事故屋可以貸款嗎？凶宅貸款完整解析
在台灣買房不容易，房價年年攀升，
有人為了降低購屋成本，會把目光放在「凶宅」或「事故屋」。
但問題來了——
事故屋可以貸款嗎？銀行會核准凶宅貸款嗎？
別急，這篇文章會帶你一步步了解什麼是凶宅、
銀行與融資機構對「凶宅貸款」的態度、利率差異、風險與成功秘訣。
目錄
什麼樣的房子才算「凶宅」？
法律上沒有明確定義「凶宅」，
但根據法院實務與內政部不動產交易指引，
只要在房屋內（專有部分）發生「非自然死亡」事件，即屬於凶宅。
簡單整理如下：
| 判定要件 | 說明 |
|---|---|
| 非自然死亡 | 包含自殺、他殺。若是病逝、意外跌倒、心臟病猝死則不算。 |
| 發生地點在專有部分 | 若死亡發生在該戶屋內，才算凶宅；若在公共區域（如電梯、樓梯間）則不算。 |
| 跳樓案件 | 需看遺體落地點。若落在他人陽台，該戶即被認定為凶宅。 |
換句話說：
「事件發生在屋內」+「非自然死亡」= 凶宅。
如何查出房子是不是凶宅？
想買房卻怕買到事故屋，以下幾個方法可以幫你快速確認。
1.詢問房仲業者
根據不動產經紀業管理條例，
房仲有「誠實告知義務」，必須揭露凶宅資訊。
2.查詢網路凶宅地圖
像是「591事故屋地圖」、「凶宅大全」等網站，
輸入地址就能查出過往紀錄。
3.問鄰居或管理員
住戶最了解當地狀況！
有時一句「那戶之前有人出事」就能知道真相。
4.查新聞或法院判決書
用「路名＋自殺」、「地址＋命案」搜尋，也能找到事件紀錄。
小提醒：若屋主刻意隱匿凶宅事實，購屋者事後可依法要求「解除買賣契約」或「損害賠償」。
凶宅貸款真的能辦嗎？
這是多數人最關心的重點。
答案是：可以，但很難。
銀行對凶宅貸款的態度
銀行是以「風險控管」為原則，
而凶宅因市場接受度低、未來轉售困難、法拍價值不明，被視為高風險擔保品。
結果就是：
多數銀行會「直接拒絕」凶宅貸款申請。
即使核准，貸款成數通常只有 4～6 成。
利率也會偏高，年利率落在 2.5%～3% ，甚至更高。
若屋主年齡高或信用有瑕疵，幾乎百分百退件。
銀行會這麼保守，是因為一旦凶宅被法拍，
即使降價拍賣，也可能乏人問津，
回收成本遠低於放款金額。
買凶宅貸款有風險嗎？要注意什麼？
雖然凶宅貸款可以辦，但仍有幾點務必留意！
轉售困難、價格低
凶宅通常比市價便宜 20～30%，甚至打對折也有可能。
但要脫手時，也可能得再降價。
若未來打算出售，建議不要投入太高裝修成本，
保持「低價入手、低價脫手」原則。
貸款成數低、需準備較多自備款
銀行願意貸得不多，遑論成數高低，一般不會給予多超過6成核貸。
因此最好準備足夠的頭期款。
屋主隱匿事實可能觸法
若明知是事故屋卻向銀行隱瞞，等於「詐欺申貸」。
依刑法第339條規定，最高可判 5 年以下徒刑或罰金 50 萬元。
心理層面影響
即使法律上不算什麼，
仍有不少人住進凶宅後心理壓力大、睡不好。
建議買前務必審慎思考，
並非每個人都能承受那份「氛圍」。
事故屋可以「洗白」嗎？
有些人會問：凶宅過幾年會不會自動變正常房？
根據實務經驗，目前沒有「法律規定的消除年限」。
但通常若距離事件發生已超過 10 年以上、
且屋況整修、用途改變、住戶多次轉手，
市場觀感會逐漸淡化，
部分銀行或融資公司也會視情況重新評估。
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