所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

最近疫情是越來越嚴重，三級警戒讓許多攤商大半個月都沒有收入，但即便無法工作，生活還是得繼續，小孩的學費、一家大小的生活費、房貸、車貸，現在都只能靠著存下來的老本繼續辛苦過日子。彰化有位賣杏包菇的高姓攤商，原先主要都跑各地的校慶、園遊會或者廟會，偶爾也會到鹿港商圈去租攤位擺攤，一個月租金3萬，然而就這樣經營了10多年，沒想到卻因為疫情的關係，學校的所有活動暫停，而且連鹿港商圈的觀光客人潮都銳減。原先高姓攤商還以為這波疫情只會到5月底，於是為了學校校慶活動訂了擺攤用的杏包菇食材，卻沒想到訂完了政府又宣布第三級警戒延長至6/14日，因此所有活動必須取消。 既然活動辦不成，生意也無法做，高姓攤商於是乎索性將訂來的200斤重杏包菇全數捐給彰化家扶中心，並仔細分成130小包，分送給了彰化各個地區，用正面的力量去面對艱困的疫情。但在溫情事件的背後，顯示出攤商的艱苦，面對疫情下銳減的觀光客，訂了貨卻無法可賣的窘境，彰化縣為了減少疫情帶來的民生影響，5月25日便宣布了全縣公有零售市場由18個公所管理26處，租金減半，但對夜市攤商來說，他們只能配合政府政策停業，可去年他們並未被納入補助範圍，幸好昨27日正式拍板紓困4.0方案，其中針對無一定雇主的自營工作者，每個月發1萬元補助金，共發3個月為3萬元。 三級警戒延長政府補助真的有用嗎? 攤商們每個月的收入可能原有5萬、10萬，甚至一天生意好的話可能有上萬元收入，但現在每天零收入，面對著房貸還有其他貸款，政府只補助最多3萬元給這些攤商，雖然不無小補，但是光每個月就需要3萬的房貸，哪裡夠? 房貸繳不出來?你可以利用二胎房貸! 疫情爆發導致許多人都無法正常工作，既然無法工作就沒有收入，而20年房貸又還沒還清，有些人可能存款不夠支撐，那該如何在這段時間替自已緩解壓力、專心抗疫?那就是利用房屋二胎!銀行或民間都有二胎房貸的方案，不過如果要儘快地取得資金，建議可以找民間貸款，不僅撥款快速，貸款額度也比銀行高，因此如果在抗疫這段期間面對著房貸無所適從，找喆方資產申請，替你籌到足夠的資金，讓你在疫情結束之前，可以好好待在家裡。 二胎房貸借款流程： 第一步：申請 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、房屋謄本)上傳到喆方資產官方LINE，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔! 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴房屋進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際房屋情況進行審核，確認你的房屋沒問題，就可以進入簽約程序嘍! 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成後，立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供房屋權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 如何區分居家隔離與居家檢疫?…

首購族在買房時除了注意房屋本身外，還需要注意些什麼?那就是你的預算以及房貸。對大部分人來說，這輩子可能遇上的最大負債就是一胎房貸，因此幾乎影響著你的下半輩子，20年、30年的貸款期限，等到要退休時可能還在繳貸款，因此有關房貸方案的挑選以及負擔的比例非常重要，但很多時候大家容易忽略每月負擔的房貸費用，而只注意頭期款的部分，因此這篇就是要告訴你，房貸負擔到底佔收入幾成以內最好，以及面對不同的貸款方案，我應該如何挑選？房貸與收入的比例？ 近日就有網友在網路上詢問廣大網友的意見「覺得房貸佔收入的幾成較適合?」而原PO表示他最近剛買房，一開始覺得房價太高，但是在與賣方討價還價後，對方開出了雙方都接受的數字，但是簽約後問題就來了，因為原PO發現如果申請30年房貸，那麼每月還款將會佔去收入的5成，帶給原PO不小的壓力，因此才會詢問廣大網友，到底每月還款佔收入的幾成為合理範圍，且不會影響到生活。而網友們的回覆大多建議將每月還款控制在收入的3成內最為保險，或是控制房貸每月還款佔的比例不要超過收入的1/3。不過也有其他網友抱持不同意見，有網友認為貸款佔收入幾成步是重點，重點是收入扣除房貸後還剩下多少，是否會影響日常生活為主，因為如果每月收入有30萬，即便還款佔了5成，還有15萬的可支配收入。 為什麼建議將房貸還款控制在收入的1/3？ 因為不知道每個人的收入情形，若以一般大眾的的收入來看，建議是將房貸還款控制在1/3以內，是最不影響日常生活的比例，例如月收入如果有8萬，那麼房貸還款數字就不能超過8萬的1/3，也就是3萬左右，這樣至少確保你有5萬的可支配收入，保障生活品質，或是萬一有突發狀況，至少還能有足夠的現金流可以使用。 在還房貸的同時，千萬不要忘記存款，因為你不知道人生的下一步會是如何，因此在規劃買房時，收入的分配除了還貸款，還需要將預計規劃的存款金額計入，以保障日後的生活。 如何算出最適合負擔的房貸金額？ 既然大家買房時都不確定自己的收入可以負擔多少房貸的話，建議可以先預算自己的「最適房貸負擔額」，不過算式過於複雜又沒有耐心可以慢慢算，那該怎麼辦?其實網路上有很多平台可以幫你免費試算，例如591房屋網、永豐銀行、富邦銀行官網等，只要輸入你的收入、認為可以負擔的房貸額度、貸款期限、成數，甚至也可以根據想貸款的銀行輸入房貸利率，就會立即幫你算出可負擔的房屋價格大約落在哪，所以不用擔心到時候買房了，會遇上自己無法負擔的窘境，只要事先計算好，就不會影響日常生活。 房貸還款期限應該選擇20年還是30年？ 一般你在選擇房屋貸款時，會選20年期，還是30年期?你可能不知道自己應該怎麼選，不過別擔心，我們來分析看看吧! 1.…

台北房價高漲，但薪水卻不比其他縣市來的高多少，所以逐漸出現了脫北潮，加上通訊設備的進步以及交通便利，所以許多年輕人紛紛選擇離台北近的外縣市居住，不僅房租便宜一半，台北二胎房型也比較大，所以就有更多的收入做自己想做的事。即便目前出現了脫北潮，但台北的房價依然漲不停，除了炒房造成的房市熱絡外，還有移民潮及外商回流，讓房價地價因需求增加而上漲，雖然房價上升對屋主來說是件好事，但對於需要現金的人來說，無法馬上變現的房屋又有什麼用呢? 台北二胎范小姐甘苦談!…