預售屋與成屋價差超過7成! 北市房屋價差大 買什麼最划算?
台北市的房價讓人望塵莫及,不過沒想到在成屋與預售屋之間,竟然存在著巨大的價差!你猜,是成屋比較貴,還是預售屋比較貴?一般我們可能會覺得當然是買預售屋比較划算阿,不僅不需要一次準備大量的頭期款,還能在房子蓋好之前進行客製化的改動,重點是一旦預售屋建成後,肯定會有價格上的變化,所以買預售屋肯定比成屋來的低價。
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買預售屋真的比較便宜嗎?
確實在其他縣市或許是正常現象,但是在台北市可不是這樣玩的!因為台北開發得早,素地難尋,加上消費者的預期心理,使得預售屋與成屋產生大價差,而且是預售屋比較貴喔!
根據實價登錄比較2021年台北市的21個行政區中,預售屋與成屋的價差,發現松山區竟然差了70%之多,其次就是中正區的44.7%、北投區的37.9%以及價差最低的信義區為12.9%。
為何在北市買預售屋比較貴?
- 預期心理:由於近年來資金寬鬆,在通膨的作用下導致人們對於保值的不動產產生了需求,因此帶動了房價的成長,而民眾也藉此產生了買房一定漲的預期心理,另外再加上營建成本的上升,使得預售屋的開價越來越高,在部分消費者的預期心理之下,不斷埋單的結果,就是預售屋與成屋的價差越來越大。
- 屋齡差異:在價差最大的松山區,預售屋的每坪均價為144.3萬元,而成屋的均價則是59.6萬元,價差高達84.7%。不過因為松山區開發早,成屋大多具有10年以上屋齡,且已經開發飽和狀態,素地少,而近幾年在此區開發的建案多為精華地段,又屬豪宅產品,因此每坪單價高達百萬,甚至不少200萬俱樂部的,這就是松山區預售屋與成屋的產生價差的最大差異。
預售屋成為投資工具
就好像是在買股票一樣,部分人買預售屋是買漲,買的是未來蓋好之後的發展潛力,因此價格會比成屋高,而你如果仔細觀察,就會發現北市12個行政區,有7個行政區的價差超過30%,因此購屋者,如果為自住客,需要多加留意。
萬金難求寸土 消費者應理性
台北有很多老房子,不少危老都到了可以重建的地步,但是這些房子只能靠大型的都更案或是危老重建,可北市較少釋出大面積素地,建商對於這些老房子也只能看得到摸不著,因為整合不易,要面對複雜的產權問題,與其大量時間與精力,不如等著好土地,大面積、方正,就算貴又如何,至少能賣更多錢。
因此這些理由就拉開了北市的預售屋與成屋價差,消費者應當注意這越來越誇張的差異性。
買房自住的購屋族,在面對預售屋與成屋時,千萬別跟風覺得買預售屋會賺、能保值,而是要以自身需求考量,最好從工作開始想,想著:工作通勤是否便利、附近生活機能好壞、未來是否有結婚打算、是否有生育打算等,都要加入你的購屋選擇當中。
千萬不要覺得預售屋就是好,也不要想著便宜屋齡又高的老房子CP值高,而是以自身條件去參考,如果收入不足以買預售屋,那你可以試著買屋齡10年至20年的成屋,可別買屋齡超過50年的危老,即便便宜,但之後可能負擔的維修費用可是很嚇人的。