台積電設廠高雄楠梓,房價將一飛沖天?網友紛紛表示不可能超越美術館!
台積電在11/9公開在高雄楠梓設立新廠的消息,不少屋主期待週邊房價上漲一波,趕快在賣房的最後時段停售,封盤不再賣,網路上也對這次消息展開熱烈討論,看高雄楠梓房價是否能凌駕美術館蛋黃區。
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網友討論不只楠梓具有發展潛力!
有一名網友在PTT上面發文提問,台積電將在高雄設廠,位於廠房中心的楠梓和旁邊有一大片空地的高雄大學特區,網友想知道有沒有可能房價超過農16美術館,讓美術館最後變成另一個文化中心?雖然這樣問了,但大多數網友都認為很困難:
- 楠梓最多就是發展租屋市場,有辦法負擔房價的人,都是住市區、高鐵、生態圈區、巨蛋、農16,最熱門的是美術館。
- 美術館距離楠梓不遠,前往時間才15分鐘,不如住美術館通勤楠梓。
- 楠梓空汙問題嚴重,容易聞到怪味,外勞組成雜亂,當地水準不佳,因此房價比較便宜。
- 從過去台積電設廠新竹、台中、台南的經驗來看,房價最高的地方都不在廠房週邊。
除了生活環境因素外,網友也列出美術館不可能被打敗的原因:
- 離高雄市區、左營、三民、知名學校不會太遠,往來相當省事。
- 美術館生活環境良好,馬路寬闊,還有大片綠地。
- 美術館附近有火車站,交通機能相當不錯。
另外有內行人上國有財產局網站,察看土地標售後表示,雖然都是座落於北高雄,橋頭新市鎮以及左營高鐵、生態園區更有發展潛力:
- 橋頭新市鎮較為強勢,因此土地不會太早釋出,此外美光還要在橋科落地,到時候土地價格會炒得更高。
- 橋頭新市鎮的位置優良,北邊有橋科,南邊有台積電,西邊有高大特區。
- 左營高鐵、生態園也有發展機會,位於捷運沿線同時擁有環境和機能的高鐵、生態園區,房價一樣會上漲。
高雄房價未來有哪些成長趨勢?
台積電設廠的中油煉油廠舊址,北邊通向右昌、後勁,南邊通向左營高鐵特區,和楠梓科技產業園區一起連動發展,未來房市潛力備受期待,右昌、後勁商業圈發展本來就較為成熟,可提供推出新建案的基地不多,因此在供給方面有限的狀況下,房價只大概成長5%,高大特區屬於新興重劃區,內部設有大型購物中心,是近年來建商推案的重心所在,因為房價比蛋黃區便宜,是眾多首購族心目中的首選,自從傳出台積電設廠的消息後,高大特區的土地價格又往上成長,新建案價格很可能會創下新紀錄。
原本楠梓就有產業園區加持的熱度,高大特區才剛起步發展不久,人口、房市成長尚未完全飽和,台積電吸引到的遷入人口,將增加置產需求,讓房市未來有更多成長空間,另一方面,左營高鐵特區的人口、住宅集中,作為捷運、台鐵、高鐵共構的站點,交通上非常方便,附近還有熱鬧的漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地等商業街,是北高雄最精華的地段之一,新成屋單價早就突破40萬元,考慮到以後就業人口移入買房,房市預期表現也受到正面看待。
至於楠梓的房價到底上漲多少?
根據不動產集團的統計,2020年楠梓平均單價還是15.3萬元,到了2021年已經是16.2萬元,漲幅有6%,從實價登錄來看預售屋價格,代表性建案聯上捷運之星,2021年初10樓的出售單價只有14.9萬元,到了9月出售單價則是16.5萬元,一年還沒結束已經上漲10%,其他建案比如銳揚天鵝堡,2021年初13樓出售單價是18.4萬,9月的最新單價已經是24萬元。