台中7千間預售屋待售! 投資客出逃 台中預售屋爆量!
據永慶房屋集團統計，今年6月份全國及七都的預售屋轉售刊登案件量為19,945件，逼近2萬件，其中台中市案件量竟以占比35%居冠，6月份共有7,036件預售屋刊登，照這個比例來算，等於全台每3間預售屋就有一間來自台中市。
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台中預售屋賣壓沉重 超過百件區域達15區
台中市各分區的預售屋如雨後春筍般展開，其中又以北屯區、西屯區的轉售量最高，都突破千件以上。業者認為今年台中的預售屋交易量以及總銷售金額，不比去年9月－12月來的好，因此未來台中的預售屋市場，會有很嚴重的賣壓影響房市。
另外在全台超過百件預售案的44個縣市區域中，台中就佔了15個名額，而台中總共有29個行政區，代表有半數都超過百件，又以北屯區的1,446件、西屯區的1,005件，成為全台唯二超過千件的行政區，可是這兩區的面積僅占0.3%台灣總面積，預售屋量卻占了全台12%。
台中預售屋越來越貴 用死薪水買不起了!
根據資料顯示，2022年台中市預售屋的平均總價達1,714萬元，竟然超過了新北市的1,704萬元，成為全台第二高價的縣市，僅次於台北市而已。不過2019年台中的房市已見端倪，近四年來的台中房價竟然漲幅高達85.8%，可是勞退的平均提繳工資僅增長7.6%，相差了近11.4倍之多，意思是台中人若光領著死薪水，不開源節流的話，恐怕已經買不起任何新房子了。
台中近期交易量情形
2022年1－4月與2021年9－12月相較之下，案件交易數量以及銷售總金額分別下降了53.6%以及42.7%，可見預售屋的市場正在大幅縮水，若加上房價與薪資的漲幅，恐怕賣壓會超重!
打炒房真的有效嗎?
永慶房屋表示在2021年12月內政部祭出預售屋禁止轉售修法後，雖然尚未正式立法通過，但是已經有了對預售屋炒作的抑制效果，若以2021年12月之前的數據來看，可以發現交易件數以及交易金額明顯下降3成，確實能有效打擊投資客，使其逐漸退出預售屋市場。
另外在2022年第三季的網路調查中，有80%以上的受試民眾支持政府所推動的「平均地權條例修正草案」，還有72%民眾覺得最有效的方式為「限制預售屋換約轉售」。
2022年6月份預售屋轉售案件量前10名區域
- 第一名台中市北屯區1,446件
- 第二名台中市西屯區1,005件
- 第三名新竹市新竹市894件
- 第四名台中市太平區581件
- 第五名桃園市中壢區547件
- 第六名台中市潭子區475件
- 第七名台中市南屯區467件
- 第八名新竹縣竹北市448件
- 第九名高雄市三民區424件
- 第十名台中市梧棲區405件
七都在全台預售屋案件量占比
- 台北市共579件，占全台3%。
- 新北市共1,586件，占全台8%。
- 桃園市共1,543件，占全台8%。
- 新竹縣市共1,816件，占全台9%。
- 台中市共7,036件，占全台35%。
- 台南市共1,460件，占全台7%。
- 高雄市共2,375件，占全台12%。
- 其他縣市共3,550件，占全台18%
單看台中7千多件好像還好，但是跟其他縣市擺在一起，那數量是一騎絕塵，甚至超過七都以外其他縣市的總和。房仲擔心的事情並非空穴來風，畢竟台中面積並不大，到底哪來這麼多預售屋可以賣，另外人口數也並未增長到需要這麼多房屋的程度，若投資客不進場，對台中的建商來說，壓力非常重。
