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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


如何申辦南投二胎?二胎房貸讓你的人生往上走!
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我叫阿賢,住在南投草屯,正港的草屯囡子,因為家中只有我在工作所以需要南投二胎,爸爸因為工傷意外,失去工作能力,整天只能待在家中鬱鬱寡歡;弟弟還在上學,需要學費,然後家中還有一個奶奶,雖然奶奶也很努力地做著家庭代工,替家中分攤經濟壓力,但是已經年近75的她,我有點捨不得,所以每次都希望她可以好好休息,別再做那些辛苦的工作。身為稱職的打工仔,在早餐店上班只是我的其中一份工作,晚上我則到火鍋店繼續打拼,這樣下來一個月可能只有2、3天的休息日,偶爾我還會接家庭代工,或是在網路上找各種臨時工作,就為了讓每個月的薪水可以支付房貸、學費,還有家庭所有的開銷。
也因為如此,一個月家中的開銷與我的薪水幾乎打平,沒有什麼存款,當然也沒有辦過信用卡,而家中房貸還有100多萬沒有繳清。被債務與生活開銷追著跑,有時候差點就要被追過了,我就死命跨大步伐,盡量不被超越,因為我知道一旦被超過了,這個家就會垮,而我也有可能再也追不回來……。
銀行房屋增貸有哪些條件限制?
有天跟我感情很好的朋友,告訴我一個不錯的股票投資機會,或許可以幫助我解決生活壓力,雖然我半信半疑,但是現在的時代已經不一樣了,確實利用錢滾錢的賺錢方式才是目前翻身的好機會。只是如果要投資進去,至少需要50萬的門檻,我要去哪找這些錢?仔細算了算,目前我的存款只有10萬,若想要存到50萬,那麼就會錯過那檔股票,而朋友建議我可以去找銀行增貸,向銀行借個50萬出來,應該不難。只是當初房貸是用我爸的名字去貸的,現在他既沒有工作,又沒有存款,而我想貸的話,更是沒有聯徵紀錄,銀行哪會貸給我?
銀行增貸需要的基本條件有:…

我該如何挑選房貸利率方案?固定利率與機動利率的差異?
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買人生中的第一間房子,除了代表你已踏入了人生的另一階段外,也要重新審視自己的位置,因為你準備要承擔更重的責任,也就是還房貸。買房除了地點、需求、建商品質等需要注意外,房貸方案的選擇更是需要注意的,因為這關乎到之後的幾十年時間,你需要負擔的費用及最終購屋的成本。房貸利率是房貸方案中最重要的一環,因為利率關乎利息費用,利率越高,你需要付出的成本就越多,自然所有人都會希望利率能夠低一點。所以我們要如何選擇?哪種貸款方案適合自己?看這篇文章就能教你挑選最合適的方案。
銀行房貸利率方案有哪些?
房貸利率分為主要兩種,一是「固定式利率」;另一個是「機動式利率」。這兩者最簡單的區別就是固定利率在還清貸款前,不論市場利率如何變動,你的房貸利率都不變;機動式利率還分為「一段式」、「分段式」,會隨著央行的調整或是銀行政策改變、市場機制等因素影響利率的調升或降息。
房貸應該選固定利率還是機動利率?
固定利率的優點是不會隨著市場機制變動,因此利率若是上升也不會受到影響,但相對的若是利率降低,你也無法取得優惠利率。
因此若要選擇固定利率,建議借款人可以先預估利率是否會有上升可能,如果預期利率在近期會成漲勢,則可以選擇固定利率。機動式利率較為複雜但也相對彈性,因為期利率會隨著市場機制變動,並且一段式與分段式利率的計算方式也不同,不過如果預期之後利率會呈現下降趨勢,則機動式利率會比較合適,但相對的如果利率調升,則借款人也會同時感受到壓力。
機動利率怎麼看?一段式利率與分段式的差別?
機動利率分為一段式與分段式,兩者之間最大的差異在於分段式利率分為不同時間段有不同的利率計算方式,一段式利率則是市場變動利率加上固定碼數。
一段式利率:
也稱作「指數型房貸」,計算方式為基準利率+固定碼數。不過每間銀行所使用的基準利率基準皆不同,有的是使用中華郵政或國內公股行庫「一年期定期儲蓄存款利率」的平均值或是其他利率作為基準值。不過不論使用哪種利率做基準,代表的是基準利率會改變,因此房貸利率也會隨之變化。舉例說明:例如小香申辦了某銀行的指數型房貸,利用中華郵政一年期定存利率為基準的話,也就是基準利率0.85%+0.5%=1.35%,不過在小香貸款的這30年左右的時間,利率並非一成不變。
分段式利率:
同樣都是以基準利率為準,但會依據借款人的條件、貸款期間等,分為不同的加碼數計息,而一般分段式會將還款期間分成二段式或三段式。三段式利率的話,第一段的利率大約在1.5%以上,也有銀行第一段利率採1.8%,至於第一段利率的期間通常為前半年,也就是只有6個月的時間;第二段的利率大約從1.78%開始起跳,最高可能超過2%,持續期間為7個月至2年,第三年起的第三段利率為2%以上。雖說前兩年的利率大多比一段式利率來的低,但之後皆為第三段利率計算,想想貸款30年的時間,可能較不划算。二段式利率的話,第一段利率通常維持時間為2年,第二段利率從第3年開始,如果借款人有辦法在貸款前3-5年就將房貸清償,則就可以享有優惠利率的房貸,但是如果無法,雖然前2年利率較優惠,但是一旦過了那期間,就必須支付較高的本息攤還,且若遇上利率升高,壓力會特別大。
各利率方案比較表房貸方案
固定式
一段式機動利率
分段式機動利率計息方式
不論市場機制,利率固定
根據市場機制變動,基準利率+固定碼數。
基準利率+浮動加碼利率,並分為2或3段加碼,前低後高。利率高低
固定
低
平均下較高特色
利息穩定不變,可避免升息壓力,但無法反映市場利率,且一般沒有單獨的固定利率方案。
利率變動較彈性且利率調整較溫和。
利率上較彈性,但是若遇上升息的話壓力較大。適合對象
在有限的預算內,打算長期還款的首購族,或是具有穩定收入且認為利率之後會上升的人。
財務狀況穩定且佳,以自住房屋為目的。
可能購屋初期的壓力較大,需要較低利率,或是短期持有房屋打算之後換屋的族群。我適合哪種房貸方案?
不論你選哪種貸款方案,都沒有一個正確的答案,主要是根據自己的財務狀況以及房屋持有情形去抉擇適合的貸款方案,並且事先做好功課才是最重要的!如果認為貸款期間的利率變動不大,可以選擇一段式機動利率,如果認為可能有上升的風險,那麼就可以選固定式利率,總之面對貸款方案的選擇,沒有一個定論,重點是各位借款人要先有概念,才能對症下藥。
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二胎房貸利息設定多少才合理?行政院修改通過房地合一稅!買房不滿2年脫手將面臨45%的稅額2021居高不下的房價…

苗栗房屋二胎如何申請成功? 苗栗房價有潛力嗎? 房屋稅不繳會怎樣?
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苗栗竹南身為苗栗科技大廠重鎮,竹南科學園區帶動的不僅僅是竹南地區,還有周邊頭份地區的房價也跟著升高,因為工作機會增加,人口增多,對這周邊的店家都有益處,想當然房價從之前的1字頭,逐漸穩定在2字頭以上,科技大廠帶動的人潮,讓這個地方更加有活力。苗栗二胎房貸實際案例…

二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件?
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如果你覺得民間貸款的利率太高,還款壓力越來越大,你該怎麼辦?那就是利用民間貸款轉銀行的方式,降低自己的每月利息。不過並非任何人都能轉貸成功,尤其當你是從民間轉銀行,會比銀行轉銀行更加困難,所以有哪些方法可以讓你成功轉貸呢?實際例子告訴你。因疫情工作不穩…

彰化二胎房貸申請資訊!二胎房貸如何成功申請過件?
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想必大家都知道,彰化社頭產襪子,那邊的製作襪子工藝可謂是巧奪天工,雖然這樣說可能有點浮誇,但是耐穿、舒適的國產襪子,就屬社頭的又便宜又好穿,當然第一名非社頭襪不可,只是現在有很多很多的進口襪子,大家逐漸偏向潮牌襪、韓國襪,社頭襪只能不斷研發、創新,讓更多人能看見台灣製造的驕傲。劉先生是製襪廠二代,但是傳統的製襪模式,逐漸被外面創新的思維給壓過,工廠訂單缺乏,被其他研發出不同功能襪子的廠商給打敗,劉先生知道如果不改變,經營情況只會越來越糟,於是他向銀行貸款,開出了一個研發部門,負責各種不同新型功能或功效的襪子,但起初消耗過大,又一直無法達到具有完美主義的劉先生的標準,所以很快地向銀行貸款的金額就不夠了,原想繼續申貸的,但是銀行給出的額度已經滿了,所以劉先生現在應該怎麼辦才好?
什麼是二胎?如何利用二胎房貸翻轉人生?
民間二胎是利用原有房屋,進行第二次抵押權設定後,將房屋剩餘價值變現的方案,在銀行之後,如果房屋還有殘值,就可以申請二胎,也就是說,付予房屋第二次生命,讓資金運用更徹底。所以劉先生向喆方資產申請房屋二胎貸款,將房屋二次利用,並設定抵押權後取得資金。
民間二胎申請須要具備那些條件?
劉先生申請二胎房貸時,向喆方說自己還有銀行貸款,但是銀行不提供額度,所以希望喆方可以提供較高的額度以解決他的資金問題,只是沒有存款又有一身債的劉先生可以申請嗎?答案是可以的!因為民間二胎不需要審核個人條件,只要你的房屋還有殘值,就可以申請二胎,且即便是像這種收入較不穩的公司老闆,也可以輕鬆貸到不錯的資金。
所以你說二胎需要什麼條件才可申請?那就是擁有一間可供評估價值的房屋或土地即可!
彰化二胎可以申請到多少額度?…

老人貸款好申辦嗎?喆方資產以房養老貸款方案!高齡也能貸好款!貸款流程介紹!
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年紀較大的長者,雖然人生已過大半,但是並非所有人都能安心退休養老,有些人打拚了一輩子,若沒有適當的理財、存款,即使再努力工作,也有可能落到沒錢生活的窘境,尤其當你的孩子已經有了家庭,但同時需要負擔你的醫療費、生活費,你會讓孩子承擔這些壓力嗎?
我想大部分長輩,會希望自己不成為孩子的負擔,但同時面對著年紀大的困擾以及缺錢的境遇,許多事都不方便,不論找工作、辦貸款,因為年齡的限制,造成生活上的困難,你的晚年生活真的只能過得這麼卑微嗎?高齡也能辦貸款?…

30年房貸真的好嗎?除了一般銀行你有更好的選擇!喆方資產二胎專業貸款!
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房貸要背多少年才最划算?最近有網友就在PTT上留言,說自己準備要背30年的貸款,應該如何調適心情?引來了許多網友留言,但大多都在酸現在買房不划算等言論,認為現在正在房價最高點,恐怕買房會虧等等,但是也有網友認為幾年前就有人說是房價最高點,卻不還是繼續漲嗎?申請房貸需要貨比三家嗎?
宋先生經過幾年積攢好不容易存到一筆錢,打算在今年買下一間大4房的大樓公寓,因為這是他第一次買房,他不太了解房貸有什麼眉角,因此在向銀行詢問房貸方案時,也沒有仔細去了解,便挑了一間平時常往來的銀行申請了30年期房貸方案,貸款800萬,利率為浮動利率1.4%起,寬限期2年。你知道嗎?宋先生申請的房貸方案並不是最優惠的,現在有些銀行推出了1.31%的房貸利率,或是3年寬限期等優惠,如果沒有事前做好功課,你可能會錯過最好的方案,或是最適合的還款方案,因為房貸並非利率越低就是好,還需要多面向的參考,除了還款方式、寬限期等,還有總房貸負擔率需要了解,只有全方面的比較,才能買到最划算的房。
剛申請房貸無法向銀行增貸怎麼辦?
宋先生開始了30年房貸的生活,但是新家還未進住,就發現了不少問題,因為當初宋先生買的是6年屋齡的房屋,而原屋主曾在此住了2年,因此不能算是新成屋。他剛開始想著,價格上還可以,並且在喜歡的地段上,因此即便不是新成屋,只要屋齡不高都好談,但是直到交屋之前都尚未發現問題,直到宋先生準備來裝潢,這才出現了各式各樣的問題。管線不知道為什麼亂接一通,要將整間的管線重新佈線,冷氣也要換位置等等,加上木地板也因為劣質而要重新鋪,這讓原本預留的50萬裝潢費,根本不夠用。為此宋先生只好想辦法向銀行申請房屋增貸,但是才剛申請過房貸,銀行無法提供更高的額度給宋先生,這時應該怎麼辦呢?
銀行無法增貸可以找民間二胎嗎?
只要有需求,喆方都可以為你免費評估,而且提供比銀行更高的貸款額度,因此即便你現在已經設定了銀行房貸,照樣有機會可以成功申貸。所以宋先生找上了喆方幫忙,並在經過評估後,確定宋先生還有80萬的額度可以利用,而宋先生只需要20萬即可,所以我們讓他3天內就取得了20萬現金,提供優惠1.2%利率給他,且隨借隨還,不需要任何手續費用喔!
民間二胎房貸為何還能提供額度?
民間在進行房屋估價時,會比銀行來的寬鬆,因此房屋的總價比銀行估出來的高,加上提供8成以上的貸款成數,如果條件好的話甚至可以達9成,因此即便你認為已經沒有額度時,卻總有那麼一次機會,額度又再次浮現,只要你願意將房屋交由喆方評估,就能有機會讓房屋價值變得更物超所值。
背上30年房貸真的好嗎?
貸款就一定會遇上利息費用的問題,如果你不希望買房除了總價之外,還必須負擔利息費用,除非你有錢可以不用貸款,不然不收利息這件事情是絕對不可能的!身為一般大眾,要買房本就是件不容易的事,尤其光是自備款就很吃力,哪可能一次繳清所有房貸呢?所以房貸方案的選擇就非常重要!
10年、20年、30年甚至40年,到底哪種比較適合我?
房貸的還款期限有不同的計算方式,一般比較常見的貸款為20年、30年的方案,因為時間拉長,可以降低每月付款,但是相對的,利息費用就會比較高。因為你平均分配的時間拉長,就需要付出較久的利息費用,而利息費用是隨著你的金額變動的,因此你越慢繳清本金,利息就必須繳更多。目前因為房貸市場競爭,甚至推出了40年房貸,但是這樣的還款期限雖然可以降低月付,但是同時你的購屋成本會增加,因為你將繳款期限拉長,代表利息費用必須跟著拉長天數,一天、一天,這樣不知多出了多少成本。如果你是月薪水較低的族群,會比較適合時間長的還款方案,因為可以降低月付;但如果你是月薪足夠支付的人,那根本就不需要為了降低月付而讓自己的還款期限拉長,那是不划算的喔!
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民間二胎是什麼?張先生高雄二胎房產…

新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款
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新北市的瑞芳有很多好玩的景點,不僅有猴硐貓村還有知名的九份老街,加上特殊的地形及獨特的歷史文化,保留的不只是金瓜石的礦場,更呈現出了台灣經濟的發展與沿革,雖然現在採礦業已經不復存在,但人們依舊可以來到金瓜石探尋前人的腳步,一起體驗當時發現黃金的喜悅。九份的房屋是隨著山而建的,因此有非常多的小坡,以及石階錯落在建築之間。裡面的道路錯綜複雜、羊腸九曲,因此對路況不熟可能容易迷路喔!不過因為依山而建的特性,這裡的房屋幾乎都有很好的景緻,既不會被鄰居的屋子遮擋,採光也不會有問題。另外九份多雨,因此家家戶戶的屋頂都有做防水,呈現出了特別的風貌,因為在屋頂上塗上一層厚厚的黑色柏油,成了瑞芳山城的特色。
落葉歸根回鄉發展…

貸款後才發現銀行房貸成數遠遠不夠?提前做好準備順利完成購屋!
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邁入低利率時代的前提下,今年房屋買賣也延續了去年的熱度,成交量增加不少,看不見下跌的跡象,顯示民眾對房市前景充滿了信心,看好又看漲,沒有絲毫退縮的意思,讓其他買房族搶著入手,只想趁機買下最中意的房子,但除了仔細挑選之外,也要注意銀行的放款成數是否足夠,不要申請時才發現,申貸金額、利率和當初估算的不符,自備款又準備得太少,打算好的購屋只能被半路中止。購屋先釐清銀行估價…