限貸令放寬政策出爐！換屋族壓力依舊？什麼切結書違約金超高？

自上次總統大選結束後，房市遭到疫情的影響劫後重生，2020年是房市熱絡的一年，但也是央行不得已開始實施信用管制措施的一年。由於房價上漲速度過快，為了穩定房市發展，央行祭出了一波又一波的信用管制措施，也就是所謂的限貸令。

限貸令包含哪些內容？

最近大家吵得最兇的，應該就是央行祭出的第七波信用管制措施，此舉針對的是購置第二戶房產的民眾，限制其房貸上限為5成，然而卻造成大量的換屋族反彈，原因是自備款不足。

其實限貸令的內容包含很多，若以自然人來說有以下幾點影響：

• 針對自然人購置住宅第2戶以上限貸5成，不得有寬限期。
• 針對自然人購置住宅第3戶以上限貸降至3成。
• 針對自然人購置高價住宅，最高可貸成數為3成。
• 限制區域從六都+新竹，改制全國統一。

因此第七波信用管制一出，換屋族可謂是叫苦連天，因為不僅沒有寬限期，最高還只能貸至5成，打亂了原本的換屋計畫。

換屋族有辦法解套嗎？

限貸令實施後不過幾周時間，就讓不少換屋族憤怒的找議員理論，希望可以影響政府的決定，放寬限貸令的標準。

央行得知了換屋族的問題後，便與銀行討論出一個配套措施，也就是針對換屋族有貸款需求的部分，提出簽訂切結書的方式，讓換屋族需在購置第2戶住宅後，須於1年內將舊有的房產出售，並且完成抵押權塗銷以及產權移轉，才可以解除上限7成的限制。

若房屋1年後未出售會怎樣？

若於簽訂後一年內未將房屋出售並完成程序，則將會有違約金的部分，而違約金就是：

當初增加的貸款成數之差額，並且將追溯至撥款日當天的貸款餘額，按餘額計息，另外若你還有用轉貸的方式規避切結書，則還會多收罰款。

因此計算下來金額非常可觀，若你本就沒有賣房打算，就不建議簽下切結書了，也千萬不要投機取巧利用轉貸的方式，將第一間房產的貸款轉至別間申辦。

可是若非故意不賣呢？

如果真的有在認真賣，但是一年後還是無法賣出房產怎麼辦？關於這個問題，目前政府尚未有其他配套出現，因此有房仲業者表示，即便有切結書可以提高貸款成數，減少自備款壓力，卻讓他們必須面臨賣壓以及可能毀約的風險。

除了簽切結書　你還可以這樣做！

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