所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台北市的房價讓人望塵莫及，不過沒想到在成屋與預售屋之間，竟然存在著巨大的價差!你猜，是成屋比較貴，還是預售屋比較貴?一般我們可能會覺得當然是買預售屋比較划算阿，不僅不需要一次準備大量的頭期款，還能在房子蓋好之前進行客製化的改動，重點是一旦預售屋建成後，肯定會有價格上的變化，所以買預售屋肯定比成屋來的低價。 買預售屋真的比較便宜嗎? 確實在其他縣市或許是正常現象，但是在台北市可不是這樣玩的!因為台北開發得早，素地難尋，加上消費者的預期心理，使得預售屋與成屋產生大價差，而且是預售屋比較貴喔! 根據實價登錄比較2021年台北市的21個行政區中，預售屋與成屋的價差，發現松山區竟然差了70%之多，其次就是中正區的44.7%、北投區的37.9%以及價差最低的信義區為12.9%。 為何在北市買預售屋比較貴?…

高雄市為了照顧弱勢族群的需求，推出新的社會住宅計畫，高雄市都市計畫委員會在6/30開會討論，決定通過內政部所提議，左營、楠梓兩地社會住宅與建基地都市計畫變更案，總共有2.62公頃的面積，將可在左楠地區新蓋大約1600戶的社會住宅，市府表示要和中央合作，推行8800戶社會住宅興建政策，好回應市民對於居住權益的要求。左營、楠梓地區合力推進社宅數量 都發局長楊欽富說明，因為要照護高雄當地市民、青年家庭、經濟與社會弱勢族群，還有企業員工對於住屋的需求，市府依照中央的廣建設會住宅政策，大眾運輸為發展定位、人口密集區、產業發展區周邊三項，作為選擇地址的參考，選在岡山、大寮、前鎮等地區建造社會住宅，加上中央安排的左營、楠梓、仁武、三民、鳳山等用地，分別合作出動，一起努力實現8800戶數量的最終目標。 這次會議核准了兩個建造基地，一個是左營福山社會住宅，使用凹子底地區的機關用地當作興蓋的基地，採用在閒置公有土地上開辦住宅的作法，土地容許使用項目進行增列變更，允許興蓋社宅與相關附屬設施的用途，藉此增加一般大眾的利益。 另一個則是楠梓清豐社會住宅，使用楠梓舊部落地區的台糖公司用地，作為住宅的興建基地，該地街廓的整體開發原本受到限制，而且面積過於廣大，由於社宅有其公益性、急迫性、必要性，而且未來仍有其他開發需要，所以撤銷整體開發的限制，加快長時間閒置用地的利用效率，期望為附近地區的發展注入活力。 社宅可評估配社會福利設施 都發局住宅發展處長翁浩建表示，內政部已率先處理完左楠地區兩項社宅的早期計畫，後續由國家住宅及都市更新中心進行發包的統包工程，預定兩地完成大約200戶及1400戶的數量，除此之外，將把當地的社會、衛生、教育局等機構需求納入考量，分析是否需要開辦托嬰中心、公共幼兒園、日照中心等社會福利設施，方便附近居民可以自由利用。 市府不只主動推進自辦社宅的進度之外，還另外設立了高雄市社會住宅推動平台，林榮欽副市長自行邀請相關機關、營建署、國家住都中心，設立單一窗口來協助處理社宅發展過程中面對的障礙。 岡山、大寮、前鎮地區已有計畫執行日程 關於其他市府所推動的住宅計畫，岡山地區社宅的工程專案管理與設計監造發包，已在今年4月順利結束，接下來是籌備基本設計，並請工務局新工處開辦公包工程備標，預定在9月正式開工，準備在南北基地建造2幢4棟的房屋，地上15層加上地下2層，採用自然永續、通風良好、多元共融的方針，創造出適宜的居住空間，推估在114年底蓋好後，共有708戶給有需要的人入住。 大寮地區的社宅及前鎮地區的智慧公宅，目前正在早期規劃的階段，預計兩地要在明年的2月與5月開工，市府各機關將來會攜手合作，用最安全、效率最高的手法，配合中央政策在高雄興建社宅，滿足市民在居住上的需要，真正實踐居住正義。 相關房市時事新聞新知：…

立法院財政委員會在11/3審核房屋稅條例修正草案，財政部長蘇建榮卻只回應，囤房稅並非處理高房價的萬靈丹，但假如連囤房稅都不能解決房價問題，那還有什麼方法?單單課徵囤房稅，確實不能保證房價一定受到控制，最多就是為稅收開拓收入，關鍵應該是落實住者有其屋的政策。房地合一稅效果不盡理想 不久前台中市議會舉辦市政質詢，市議員張家銨認為地方稅務局應該調升囤房稅，或修改拉高房屋單價標準，地方稅務局長沈政安指出，沒有實證表明拉高非自住房屋稅率，能夠有效壓制囤房、降低房價，稅務局官員也表示，歸類於國稅的房地合一稅，上路經過多年時間，原本目的是為了抑制房價上揚，不過現在來看成效並不顯著。 美國政府課稅依照不動產實際成交價格，課徵方式採用有所得合併綜合所得稅的不同級距，至於台灣建立實質課稅，花了20、30年時間依然不完善，不動產稅制又有公告地價、公告現值、房屋評定價格等雜亂機制，金融不動產財團和一般民眾所接觸的資訊，中間有十分大的差距，以至於金融、建築財團有了炒房烘抬價格的機會。 資本主義助長炒地皮 炒房不是從近幾年才開始，在民國初年那時，中國大陸遭到西方國家進犯，紛紛瓜分設立租界，中華民國國父孫中山先生所撰寫的民生主義，指出中國接受西方人、歐美經濟思潮之後，逐漸興起炒地皮的風氣，後面還得到「土地問題能夠解決，民生問題便可以解決一半了」的結論。 孫中山在39歲的年紀創設同盟會，宣揚革命起義，其中一個口號就是平均地權，可見歐美國家操弄資本，導致壓迫到底層民眾，和炒地皮有著緊密的關聯，因此才會在高喊驅除韃虜，恢復中華之外，又添加另一項平均地權。 不建全的自由經濟推高房價 從當下社會來看，平均地權實際上早就消失，曾經聽聞不動產上市公司的總經理親自說出，台灣所建立的稅制相當適合建築業，從台灣開始自由民選總統之後，經過李登輝等多個總統，上至中央下至地方，沒有一個民選首長、民意代表，後面沒有金融、房地產財團老闆的金援，任憑假性自由市場經濟隨意成長，反而促成炒作房地產的風氣。 簡單來說，土地、房屋價格沒有透明化，真正的自由市場經濟根本無法出現，自從發生金融海嘯，近年來美國出於救市目的，不停印出大量美鈔，不少國家因為資金過於寬鬆，造成通貨膨脹高升，加上房地產炒作所付出的利息成本低，進一步推高房價只漲不落。 學習外國政策提高房屋自有率 由於熱錢過剩加上通貨膨脹，兩個因素的推動，造成市場上的供需法則失衡，無法壓制高房價，僅有囤房稅提高稅率的作法，對改善房價幾乎不起作用，應該向新加坡看齊，設法令80%-90%的民眾有辦法買得起房，至於其他20%的富人或外國投資客，想要如何炒作剩餘房地產的價格，就和多數的基層民眾不相干了。 不深入思考住者有其屋的政策，並著手開始整體改革，現今美國正大量印美鈔引發通貨膨脹，資金過剩的情況下，台灣有著和美國政治、經濟非常深的牽連，普通民眾不但要背負沉重的高房價，萬一金融泡沫被戳破，那些一輩子辛苦儲蓄買房的一般平民，將成為損失最慘重的受害者。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…