央行不讓步，房貸該怎麼貸？

房市無崩盤但交易量急縮

近期市場傳出「中小建商倒閉潮」，但央行理事與台經院院長指出，

並無大量解約或房仲倒閉等問題，僅是交易量明顯收斂、部分中古屋價格下修，

而預售屋則相對抗跌，強調「房市沒有崩」。

台經院院長表示，由於AI帶動出口升溫，

使今年經濟成長率上修至約4.45%，且CPI呈下降趨勢，

現階段無升息必要，也無降息空間，

預期央行政策將「維持到年底不動」。

央行自2024年9月起實施第七波選擇性信用管制，

包括：已有房貸者不得有寬限期、第二間貸款成數從6成降至5成、

建商餘屋貸款降至3成等限制，以壓抑投機性購買。

依金管會規範，銀行辦理住宅及企業建築放款總額不得逾其資金來源30%，

若達警戒，銀行將自動限縮新案受理，影響房貸申請順利度。

對此建議首次購屋或實質換屋者可搭配政府優惠方案，避開投機性買盤風險。

房貸、信貸同時並行的「雙貸族」人數在2025年4月達39.8萬人，創下歷史新高；

平均房貸619萬元、信貸約113萬元，須審慎評估槓桿風險，避免因利率或房價波動陷入財務困境。

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在央行維穩不動、限貸與法令控制加嚴的背景下，房市進入理性期，

短期內無崩盤風險，卻面臨申貸成數下降與審核更嚴。

購屋者應把握實際需求與資金能力，避免盲目加槓桿，

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