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代償二胎房貸是什麼? 申請代償會影響信用嗎? 代償民間轉銀行該如何申辦?
當你因負債過多需要債務整合時,或者希望可以將民間貸款轉回銀行時,透過代償二胎可以幫你這個忙。申請二胎代償或者代償二胎,兩者是不同的,但是卻都能替你解決資金問題,因此如果你正受到債務困擾,不妨看看此篇文章,帶你了解代償是什麼。
什麼是代償二胎與二胎代償?
首先我們得先解釋什麼是「代償」,什麼是「二胎」。這樣你才能理解接下來針對代償二胎的介紹,還有釐清自身是否需要申請代償二胎。
代償
就是代替償還的概念。意思是由A金融機構先替你償還在B金融機構的欠款,而B機構就將債權轉給A機構,以此你的債權人會變成A,而B就跟你沒關係了。
二胎
我們這邊指的是二胎房貸,也就是透過將已經有貸款的房屋,再次設定抵押權,以換取資金的概念,等於是將房屋價值變現。但因為設定的是第二順位抵押權,因此稱作二胎房貸。
那麼什麼是代償二胎?
也就是由A金融機構先替你償還B金融機構的二胎房貸,讓你在B機構的二胎債權塗銷,並轉移至A機構辦理,就是這麼簡單!
舉例來說:
假如阿發在國泰銀行本身有購屋貸款,爾後又向玉山銀行申請二胎房貸,但阿發希望可以把房貸統合成一筆,於是向國泰世華申請代償二胎。因此國泰銀行先將阿發在玉山銀行的二胎房貸債務清償,之後將債權重新轉到國泰申辦,這樣他就可以把購屋貸款與二胎房貸統整在一起繳款。
什麼又是二胎代償呢?
意思是當你在有房貸的前提下,你可能向其他民間機構申請了貸款,可能是二胎也可能是信貸,然而因某些原因你想要脫離這間機構,因此你找了另一間民間金融機構申請二胎房貸,將原本的貸款清償。也就是利用申請二胎房貸的方式代償其他貸款。
代償的作用與好處
代償的好處不少,但也要看情況使用此方法,畢竟這中間也需要付出成本,如果非必要,不一定要用,但如果你面臨以下情況,代償是很好的方法。
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代書二胎房貸是什麼? 想辦貸款找代書會有什麼問題?
手頭資金匱乏需要錢,有很多不同的借貸管道與方案,若想利用房屋抵押貸款,但銀行申辦需要長時間以及嚴格的核貸標準,讓你無法獲得及時資金協助,這時找代書辦民間房貸是個不錯的選擇,而代書二胎房貸就是其中一種管道。
什麼是代書二胎房貸?
代書又稱為地政士、土地登記專業代理人等,最主要的工作就是負責協助客戶辦理不動產相關事宜,包括買賣過戶、抵押貸款等,攸關不動產的所有權變動,由代書負責提交申請以及相關服務。
而之所以衍生出代書二胎房貸,是因為代書在工作期間,必然會接觸到金融工作者,而且一定也會遇上有貸款需求的客戶,於是透過他們的專業,會將客戶介紹給適合的銀行,並從中收取手續費,久而久之,有些代書也開始做起了金主,專門提供無法正常向銀行申貸的客戶,一個利用房屋二胎借錢的管道。
代書二胎房貸優勢
比起銀行二胎,代書二胎房貸擁有更寬鬆的審核機制,更快速的撥款時間,因此當借款人無法通過銀行核貸時,可以選擇代書二胎。
其他優勢如下:
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地政士的工作內容是什麼、收費標準? 代書跟地政士差在哪裡?
在路上,偶爾會看到某些招牌上寫著「某某地政士事務所」或是代書事務所,但卻並非所有人了解他們的職業性質,只知道他們通常都很有錢,或是總打著領帶,西裝筆挺的看似專業,又像是公家機關的人,可種種的猜測卻不知道原來,地政士在所有人的生活當中,扮演著不可或缺的角色。
小時候我與母親一同到地政士事務所,踏進整個辦公室,滿滿的資料堆置整個牆面,看著年紀輕輕的地政士,我還以為他是某位業務助理,沒想到竟然是這間事務所的老闆。聽著母親與他談論著房屋如何、土地如何,完全不懂的我又以為對方是什麼政府的公務人員,專門處理這種財產分配的事情,結果直到出了社會,才理解原來地政士並非什麼難以接觸的職業,反而還跟民生息息相關。
地政士的歷史沿革
日治時期,台灣就有地政士這個職業的存在,在當時地政士叫做「司法書士」或「行政書士」,隸屬於地方法院登記所,主要的服務內容包括房地產買賣、登記相關業務。
光復之後,於民國35年8月,台灣省行政長官署訂頒「台灣省土地代書人規則」,將司法書士及測量代書人合而為一,主要作為協助土地改革政策;民國78年再次改動,在《土地法》修正時改名為「土地登記專業代理人」;至民國90年10月4日修法三讀通過「地政土法」,讓當時已經登記約3萬人的土地登記專業代理人,正式更名為「地政士」。
地政士的工作內容-為何需要地政士?
代書=地政士,但是有些地政士並不喜歡被叫做代書,這是為什麼呢?等等文章後半部會提到。
而地政士的主要工作內容為辦理不動產交易等相關文件申請以及服務,舉例來說像是不動產過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等,只要是跟不動產相關的所有權轉移部份,需要契約、文件等細項、細節,皆由地政士為需要的民眾進行專業代辦服務。
其實這些事項並非一定要由地政士來辦,民眾也可自行跑各個公家機關辦理,不過由於所有權的分配、移轉所牽扯的事情過於複雜,若是對不動產相關文件、流程不熟悉的民眾,有可能會遺漏某些步驟,進而影響自身權益,或是觸犯法律規定等等,因此地政士的重要性便在這。
由於地政士需要經過專業訓練以及證照考試,熟練於這些文件以及各個公家機關的申辦眉角,因此民眾若有任何不動產相關文件需要申辦,找地政士可以放心辦到好,且還能將申辦時間縮短,省下不少時間與體力。
地政士與代書…
代書是什麼意思?代書貸款可以自由申請嗎?
日治時期台灣受日本改革司法制度的影響,產生代書人這一處理紛爭的職業,負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料,成為民間社會和政府接觸的重要中間人,尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務,讓從事人數增長數倍,當時發展初期為了將代書貸款納入管理,訂定了「代書人取締規則」的法令,對後世影響深遠,逐漸發展形成現今代書的原型。
代書的工作有哪些?
代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求,業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項;代替申請法規的中的提存事項;擬定撰寫地契和房契;辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證;其他地政有關事項的服務和諮詢等,在一般案件中,代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業,完善管理的責任;在有價交易中,負責擔當買方和賣方的代理人,以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂,使參與者的權利免於遭到損害,一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練,具有完備的法律知識之外,還要通過國家考試考取證照才能合法開業。
什麼是代書貸款又有什麼作用?
借款人因各種因素放棄跟銀行商討,轉而透過代書辦理民間申貸,可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金,或是由代書直接作為金主借錢,運作方式和銀行放款類似,代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程,替借款人和債權人之間的契約關係作見證,並從中收取仲介的服務費用,民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種,有擔保品像房屋、土地之類的不動產,有益於降低風險,可貸的金額比較大,利率比較低,信貸因為沒有具體擔保品,是依照個人收入和付款能力來鑑定,可貸金額較小,利率較為高,對借款人來說會更為昂貴,若要以民間作為借債管道,最好優先考慮用擔保品典押,相對來說負擔沒那麼重。
代書貸款有什麼特色?
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台南地價上漲夯 土地二胎申請免手續費!台南土地貸款申辦看這邊!
你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會,讓你的困境能夠翻身。不論是台南房屋二胎或是台南土地二胎,對擁有資產的你來說,這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線,就能幫你免費評估資產價值,3天內撥款救急。
台南土地二胎貸款案例
黃先生因為傷人而被告,這造成他需要支付80萬元的賠償金,但信用有瑕疵,又還有房貸沒繳清,銀行不願意增貸給他,所以他只好找上喆方幫忙,而整件事的起因是這樣的……。
黃先生在網路上認識一位邱小姐,並對其產生好感,再經過幾個月的線上聊天後,決定約對方見面,兩人見面約會幾次後,便確定了情侶關係,而且黃先生還打算以結婚為前提交往,因此他對邱小姐很好,可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。
網路交友要謹慎…
申請自用住宅優惠稅率攻略一覽! 教你地價稅5倍省稅妙招!
已經11月囉!想必都收到了地價稅繳納通知書了吧!為了能夠降低稅務支出,不少符合自用主宅用地規定的民眾,在9/22之前就向土地所在的稽徵機關申請了自用住宅稅率,也就是享有2‰優惠地價稅率,可如果逾期未申請成功,就只能按一般10‰的稅率繳納,屆時那可以差了將近5倍的金額阿!因此身為精明的屋主,請一定要注意。
自用住宅稅率申請條件與資格一次看
既然稅金上差了這麼多,現在申請已經來不及了,那麼至少現在了解,在明年的繳稅季節前,注意申請優惠稅率,那要如何申請,申請又有那些條件呢?就繼續往下看吧!
申請自用住宅優惠稅率條件:
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申請台北二胎房貸的好處?為何創業人都應該申辦台北二胎房貸?
在北部成功經營一間店需要非常多的努力,更需要手中有足夠的資金,台北二胎以便應對經營時可能遇上的任何危機,可是卻有不少經營者,卻在剛開業時就把資金全心投入,卻忘了現金流的重要性。在台北創業需要大量的資金,所以難以保有足夠的現金流,這點是很多經營者無可奈何的事,不過成功本就不易,所以真正厲害的創業者,一定都知道台北二胎房貸能夠替他們解決,現金流問題的貸款管道,那就是喆方資產。
台北二胎價值高嗎?房價漲多少?
台灣經濟最發達的首都台北,房價在所有縣市中是最高的,台北二胎房價幾乎是接連上漲,很少出現暴跌,除了易漲難跌之外,台北也一直是房屋交易熱門區域,一般住宅總價為1797萬元,每坪價格57.23萬元,年漲幅5.98%,各類住宅產品裡面,大樓年漲幅最大有7.33%,總價為2419萬元,每坪價格67.76萬元,接下來是小宅年漲幅6.75%,總價970萬元,每坪69.25萬元,公寓年漲幅5.31%,總價為1443萬元,每坪價格48.11萬元,房價之高其他縣市遠比不上。
怎麼計算台北二胎額度和利率?
民間借款年利率不能超過16%,超過這個部分收取的利息,借款人可以依法要求債務人退還,喆方台北二胎合法辦理借貸,方案利率介於1%-2.5%之間,假設以最低1%計息,申請貸款額度70萬元,每月支付僅利息7000元,依照房屋條件決定可貸額度和利率,房屋評估價值越大,能夠動用的資金就越多,借款人不一定要借出所有額度,先根據自己的需求借出一部分,日後再申請增貸也非常方便。
擁有高級手藝的廚師,在台北二胎就一定能創業成功嗎?
高先生在西門附近開了一間吃到飽餐廳,原本他是一間高級餐廳的學徒,後來攢夠了錢,打算自己出來做,不過他的眼光很高,從選擇店址開始就挑了同條路上最貴的店面,而且他希望餐廳能比他原來工作的那間更高級,因此裝潢、家具等等,全都要滿足”高級”這項條件。
可想而知,他的創業金整個超支,甚至連向銀行申請的創業貸款額度皆已用盡,雖然店是開了,但他卻沒有更多錢能夠維持往後的經營,畢竟才剛開始,後續的經營上還需要持續消耗,在尚未打開知名度以及擁有穩定客群之前,每天的經營就是在賠錢,可他卻沒有準備好面對這些。於是為了開源節流,他減少員工數、降低食材成本、拉高餐點售價等,卻只是讓他的餐廳越顯廉價,僅有高級的風格,卻含有廉價的內容,高先生的餐廳又怎會替他留住客人呢?
在台北申請紀錄卡聯徵…
該如何快速取得資金? 苗栗二胎房貸申請辦法?
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每個人都有其追求的目標,但是要真正去實現卻總是困難重重,如果有個機會給你,你會把握嗎?既然這個世界上有很多事都是靠錢解決的,那麼沒有錢的你是不是顯得徬徨無助?現在有個機會提供給你,讓你有足夠的底氣面對困難,那就是二胎房屋貸款,利用已經貸款過的房子,再次申請貸款,讓你的錢包充滿底氣,也有了28坪公寓大樓…
申請民間台北二胎房貸有哪些貸款條件? 民間貸款利率高嗎? 生活壓力大 台北出走潮!
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不論台北房價有無下跌,依舊是六都之中房價最高的區域,因此台北的房屋是最好申請房貸的,因為銀行或民間機構認定,台北二胎房貸房屋價值高,若地段好的話,甚至可以提高貸款成數,能貸到交高的金額,利率也較優惠。台北市那個從前大家擠破頭都想去的地方,因為發展快速,工作機會多,彷彿只要去了那裡,就能成龍鳳,因此直到現在,這個繁華的都市,依舊吸引著來自不同地方的夢想家到此追尋理想。
為何台北人口逐漸減少?…