雲林二胎申辦資訊一覽！最高雲林二胎可貸額度、利率、申辦方式一次看！

但若有資金需求別擔心，你還能向我們申請雲林二胎房貸。雲林縣是全台灣唯一不存在同名「市」的區域，位處嘉南平原農業興盛，更有農業首都之稱，擁有豐富的物產，但也因農業興盛，而無法像大城市般發展商業、工業，也就造成房價與地價都不具有優勢。

什麼是雲林二胎房貸？

雲林二胎房貸指的是在銀行房貸尚未繳清的情況下，利用雲林的房屋向其他機構辦理二次貸款，用同一間抵押給不同機構，以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權，可是之前銀行的房貸已經有抵押權了，所以這次只能設定在銀行之後，也就是二順位抵押權，亦稱做二胎房貸。

雲林二胎優點有哪些？

雲林二胎優點可以提供大額、長期且利率低的融資，對於長期有資金需求的人來說，利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清，同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸，因此只好另尋他法，試著找其他的資金管道。

二胎房貸之所以這麼多人申辦，是因為他跟增貸一樣，可以在既有房貸的前提下，再將房屋價值換現金，但不同的是民間二胎房貸還有以下優點：

• 撥款快速，最快3天就能撥款。
• 審核寬鬆，基本只看房屋價值，不看個人條件。
• 資金靈活，可以隨時借還款，還款就降息，還能在額度內隨時增貸。
• 繳款輕鬆，可只繳息不還本。
• 不限身分，超過60歲也可申辦，且不限任何職業。

雲林二胎房貸可貸多少？

通常會需要申請二胎房貸的雲林人，除了本身因無法向銀行正常申請房屋增貸外，還有對資金的需求較為龐大，因此才會須要利用房屋再次抵押貸款。那麼雲林的房屋最高可貸到多少呢？

1. 首先我們會先對房屋進行估價，從房屋本身以及周邊環境、實價登錄等進行評估，確定最終房屋價值及可貸成數。
2. 之後詢問借款人目前尚餘多少房貸未繳清，了解負債情形。
3. 到房屋現場實際勘查，除了可以確定房屋屋況外，還可能有提高成數的機會。
4. 最終計算出可貸額度。計算方式如下：房屋鑑價 × 貸款成數 – 尚未還清的房貸 = 二胎最高可貸額度。

因此若你想了解自家房屋最高可貸額度，建議可以直接找宅立貸專員進行免費評估，只要提供房屋權狀影本、照片或者地址即可，就能幫你免費鑑價並提供貸款建議。

雲林二胎房貸利率高嗎？

根據不同金融機構，所提供的二胎房貸利率不一，因此若想知道雲林二胎房貸利率範圍，建議先選好想要申辦的機構，再去研究利率。

• 銀行二胎房貸利率：約3%－16%(年息)
• 不動產融資利率：約0.8%－2%(月息)
• 其他私人機構利率：約1%－10%(月息)

與一般購屋貸款相比，二胎房貸的利率較高，其主要原因在於二次申貸對於金融機構來說，需要承擔較高的風險，因此需要提高利率轉嫁風險。

為何二胎房貸風險較高？

這是因為當借款人無法正常還款時，通常銀行會將房屋送法拍，而法拍的價格也會比一般賣屋來的低，通常會再打8折甚至7折，因此銀行估價才會這麼保守。

當法拍結束後所獲得的拍賣金將會分配給借款人的債主，但金額分配市依照抵押權順序分的，也就是說售後的資金扣掉法拍成本後，剩下的錢會先分配給第一順位抵押權的債權人，而二胎房貸屬於第二順位，因此只能拿到分配後剩下的資金。

一旦法拍金額不如預期，二胎房貸債權人將要承擔無法回收本金的風險，因此才會需要提高利率降低風險。

實際案例報你知 如何申請雲林二胎房貸？

住在彰化的胡先生因家中房屋繼承事宜需要回雲林一趟，卻不曾想卻因此得到一間房產並回到家鄉定居，這表示要辭掉原本彰化的工作。

原來月薪有7萬的雲林胡先生失去收入，回到家鄉打拼，畢竟他想自行創業當老闆，想在雲林藉由開創自己的農產品牌，與在地農民一同發展。可靠著幾年工作的存款本就不足，再加上向銀行申請房貸，卻因為祖厝屋齡老舊，加上地段並非繁華區域而遭到拒絕，使得胡先生需另尋籌資辦法。

一、申請並提供資料

就在一籌莫展之際，胡先生得知雲林二胎房貸的籌資方式，透過二胎可以幫助他解決大額資金困擾，於是通過網路搜尋比較，最終與宅立貸聯繫，並在免費評估及諮詢後，才知道原來胡先生還需要200萬元的貸款額度。

於是我們向胡先生要了基本貸款資料：

1. 身分證件 + 第二證件(影本)
2. 土地及建物權狀、謄本(影本)
3. 印鑑章、印鑑證明

有了上述資料就能幫胡先生進行正式估價並提供可貸額度。

二、簽約程序

確定胡先生可貸款成功後，於隔天正式簽約，由宅立貸的專業代書作為第三方公證，於簽約時保障整個流程合法且有保障，並確保雙方都充分了解合約內容。在胡先生確定貸款金額、利率、還款方式等資訊後，便由他及宅立貸專員親自簽名，以確保合約正式生效。

三、設定抵押權

當簽約完畢後，將由代書與胡先生共同到地政事務所辦理抵押權設定，並由胡先生提供房屋權狀正本，以利於作業。之後等待抵押設定完成後，就能約時間撥款了。

四、撥款

而胡先生因急需，便在設定完成後的隔天要求撥款，於是宅立貸專員立即撥付200萬額度，幫助胡先生完成創業的夢想。

雲林二胎房貸如何還款，每月利率多少？

胡先生申請了200萬雲林二胎房貸，而我們提供了隨借隨還的服務，利率只要1.1%，因此胡先生每個月最低繳款只要200萬 × 1.1% = 22,000元。

隨借隨還服務指的是每個月可以只繳息不還本，可當有足夠資金可以還本金時，也可以隨時償還，最低以萬元為單位。假設胡先生創業有成，半年後獲利50萬並於打算償還部分本金，那麼胡先生的欠款金額降低至150萬，同時利息降至150萬 × 1.1% = 16,500元。

那麼如果還款之後，胡先生還想要增貸呢？還可以嗎？當然可以!只要在設定的額度內，也就是200萬元的額度內，胡先生都可以隨時增貸，並且24小時內撥款，不讓客戶苦苦等待。

因此宅立貸專員建議，如果你有長期且變動性高的資金需求，建議最高可貸多少額度，即可設定多少，因為我們採用的是動用才計息，因此你可以在保有足夠額度的情況下，盡情地想有靈活的現金流。