所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題， 例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。 對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳， 若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？ 因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記， 然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入， 當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利， 建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

名下持有土地，真的只能放著等增值嗎？對許多人來說，土地看似是一項資產，然而實際遇到資金需求時，卻往往派不上用場。 有些人想蓋房子，有些人打算投資，還有人只是需要一筆週轉金，但最後卻發現，土地既不好賣、賣了又心痛，每年還得固定繳交地價稅，壓力反而越來越重。 尤其是那些不臨路、地形不方正、或屬於持分繼承的土地，更容易陷入「有價值卻動不了」的困境。因此，不少地主明明名下有不動產，卻因為無法變現，不僅錯失資金運用機會，甚至還影響中低收入戶資格，讓生活更加吃緊。 然而，土地真的只能閒置嗎？事實上，只要選對方式，土地不必出售，也能轉化為合法、安全的資金來源。 接下來這個發生在雲林的真實案例，正好說明了當銀行行不通、地下錢莊風險過高時，土地二胎貸款如何成為關鍵轉折點。 擁有土地就是田僑仔？原來三角形土地不好賣！ 經營藥材行的陶老闆在雲林土庫有一塊三角形的建地，地坪不大卻位於土庫的繁華地段，上面可以蓋一間透天厝或店面，還能與其他鄰近建物保持一段距離，所以不論採光或隱私性都有，只是由於三角形的土地利用不便，在風水學上來說犯了…