所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台北房價高漲，但薪水卻不比其他縣市來的高多少，所以逐漸出現了脫北潮，加上通訊設備的進步以及交通便利，所以許多年輕人紛紛選擇離台北近的外縣市居住，不僅房租便宜一半，台北二胎房型也比較大，所以就有更多的收入做自己想做的事。即便目前出現了脫北潮，但台北的房價依然漲不停，除了炒房造成的房市熱絡外，還有移民潮及外商回流，讓房價地價因需求增加而上漲，雖然房價上升對屋主來說是件好事，但對於需要現金的人來說，無法馬上變現的房屋又有什麼用呢? 台北二胎范小姐甘苦談!…

國銀的統計資料顯示，2020年第四季房貸件數最多的十個行政區，都超過了千件，台中市北屯區的交易數量增加了1832件，在所有地區中位居冠軍，而光新北市就有新莊、板橋、淡水三個行政區上榜，成為房市交易的熱門地點。如果依照成交的房貸件數來排列的話，台灣前十名房市熱門的行政區分別是台中市北屯區的1832件，桃園市桃園區的1680件，新北市新莊區的1540件，桃園市中壢區的1471件，新竹市的1371件，新北市板橋區的1171件，新北市淡水區的1127件，新竹縣竹北市的1091件，台中市南屯區的1081件，高雄市三民區的1020件，全部最少超過千件。 去年前十房屋成交地區的價格和房貸利率各不同 至於新近的房屋交易鑑定價格，大約在總價1000萬元的附近徘迴，價位較高的地區，像是新莊、板橋、竹北、南屯，平均估價大約落在1200-1300萬元之間，價位相較處在中間的地區，像是北屯、桃園、竹市、淡水，平均估價大約落在1000-1200萬元之間，至於中壢、三民的平均估價則不到1000萬元。 貸款的平均利率也有差異，北屯、桃園、板橋、三民等大部分地區的利率，落在1.42%-1.47%的範圍之間，新莊的利率是1.39%，竹北和南屯的利率是1.38%，這三個地方的利率最低，都沒有超過1.4%。 低房價引起外來縣市買家的購屋興趣 金融從業人員認為，台北市掉岀十大交易地區的排行，顯見大多數民眾對高價房產已經不感興趣，更加偏好購買低價格的房屋，因此在房貸市場異軍突起，銀行訂定利率以考量房子的所在位置為主，像是精華地段、交通建設、買賣件數多的地方，比較容易取得低利率，除此之外，核發貸款也要看買家的信用如何，信用維持良好或是銀行所歡迎的優質客戶，比較有機會拿到好方案。 房仲從業人員另外說明，在央行的打房政策之下，房市仍然有亮眼的表現，原因在於嚴重受到影響的買家大多是建商和公司，目前有自住需求和多餘資金的購屋族依舊可以入場，從最近的趨勢來看，不少客戶前進新竹、台中，可能和工作機會的增加息息相關，比如竹科不但擁有大量徵才需求，生活圈發展完善，加上房價比台北市低廉，因此易於吸引買家在當地置產。 相關北部房貸文件分析 申請民間台北二胎房貸有哪些貸款條件?新北房屋借貸找喆方新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!台北房屋增貸有難度嗎?…

價格非常昂貴，卻是許多人一生中不得不買的東西，大概就是房屋了，花費的金額可能高達數千萬都不止，除了需要自備頭期款之外，接下來還要背負房貸和利息，成為人生中必打的長期戰，所以購屋絕對不能草率行事，下手前應該先深入研究一番，除了多多比較房屋的狀況和價格，也別忘記檢查自己的經濟能力，預估可負擔的價位在哪個水準，經過準備有了充分的自信，挑選房子更順手簡單!一、知道買房成本包括房價和其他隱藏費用 負擔能力不僅僅是指買價格多高的房子而已，購買一間房子花的錢，通常都有一個公開定價，對買家來說清楚明瞭，但是持有一間房子所花掉的錢，卻不是那麼容易就能看出來，這兩者是不一樣的，購屋明面上是進行頭期款、房貸繳納的行為，潛在要付出的成本，還包含了裝潢、管理、稅金等費用。 買家考慮到總共要支付的金額時，前面三項最好一併納入計算，裝潢費可以推估房價的10%-15%，如果是中古屋一坪單價起碼要5萬元；管理費是社區大樓需要繳納的費用，可以用每坪85-120元的價格下去估算；稅金則有地價稅、房屋稅，可以到稅捐稽核處試算金額，地價稅跟據土地價值提高而增加，房屋稅會因為屋齡高而折舊，最後可能不需要繳納。 除了每月繳交貸款之外，加上裝潢費、管理費、稅金，全部加起來最好不要超過月收入的1/3，這樣一來對家庭支出比較有保障，不至於遇到緊急用錢的時候，才發現口袋裡沒現金，然而1/3不是強制規定遵守的數字，可以依照人生規劃作各種變動，比如結婚生子、出國進修等，將影響個人財務如何安排，所以先定好以後的活動，方便拿捏每月繳交的費用，至於分紅、年終獎金等屬於浮動比較大的收入，並不適合列入買屋預算，以免出什麼意外，反而落入繳不出貸款的窘境。 二、選擇條件好的房貸方案 利率、還款年限也是買屋族非常關心的問題，因為這二者將影響每月支付的欠款，以現在的行情來說，利率大都不會超過2%，在選擇房貸方案時，可以先認識一下利率有哪些種類，並且估算總費用年百分率，將申辦的手續費等加入一起計算，才是真正要繳交的實質年利率，銀行的網站頁面有安裝試算工具，各房產網站也列出多種方案提供參考。 想要取得優惠利率，可以從加強還款能力著手，提供良好的薪轉證明、保證人，有助於給銀行償還能力佳的印象，或是慎選承辦幾購，像是薪轉戶、信用卡的銀行，或是加強個人信用，還清信貸債務等。 目前的還款年限大約在20年或30年左右，通常會附帶2-3年的寬限期，在期間內期只需要支付利息，不需要償還本金，但是延緩償還不代表不用還，一但寬限期結束，後面每個月償還的金額將增加，壓力變得更沉重，所以非必要的時候，盡量不要動用到寬限期。 最後容易疏忽的一點，就是不要頻繁地調閱聯徵紀錄，很多買家到處比較方案，卻沒有要求銀行停止查詢聯徵紀錄，當被調查的次數太多時，就表示對資金有緊急的需求，導致銀行懷疑而不想借錢給你，合適的作法是先大略了解方案的鑑價和條件，再選取中意的2-3間銀行諮詢。 三、分析什麼類型的房貸可以辦理…