預售屋房貸能貸多少? 預售屋新手看這篇! 裝潢資金夠不夠? 房貸二胎一貸就GO!
比起中古屋、新成屋，許多小資族與年輕人偏好選擇預售屋，雖然預售屋所要付出的總價不會比較少，但因為自備款只需要付出10% – 15%左右，相較一般新成屋或中古屋需要大約30%，購屋門檻低很多，因此對於手上現金不多的人來說，較容易入手，因此雖然預售屋需要等2–3年的時間才完工，但是比起努力存錢都買不到一間房，不如利用時間換取金錢。
目錄
為何買預售屋? 除了自備款你還需要準備什麼?
我是桃園的蕭先生，工作了幾年好不容易有一筆存款，雖然不多，申請貸款，但房屋拿到手後，卻沒有資金進行後續的裝潢、家俱等，雖然還在銀行的寬限期內，但至少還需要70萬才能讓房屋完整，為了能住在這裡，已經等了整整2年，卻只能在這時候止步不前……。
買房資金注意事項：
- 評估自身能力決定買的房型與總價。
- 計算自備款與預算。
- 確認預留好裝潢資金。
- 是否有良好的信用狀況。
- 研究房貸選項及方案。
預售屋房貸不夠用 二胎房貸急來湊!
為了能趕緊住進新房，迎接即將到來的新生命，我決定向銀行增貸，卻因為還在寬限期內無法貸款，只能無功而返。而我從網路上找到了方法，那就是喆方資產的房屋二胎貸款方案。
他們向我要了房屋謄本評估價值，而民間機構的評估金額大多比保守的銀行來的高，且貸款成數拉到8成，因此讓我這間剛貸款一胎的房屋又有了額度可以利用，於是與他們相約見面，審核實際屋況後，就立即對保簽約，2天後就拿到了70萬的現金供我使用，不僅效率快，還提供了1.3%的優惠利率，方便又實惠!
二胎房貸每月應還多少?
蕭先生的貸款金額是70萬，利率1.3%，以喆方資產提供的隨借隨還方案計算，代表蕭先生每個月的應付金額是70萬X1.3%=9,100，也就是說每月還款不到1萬，且不需要本利攤還的意思就是說，本金可以隨時繳，不需要分期攤，但若沒有資金可以繳交本金時，皆可以利息費用為主。
買預售屋是好是壞? 我應該如何選擇? 預售屋房貸如何申辦?
首先我們在買房之前就應該評估自己的能力、需求去決定要買哪種房型，預售屋? 新成屋? 中古屋? 不同房屋要考慮的事情也不一樣，例如買中古就必須考慮房屋翻修問題，新成屋會遇到家具、裝潢問題，預售則需要考慮時間問題等，當然不論哪種房子，對某些人來說，這都是影響一生的事情，因此謹慎才是王道。
預售屋的優點?
因為在購買預售屋時，一開始需要準備的自備款門檻低，較容易入手，但是這邊要注意，房屋價格並沒有比較低，只是因為在同樣貸款7成的條件下，預售屋在交屋之前的款項是分工期付，而非一次付清，因此可以分攤為不同時期繳款，降低壓力。
預售屋的繳款方式?
開工前：
剛開始在看屋時，若對房屋有興趣，通常會先付訂金，大約落在5–10萬上下，之後再與建商近一步討論，直到拿到訂購確認單時，會補足訂金，大約落在房屋總價的5%，經過討論後沒有問題，便可簽約。簽約後就必須支付所謂的「簽約金」及「開工款」，大約為總價的5% – 10%。
也就是說，在開工之前的款項，就必須負擔房屋總價的10% – 15%左右，也就是自備款的部分。
開工後：
開工之後會依照工程進度繳款，而根據建商不同分為1.按工程期繳納、2.一次性繳納、3.按月繳納，而不論哪種方式，都需要付出總價的10% – 15%，這與一開始的簽約、開工款不一樣，因此相加起來就是30%，與其他房屋一開始就需要準備30%相比，預售屋的繳款時間拉長2–3年。
額外支出：
因為買房會遇到印花稅、契稅等政府相關規費，因此需要多支出這些與總價無關的費用，當然也是要屋主自行負擔，無法利用銀行貸款。
預售屋房貸申請流程
當建商領到了建物使用執照，便可以向銀行進行對保簽約，由銀行審核個人條件後，確認貸款金額、利率、還款方式等，即可申貸，而這時銀行也會要求貸款人簽一張「撥款同意書」，也就是房屋在過戶成功時，建商會領到銀行的撥款，不過這邊需要注意一點，交屋時需要驗收，若在驗收後發現有瑕疵，屋主可以要求建商在期限內改善，而銀行會在這段時間扣留房屋總價5%(合約內會註明比例)交屋保留款，等驗收完畢才會撥款成功。
買預售屋真的好嗎?
其實除了可以將自備款30%的繳款期限拉長之外，還有所謂的客變期，也就是房屋內部配置可依照客戶需求修改成喜歡的格局，借此省去一大筆裝修費用，但是因為預售代表尚未完工，因此需要等待較長時間才能得到新家，以及不同建商會有品質上的差異，因此多少會有風險與疑慮，有可能會出現建商沒蓋完或是其他糾紛，但是只要事前做好功課，就能降低風險，保護自身權益。
發表評論
想要加入討論？隨意貢獻！