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房市交易止跌回升!房仲業者7月成交量成長!
永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲業者,…
台中7千間預售屋待售! 投資客出逃 台中預售屋爆量!
據永慶房屋集團統計,今年6月份全國及七都的預售屋轉售刊登案件量為19,945件,逼近2萬件,其中台中市案件量竟以占比35%居冠,6月份共有7,036件預售屋刊登,照這個比例來算,等於全台每3間預售屋就有一間來自台中市。
台中預售屋賣壓沉重…
搞不懂斡旋契約和要約書差在哪嗎?一次清楚認識兩者的區別!
民眾若有計畫買房,總會挑挑選選多看幾間,當看中符合心意的房子,向屋主表達買下房子的意向,或許就會使用斡旋契約、邀約書,交給仲介幫忙溝通雙方,取得一致同意的價格,不過大多數人卻弄不明白,這兩者之間有什麼差異。
斡旋金和要約書類似卻不同
永慶房屋解釋,房屋買賣雙方若希望完成交易,一般是寫斡旋契約或要約書,委託專業仲介為雙方找到合適價格,並取得共識,是最常見的方式,總的來說,斡旋契約和要約書的用途相似,都是對賣家表示有意買房。
依照行政院消保會的說明,買家經由房屋仲介業者買下房子,假如買家將一間房當作目標,開價卻和自己出價有落差,這時房屋仲介業者會先請買家支付一筆款項,用於和賣家討論調整價差,賣家願意接受買家的價格時,這筆款項就等於定金,表示雙方有義務完成契約簽訂,仲介業者使用的單據,包含斡旋金收據、要約承諾書、出價保證金等,同樣屬於斡旋金。
要約書不需要支付斡旋金,買家用文書方式,將購屋意願記載下來,然後仲介業者拿著文件找賣家討論,賣家若接受買家的要約書內容,表示雙方有義務簽訂契約,完成房屋交易。
永慶房仲解釋斡旋金的意思?
永慶房屋又補充解釋,一般斡旋金額度約是5-10萬元,如果順利達成協議,斡旋金立刻成為一部份的買賣價金,賣家若接受開出價格,出售給買家,斡旋金成為定金後,等於買賣契約立即生效,如果協商未成功,將把斡旋金全部還回買家手中。
除了斡旋金,買家也能使用要約書,對屋主表示買屋意向,要約書是記錄購屋意願的文件,同樣需要專業仲介手持文書,和賣家協商交易,假如沒有在要約書註明日期前同意交易,視同要約書作廢,假如賣家同意,簽下要約書,等於雙方取得共識,另外再找時間簽訂買賣契約。
永慶房屋客法部經理提出專業意見,表示房屋交易需要大額資金,買方應該先有合理、正確的出價觀念,再決定是否簽下斡旋契約或要約書,下斡旋並非消遣,買房不能心態輕率地出價,不然將引起許多麻煩,為屋主帶來紛擾,更嚴重的話,還會失去斡旋金,或按照要約書內容補償,另外賠上金錢。
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買房為何需要付斡旋金?如果付了斡旋金還拿的回來嗎?
打炒房不再只是話題!…
永慶房屋不論買賣皆保障 最高買方400萬 賣方4倍服務費賠償金!
永慶房屋一直以來在不動產界追求領先地位,為了台灣不動產業永續發展以及杜絕炒房情形,因此於9/3公布一項重磅消息,那就是永慶房屋新推出的「真房價保證」服務,宣示永慶房屋將不配合投機客,並且不炒房、不以賺價差為目的,一旦未落實,將會賠償給買方最高400萬元的賠償,而賣方則可得到4倍服務費的賠償金額。
孫慶餘董事長為了消費者,承諾打造一個公平房產交易平台,因此永慶房屋表示將用實際的行動以及具體的保證,展現身為台灣房仲第一品牌,為消費者服務的決心。
推出全面買賣房屋保障…
永慶房屋提供線上實境找房!購屋族免外出就能看到房子外觀!
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台灣本土疫情逐漸緩和,同時疫苗覆蓋率慢慢成長,此外各項經濟指標調查結果良好,時間來到年末購屋旺季,房市交易越來越興盛,2021年的建物買賣移轉棟數,可能刷新8年來的紀錄,由於房市呈現一片向好景象,不少消費者受到預期想法驅使,認為當下不早點買,未來房價漲更多,憂慮之下趕著先買好房子,然而行動之前,消費者應該先考慮自己的經濟能力,和購屋要求條件。
買房關鍵先做好還款規劃
買房子最怕犯下太急躁的錯誤,規劃購屋的最佳方式是,仔細計算個人經濟狀況和貸款金額,首先預備房價2-3成的自備款,預估自己能力可以買價位在哪的房子,此外一併計算裝修費、管理費、稅費等成本,尋找最符合需求的房貸方案,千萬不要對自己的還款能力估計過高,每月支付房貸最好不超過1/3的家庭所得,不至於讓購屋負擔損害生活品質。
各個房仲網站、銀行官網,現在都有設置方便的線上試算房貸功能,幫助購屋族檢視經濟狀況,衡量自己貸款的還款能力,以及買房的價格範圍,此外購屋族置產前,應該詳細考量人生的未來計畫,如果貸款期間出現待業、轉職、結婚生子等情形,全部都加入房貸償還的安排裡面,身邊維持充足的現金,避免到時候還款負擔沉重,無法繼續支付欠款,導致信用違約,買房成家的目標落空。
線上實境找屋便民又快速
當自己完成資金計畫,接下來就是依照計畫預算,探究購屋要求條件,除了房屋類型、面積、房數等基本部分,附近的生活機能、地段位置、交通建設等,一樣需要多多思考,不少大型房仲公司的網站提供物件搜索服務,或用手機下載使用方便的APP,例如永慶快搜App,統合各式各樣簡便功能,實境找房功能運用Google…
路上的房屋廣告真的合法嗎? 要如何判定廣告違法? 保留廣告文宣 保障自身權益!
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最近因為陸續有大型建設進駐台中北屯及其周圍區域,因此也帶動了房屋建設,建案不停開發,越來越多預售屋即將問世,當然也帶動了周邊房價的上漲及人口漲幅。但賣房的比買房的多,就需要靠廣告行銷,如果沒有一開始就吸引人的廣告,可能無法在眾多房屋選項中脫穎而出,因此建商總會利用聳動的廣告詞來吸引有購屋需求的人。
圖片來源授權:永慶不動產-台中大業店
而我們經常看到的「捷運宅」、「360全景視野」、「大坪數花園」等廣告標語,他們真的都合法嗎?會不會有廣告不實的嫌疑?消費者要如何保障自己的權益?面對琳琅滿目的廣告又該如何選擇呢?
一堂課教你如何分辨虛偽廣告!
台中市法制局邀請了公平交易委員會視察徐宗佑進行「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。這堂課將透過徐宗佑講師告訴各位聰明的消費者,如何辨認業者的推銷手法,並透過實際案例分析讓消費者能更清楚的了解,避免被廣告給騙了錢財又失了面子。
如何保護自己不被購屋廣告欺騙?
根據消費者保護法的規定,營業方必須確保自己廣告的真實性,如果提供的商品或服務無法達到如同廣告的效果,而讓消費者因信任你的廣告而受騙,消費者是可以向業者請求賠償的,而且如果幫忙刊登廣告的媒體要是知道廣告不實依舊刊登,則也會受到連帶責任。
法制局長李善植貼心的提醒民眾,業者總有各種千奇百怪的辦法利用廣告吸引你上鉤,但是在買房時,如果你是因為他的廣告而購買,則可將當時的廣告傳單留下,也要記得先確認廣告內容。因為預售屋通常都只能看建商給的範例、模型,對於實際成品的樣子是一概不知,因此將當初的廣告單留下,並在之後作為依據的話,這樣在日後,你才有主張權利的機會與提供證據。
要當個聰明的消費者!
根據公平交易法規定,如果業者因虛偽的廣告而侵害的消費者的權益,公平會可要求業者改正,且最高可處新台幣2500萬元的罰鍰,如果業者死不悔改,最高可在處以5000萬元罰鍰。
如果消費者有任何問題,都可以在平日上班時間利用電話、手機撥打消費者服務專線「1950」,就會由在地的縣市政府「消費者服務中心」人員提供相關諮詢服務。
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低總價吸引人口紅利!重劃區建案誘因大吸引年輕首購族移入!
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解封之日在即,面對日漸減少的確診數字,許多人都在期待著解封之日的來臨,有些人可能要準備報復性旅遊,有些人要報復性消費,但是不論如何,建議各位民眾在解封之後還是要具備防疫意識,千萬不要一時為了解放自己而讓三級警戒再次來臨。
對房市而言,由於疫情的關係,造成這段時間的帶看量減少,房屋交易量降低,許多人只能靠著線上看屋的方式搜尋物件,卻無法實際下手,因此房市冷凍,推案趨緩。不過隨著疫情緩和,許多人看好房市復甦,尤其位在蛋白區的重劃區土地上推案多,加上人口紅利的因素,預測將成為疫後的房市黑馬。
因疫情的關係,現在有越來越多人看房更注重防疫宅、物業管理等各項大樓機能的好壞,因此目前有諸多尚在興建的建案或是尚未興建的推案,紛紛開始打響防疫宅的名號,就為了搶佔疫後市場這塊大餅,為可能會出現的報復性買房潮做準備。
根據永慶房屋依照六都人口以及實價登錄等資料顯示,一個地區若出現人口淨遷入,將會對房市發展帶來有利的影響,其中像是台中市北屯、新北市林口區、淡水區及五股區,還有桃園市的龜山區、桃園區、楊梅區等行政區,房市表現可圈可點,而人口紅利更是不可忽略的推力之一。
人口的移入代表有就業機會、房價可負擔、周邊建設完善、交通機能方便等多項因素,以致吸引人口遷入,一旦人口上升就能提高買房的剛性需求,屆時房價可能會隨之而漲。
遠離蛋黃區的房價相對較親民,且若以同樣的價格來看,買在蛋黃區可能坪數小、屋齡高,但蛋白區卻能買到坪數較大、機能高的新大樓公寓,且以台中的北屯區為例,除了剛通車的捷運綠線外,還加上眾多大型建設的進駐,包括:COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心等企業,吸引不少被生活機能給迷住的年輕首購族群,未來發展看好!
而淡水區近年來除了輕軌通車外,還有美麗新影城及商場開幕,且淡江大橋也將於2024年完工,看著越來越完善的生活機能,加上低總價的親民房價,自然能吸引人口進駐。而桃園因捷運機場線加上1字頭的房價,有些在新北工作的人寧願以通勤時間換取較低價的房屋。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存? 永慶不動產線上看屋防疫又便利!
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由於疫情嚴峻,甚至有確診者曾到過建商辦公室,因此代銷業者、房仲業者皆開始做出相應的對策,根據業者說法,自從疫情開始嚴重,帶看量明顯下降,甚至在周末只有個位數的客人。在高雄新建案的接待中心,原本每天能吸引十幾組的客人進來賞屋、了解,但是於上周開始人潮銳減,一整天的來客數可能只有個位數,不過目前接待中心也已經不開放接待過路人,而是必須到線上預約,採預約制,且要實名登記、身分認證等,經過各項關卡才能到接待中心賞屋。
永慶房屋與時俱進!…
夏季碰到房屋西曬熱到受不了?善用幾招隔熱方法輕鬆解決問題
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房屋的方位不一樣,日光照射進來的方向也不一樣,每天太陽東升西落,房屋西曬太亮準備落入地平線的時段就是下午,碰到夏天太陽從西邊照射,方向坐南朝北的房子西半部通常會比較熱,日光持續照射之下,西邊牆壁承受一整天的曝曬,房間裡面的溫度將比平常增加更多,沒有冷氣幫忙降低室溫,根本就熱到待不下去,所以現在許多買家都會避免買到西曬房,才不會夏天熱到飆汗,電費錢又暴漲。
西曬屋有什麼讓人躲避的缺點?
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