息補貼。
勞工紓困貸款被立委爆出,有1,415名具有軍公教身分者,竟然申請成功,因此質疑是否有占名額而沒辦法紓困到真正勞工的疑慮,而勞動部表示,已經向銀行了解此事,並且有發現一兩家銀行有此情況發生,不過還需要後續向銀行確認,如果公務員身分屬實,將會把政府補貼的部分,全數討回,不過也才一年1,773元。看來這些佔名額的公務人員還挺缺錢的。
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,根本不需要這樣違反規定占名額,因此以下就介紹幾間銀行的方案,當然還有民間公務員貸款供你參考,相信在怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。
以下方案皆已公務員為主要申辦對象,不包含軍事機構人員:
台灣銀行真心相貸
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.568%起機動計息。
開辦費用2,300元起。
台灣土地銀行貼心相貸
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.33%起機動計息。
票信查詢費100元,免收開辦費用。
第一銀行公教人員專屬信貸
可貸最高300萬元。
利率1.31%起一段式利率。
手續費用最低2,000元起。
合作金庫軍公教信用貸款
最高可貸200萬元。
最長貸款期限7年。
利率1.42%起至3.34%(浮動計息)。
手續費用5,300元起。
玉山銀行公教/優質客群信貸方案
最高可貸300萬元。
最長分84期(7年)還款。
利率前2個月0.68%起,第3個月2.58%起。
手續費用5,000元。
新光銀行優企公教人士
最高可貸500萬元。
最長7年還款期限。
利率前3個月0.68%起,第4個月2.58%起。
開辦費用7,000元起跳。
銀行公務員貸款方案-房貸
台灣銀行築巢優利貸2.0
最高可貸房屋估價的8.5成。
最長30年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:0元。
土地銀行軍公教優惠房貸
最高可貸未揭露。
最長30年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:5,300元起。
中國信託公教房貸
最高可貸8.5成。
最長35年期、寬限期5年。
利率1.31%起。
申辦費用:0元。
公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?
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土銀鳳凰貸款再擴大實施 大額資金助創業再出發!
土地銀行微型創業鳳凰貸款,開辦於民國98年,至此便致力於宣傳,廣發宣導DM、手冊,以及開辦各項推廣事宜與政策說明會,為的除了支持政府所提倡的性別平等計畫暨協助婦女及民眾創業,還有幫助經濟弱勢族群能順利取得創業基金,而土地銀行也因此獲得勞動部的多次表揚。
什麼是鳳凰貸款?
鳳凰貸款主要幫助的對象是經濟相對弱勢者,希望能藉由優惠利率的大額貸款,幫助經濟弱勢者,讓他們能用自己的雙手穩定經濟與生活,安心創業。
實施的對象為:20-65歲的女性、45-65歲的國民,以及20-65歲設籍於離島的居民。
開辦條件為:需曾經參與政府的創業研習課程達18個小時,並且需經過創業諮詢輔導,所經營的事業必須依法登記或是立案為超過5年,並且屬於員工數不超過5人的微型企業。
只要符合以上條件,即可申請鳳凰貸款,最高可申貸到200萬元的額度,並且取得1.42%優惠利率,前2年的利息由勞動部幫你付。
因疫放寬貸款條件…

雙北租屋出現退租潮!? 疫情連鎖反應影響店面新北台北房東哀鴻遍野!
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去年疫情剛爆發,國內受影響最大的就是觀光業,受到重創的旅行社開始推出國內旅遊套裝,而西門町、九份等觀光地區,因為失去大量的國際旅客而式微,不過有鑑於台灣防疫良好,因此雖說失去了大部分客群,但至少還有國內遊客支撐著,且甚至還帶動了國內觀光,以彌補國內遊客無法出國的心情,將國外的消費轉向國內,所以這時候的影響還不是那麼嚴重。
可現在呢?疫情在台灣爆發,連日來的上百例確診,政府宣布學生停課到6/14日,中間過了一個端午節,然而這段期間原本應該是大家出門遊玩的日子,卻因為疫情,不論是基隆廟口、士林夜市、西門町、中壢夜市、逢甲夜市、六合夜市等從早到晚幾乎空無一人,街上冷清只剩下上班族的身影。在面對毫無生意的情況下,商家們該如何生存?
雙北市店面求租率創新高!
在沒有生意的影響下,寸土寸金的雙北市更是難以維生,在西門町一個月的店面租金,現在還有開出每坪約8,000元的價格,如果以一個30-40坪的店面來算,一個月就需要付出30萬元左右的租金,所以店家在沒有生意的情況下開店,不論有無收入,都需要付出上萬元的成本,所以與其每日虧損,不如停止開業,在長期沒有客人的情況下,店家經營的壓力過大,導致無法經營而退租。
根據屋比房屋觀察網路待租店面的情形,發現出現了大量的「疫情優惠專案」,顯示出房東們為了出租已經將租金下降,據統計在雙北店面的平均租金開價下修了大約3%-4%,雖說房東態度放軟,但恐怕還是難以招商。因為比起房東,店家們的打擊更大,每一次的開業就是在燒錢。
雙北市的退租潮在5月尚未過去,短短3周不到的時間中,網路待租的店面數量增加近千間,增長幅度近兩成,其中最多的是台北市大安區增加155間,新北市則由板橋最多74間。
台北市待租店面增加幅度(統計時間:5/1-5/18)
根據屋比房屋的統計資料顯示,台北市待租店面增加前三名分別為大安區155間,增福19%;其次是中山區105間,增幅18%;第三名是萬華區39間,增幅17%,台北市總計590間新增待租店面,增幅16%。在疫情剛爆發,確診數較多的萬華,恐怕會有越來越多的退租潮出現,而在租金費用高的大安區現在更是退租熱區,如果疫情在6月中旬尚未好轉,恐怕房東們只會越來越有壓力,且租金只能越開越低。
新北市待租店面增加幅度(統計時間:5/1-5/18)
根據資料統計顯示,新北市的增加幅度特別高,因為板橋、三重、新莊、蘆洲都是確診案例高的地區,大家不敢出門,更不敢隨意與人接觸,因此待租店面暴增!新北待租店面增加前三名分別為板橋區74間,增幅31%;新莊區60間,增幅29%;三重區43間,增幅27%,而新北市總計的增加間數為387間待租店面,增幅26%。
房東辛酸無人問店家甘苦誰人知!
由於疫情的影響,造成店家無法繼續經營,不得已只好退租,根據資料來看,就短短不到3周時間,已經讓房東們大啖苦水,但是那些店家們更是有苦難言。房東們雖然沒有了租金收入,但是他們可以賣房、可以降低租金招商,但那些苦苦支撐著的商家們,要是沒了客人,就等於沒了收入,更沒了可以維生的經濟來源,有些甚至還在繳車貸、房貸、學貸等等的,政府是否有應對的紓困方案呢?
以及那些農民們,疫情造成的連鎖反應讓基層的勞工就像是站在鋼索上的表演者,面對著隨時會跌落的風險,硬撐著走到最後一刻。學生停課、餐廳暫停營業、居家辦公,沒有了收入來源,店家們不需要進貨,原本該出貨的都滯銷,蔬菜作為民生必需還算好一點,水果就是疫情下的奢侈品,大家對水果並非必要,便不會特意購買,那果農們的苦又有誰在乎呢?
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民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!
什麼叫做保單貸款?…

保單借款線上貸 年息最低1.5%起! 新光人壽再推最新方案!
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新光人壽於11月1日表示將繼續推出「疫轉錢坤Ⅲ」台幣保單借款專案,只要在11/1-12/24這段期間申請,並針對收費管道為非派員之台幣保單,即可提供一年的優惠利率,不論線上或是臨櫃辦理,都可以取得分別為1.5%及2.5%的優惠利率。
勞動部在10月1日公布了勞工行政主管機關通報的,因景氣影響勞雇雙方協商減少工時(無薪假)事業單位,總計3,759間,實施人數更達38,555人,與上期9月份的統計資料相比,企業增加121間,人數增加636人。
由於疫情的影響尚在發酵,即便現在正往清零的目標前進,但是恢復經濟卻非一朝一夕,因此有鑑於這段時間的經濟不定,新光人壽表示推出保單借款,為的是善盡公平待客,並陪伴客戶能夠在疫情期間,度過財務困難的時期,利用保單達成資金的靈活調度。
保單借款的優點有哪些?
新光人壽鑒於保單借款具有靈活的優勢,因此自7月1日推出「保單借款紓困專案」後,後續再推出了「疫轉錢坤Ⅲ」台幣保單借款專案。因為保單貸款在借貸手續上更便利,不僅撥款較快,且不需要像信貸那樣提供信用聯徵或是提供保證人,以及不需要開辦費,因此可以提供給更多人受惠。
線上申辦更優惠…

疫情3萬元紓困補助申請不過嗎? 只要1天手機貸款3萬元到手超輕鬆!
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市面上有不少小額貸款的管道,但是安全又有保障的機構卻很少,然而大多數找民間申貸的,可能是急需用錢、銀行條件過不了的人,結果為了能順利拿錢,即便對方向你收了再多手續費,或是其他不合理的費用,你也會一時心急而不察,傻傻付出後才覺得自己被騙,可合約簽了、錢也付了,一切都來不及了,只好拿著被層層剝削來的錢默默離開,並苦苦籌備下個月的還款金額。
疫情被迫無薪假卡債、房租怎麼辦?
新竹的張小姐有嚴重的理財問題,由於薪水本來就不高,加上愛花錢、亂買東西,追求時尚流行卻又無法讓收入與花費成正比,於是經常遲繳電話費、房租等,還有累積一些卡債尚未清償,持續性的債務累積讓張小姐的信用幾乎破產,幸好還有薪水可以支撐著她,只是債務纏身若沒有做好理財規劃,最擔心的就是突如其來的無薪假。
因為疫情的關係,張小姐的公司只好分流上班,但是她所在的部門回家根本無法工作,所以等同於被放了無薪假,雖然並未被辭退,但是沒有收入對她來說是項致命的打擊,畢竟又購入了不少網購商品,卡債正準備要靠5月份的薪水償還,結果5月薪水只有往常的一半,6月份到現在都還無法上班,不得已只好申請紓困補助,可偏偏又不符合資格,為了避免卡債進入循環,張小姐只好先向銀行申請紓困緩繳,延長至6個月後繳本金與利息,雖然如此,但沒有存款也就沒有錢可以囤食物,補助又領不到!張小姐只好想辦法借錢了。
短時間內籌錢的方法!…

疫情趨緩借貸飽和!保單紓困貸款單日申請額度不到1億元!
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之前因疫情嚴重造成不少人生計受到影響,為此壽險公司推出了保單紓困貸款優惠,只要申請通過就能享有三年固定利率1.28%的優惠,這利率可是比之前推出的保單優惠貸款更低,也低於現行的保單貸款利率3%-6.9%之間,甚至如果你之前就有保單貸款,也可以借新的保單紓困貸款,償還舊的較高利率的保單貸款,所以剛開始開辦成功吸引了不少人躍躍欲試,一天就可以創下3-7億元的貸款額度,光是7月份申貸的總額就高達82.7億元。
不過隨著疫情趨緩,加上目前該申辦的人都申請得差不多了,因此這個月的10日、11日申請額度,單日不足1億元,甚至大約只有8千萬元左右,創下自保單紓困貸款開放以來的新低。
其實自8月開始就陸續減少了保單貸款的申請額度,從每天至少3億元,降到單日僅有1億元,甚至從開放以來到8月中,申請總額度才突破至100億元,這比當初業者預估的時間來的稍晚,且進入9月後更是如此,每天越來越低,甚至11日僅有8千萬元的申請額度。
不過根據業者分析,其實還是有不少人符合申貸條件,但這些人並非都需要保單貸款,且前面有資金需求者早在7、8月份就已經申請結束,因此評估可能現在已經沒有多少人會需要保單紓困貸款了。
再加上其實並非每種保單都可以順利借款,而是必須要有保價金的保單,例如壽險等,而且除了要有保價金外,還得是壽險公司開放申請借款的保單才可申請,因此想要借保單貸款,還必須符合這些條件。
或許有些人也會擔心,一旦保單借款的錢還不出來,將會影響到保單的效用以及後續理賠的問題,畢竟借款期間若是發生需要出險的情形,需要先將保險金扣除已借的額度後,才可以撥款,但就容易耽誤到需要保險的緊急時候,因此除非到非常需要,或是緊急時刻,才會選擇保單貸款。
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勞工紓困貸款會影響信用分數嗎?…

手機換錢最高5萬! 只要5分鐘讓你遠離手機借款陷阱!
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手機可以換現金?怎麼換?可以換多少?你一定很好奇吧!急需用錢不著急,只要花5分鐘看完這篇,就能輕鬆用手機換到最高5萬元的現金喔!
要如何用手機換現金?
現在有不少手機借貸的方式,但像這種小額借款通常充斥著陷阱,像是被騙走個資而成為人頭帳戶,或是騙取錢財等,也因為手機借錢、手機換現金等方便又快速的特性,讓許多人在尚未意識到被詐騙之前,就已經人財兩失了,這也就是為什麼在進行借貸之前,一定要研究過,最好多看看喆方資產網站的其他文章,教你如何規避風險。
那麼用手機換現金其實有非常多種方式,例如門號貸款,藉由申辦購機方案的門號,取得全新手機之後,便能將手機換現金。還有將你的手機進行抵押,藉由抵押的方式取得現金,但金額會比較低,主要看手機的型號進行價值評估。以上是兩個比較常見的手機貸款方案,能取得的小額貸款金額最高5萬,因此若有5萬以上資金需求的,就不建議使用手機換現金的貸款方式。
有安全的手機貸款管道嗎?
想要避免被高利貸綁死或被詐騙,你可以直接找喆方資產幫你解決問題,因為喆方在業界多年,配合的貸款機構不少,因此不論任何借貸方案,都能幫你找到令人安心且誠信的公司。因此急需周轉不用擔心,因為喆方可以讓你放心!
手機貸款需要符合哪些條件?
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壽險業者紛紛新推貸款方案!富邦人壽安心貸預算高達150億元!
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多家壽險業者曾在7/1設立10萬元保單紓困借款,富邦人壽又在7/12推出安心貸,總共有150億元的保單借款紓困,借貸利率在2%,申請期限到10/31為止。
依照勞動部的統計數據顯示,直到6月底之前,已有超過1.3萬人強制被放無薪假或是減班,是2021年以來的最高紀錄,導致民眾生計更加困難,富邦人壽統計經濟弱勢保戶保單借款資料,從7月開辦到現在,申辦人數與借款總額持續成長,每天借出金額平均下來多達5600萬元,讓保戶有更加多樣且靈活的理財週轉方案,除了先前的保單借款紓困專案,後續又有安心貸,優惠利率僅有2%,總共有150億元的資金額度,期待幫助一般大眾減輕經濟負擔,克服緊急需求的困難。
什麼是保單借款紓困的基本門檻?
22家業者推出10萬元保單借款紓困,開放給保戶渡過疫情時期使用,受理日期從7/1-9/30日為止,年利率是1.28%,到7/15為止已經有5萬4436人辦理,核准額度總共有49.07億元,因為是政策性設立的專案,利率相比勞工紓困貸款更低,然而不是所有人都能隨意申請,需要符合特定條件才能通過門檻。
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