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預售屋房貸能貸多少? 預售屋新手看這篇! 裝潢資金夠不夠? 房貸二胎一貸就GO!

蕭先生 33歲 無其他負債!核貸70萬裝潢資金 解決家俱問題
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:蕭先生
  • 區域:屋齡0年3房
  • 貸款金額:成功貸款70萬,尚餘800萬一胎房貸
貸貸過關 - 案例分享

比起中古屋、新成屋,許多小資族與年輕人偏好選擇預售屋,雖然預售屋所要付出的總價不會比較少,但因為自備款只需要付出10% – 15%左右,相較一般新成屋或中古屋需要大約30%,購屋門檻低很多,因此對於手上現金不多的人來說,較容易入手,因此雖然預售屋需要等2–3年的時間才完工,但是比起努力存錢都買不到一間房,不如利用時間換取金錢。
新婚夫婦快樂的站在預售屋面前

為何買預售屋? 除了自備款你還需要準備什麼?

我是桃園的蕭先生,工作了幾年好不容易有一筆存款,雖然不多,申請貸款,但房屋拿到手後,卻沒有資金進行後續的裝潢、家俱等,雖然還在銀行的寬限期內,但至少還需要70萬才能讓房屋完整,為了能住在這裡,已經等了整整2年,卻只能在這時候止步不前……。

買房資金注意事項:

  1. 評估自身能力決定買的房型與總價。
  2. 計算自備款與預算。
  3. 確認預留好裝潢資金。
  4. 是否有良好的信用狀況。
  5. 研究房貸選項及方案。

預售屋房貸不夠用 二胎房貸急來湊!

為了能趕緊住進新房,迎接即將到來的新生命,我決定向銀行增貸,卻因為還在寬限期內無法貸款,只能無功而返。而我從網路上找到了方法,那就是喆方資產的房屋二胎貸款方案。
他們向我要了房屋謄本評估價值,而民間機構的評估金額大多比保守的銀行來的高,且貸款成數拉到8成,因此讓我這間剛貸款一胎的房屋又有了額度可以利用,於是與他們相約見面,審核實際屋況後,就立即對保簽約,2天後就拿到了70萬的現金供我使用,不僅效率快,還提供了1.3%的優惠利率,方便又實惠!

二胎房貸每月應還多少?

蕭先生的貸款金額是70萬,利率1.3%,以喆方資產提供的隨借隨還方案計算,代表蕭先生每個月的應付金額是70萬X1.3%=9,100,也就是說每月還款不到1萬,且不需要本利攤還的意思就是說,本金可以隨時繳,不需要分期攤,但若沒有資金可以繳交本金時,皆可以利息費用為主。

買預售屋是好是壞? 我應該如何選擇? 預售屋房貸如何申辦?

首先我們在買房之前就應該評估自己的能力、需求去決定要買哪種房型,預售屋? 新成屋? 中古屋? 不同房屋要考慮的事情也不一樣,例如買中古就必須考慮房屋翻修問題,新成屋會遇到家具、裝潢問題,預售則需要考慮時間問題等,當然不論哪種房子,對某些人來說,這都是影響一生的事情,因此謹慎才是王道。

預售屋的優點?

因為在購買預售屋時,一開始需要準備的自備款門檻低,較容易入手,但是這邊要注意,房屋價格並沒有比較低,只是因為在同樣貸款7成的條件下,預售屋在交屋之前的款項是分工期付,而非一次付清,因此可以分攤為不同時期繳款,降低壓力。

預售屋的繳款方式?

開工前:

剛開始在看屋時,若對房屋有興趣,通常會先付訂金,大約落在5–10萬上下,之後再與建商近一步討論,直到拿到訂購確認單時,會補足訂金,大約落在房屋總價的5%,經過討論後沒有問題,便可簽約。簽約後就必須支付所謂的「簽約金」及「開工款」,大約為總價的5% – 10%。
也就是說,在開工之前的款項,就必須負擔房屋總價的10% – 15%左右,也就是自備款的部分。

開工後:

開工之後會依照工程進度繳款,而根據建商不同分為1.按工程期繳納、2.一次性繳納、3.按月繳納,而不論哪種方式,都需要付出總價的10% – 15%,這與一開始的簽約、開工款不一樣,因此相加起來就是30%,與其他房屋一開始就需要準備30%相比,預售屋的繳款時間拉長2–3年。

額外支出:

因為買房會遇到印花稅、契稅等政府相關規費,因此需要多支出這些與總價無關的費用,當然也是要屋主自行負擔,無法利用銀行貸款。

預售屋房貸申請流程

當建商領到了建物使用執照,便可以向銀行進行對保簽約,由銀行審核個人條件後,確認貸款金額、利率、還款方式等,即可申貸,而這時銀行也會要求貸款人簽一張「撥款同意書」,也就是房屋在過戶成功時,建商會領到銀行的撥款,不過這邊需要注意一點,交屋時需要驗收,若在驗收後發現有瑕疵,屋主可以要求建商在期限內改善,而銀行會在這段時間扣留房屋總價5%(合約內會註明比例)交屋保留款,等驗收完畢才會撥款成功。

買預售屋真的好嗎?

其實除了可以將自備款30%的繳款期限拉長之外,還有所謂的客變期,也就是房屋內部配置可依照客戶需求修改成喜歡的格局,借此省去一大筆裝修費用,但是因為預售代表尚未完工,因此需要等待較長時間才能得到新家,以及不同建商會有品質上的差異,因此多少會有風險與疑慮,有可能會出現建商沒蓋完或是其他糾紛,但是只要事前做好功課,就能降低風險,保護自身權益。

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