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實價登錄2.0即將上路! 5大變革將對房市帶來什麼樣的影響?
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政府為了遏止炒房行為造成居住正義被破壞,於是於去年開始就針對了各項政策進行修改以及頒布新的政策,為的就是希望能抑制房價上漲,讓每位民眾都能安心買房。不過直至目前為止房價依舊漲不停,除了之前央行宣布的信用管制措施,接下來就是等待7月1日即將開始實施的房地合一稅,一旦新稅率開跑,不知道又會對房市造成什麼影響。
同樣將於7月1日開跑的還有實價登錄2.0,於今年1月時修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法,於6月3日時內政部表示行政院已正式核定在今年7月1日上路,其中包括了5項變動。
五項實價登錄修正條例
1.…
男友辦紓困貸款10萬元買股票!女網友發文求助,正反方互有爭論!
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台灣本土的新冠疫情逐漸嚴峻,自從宣布升上3級警戒,許多人不得不放無薪假,一時之間生計面對斷炊的困難,政府因應災害所推出的紓困4.0方案,其中直接照搬去年的勞工紓困貸款,最高可貸到10萬元,有些人的申貸目的正在買股票,引起了借錢炒股的討論。
行政院6/3宣布核准預算高達2600億元的紓困方案,準備分配給185萬名自營作業者、沒有固定雇主勞工的生活補貼,以及50萬名可申請勞工紓困貸款的利息補貼,加起來總共有449億元,由於紓困貸款的辦理門檻較低,或許將引發搶先申請的人流。
男友申貸買股,女網友發文問怎麼辦?
有女網友在論壇發文求助,男友想要申辦紓困貸款的目的,竟是拿錢去買金融股投資,女網友表示這樣做,只會變成無緣無故背上債務,又沒有確定說投資後,肯定會回本盈利,決定勸說男友改變主意,但是男友的態度堅決,說現在利率低,每月償還3000多元,只需要3年的時間,很多人都在投資,接下來又責怪女友故意看壞他,不會多想一點,兩人的分歧過於巨大,因此女網友只好請其他人提供意見,判斷男友的作法對不對。
贊同者認為該賺就賺!
持正、反兩方意見的網友,回應非常熱絡,對於買股抱持正面態度的網友認為,有賺錢的機會應該賺,錢存起來不會增值,碰到好時機就趕快下手,而且利息加起來還沒有2000元,確實很低,全部買銀行股的話,光股息都綽綽有餘,有網友以自己為例,說2020年買了29元的0056元大高股息共3張,扣掉利息後,還剩下4800元的獲利,就算折抵稅金仍有16000元的價格,另有網友給出建議,投資價格低的銀行股、華航股,買起來放著,獲得的股利絕對不會少於利息。
反對者支持機會讓給需要的人
抱持反面意見的網友,紛紛表態支持發文者的想法,認為思考相較男友正確,不應該跟有迫切需求的人爭名額,申貸的目的是為了讓生活度過危機,而不是拿錢買股,10萬元若是有賺還好,賠光的話應該怎麼辦?有網友分析股市說,金融股的殖利率雖然高,但是股價正好處於過去以來的最高點,隨時有可能下跌,此外根據銀行行員的說法,不少人申貸後,連還清3000元的能力都沒有。
也有網友覺得問題不在投資,而是怎麼選擇好的交易標的,如果是優質的金融股,收息就有不少獲利,相反的買錯股票,即使獲利依然要倒賠資金,另外時機也很重要,去年買或許可以賺,今年買不一定能賺,因此最好不要投資金融股,可以改成基期低,有成長空間的股票。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…
打工族恐辦不成勞工紓困貸款!申請紓困貸款影響日後房貸條件?
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政府為因應疫情造成的民生經濟問題,而推出了紓困4.0方案,其中除了提供自營業者與無一定雇主勞工發放1萬-3萬的生活補助金外,還有針對勞工的紓困貸款。雖然去年疫情剛爆發時,紓困貸款政策就實施過了,但這次卻被大家罵翻,因為不僅名額縮減,就連資訊也落後到不行。
兼職打工族成為紓困邊緣人
由於這次的勞工紓困貸款,僅提供50萬名額,因此今年勞動部多加了一項「排富原則」,但竟然是以2019年的收入來評定貸款資格,但那時候根本連疫情都沒發生,有很多人就抱怨,這樣根本不公平,因為疫情已經踏入第2年,有許多人是打工、兼職,在2020年之後收入才開始受到影響,結果卻無法申請到貸款,就連補助都無法申請。
勞動部生活補貼被罵翻!…
15日正式開放申請就大塞車! 10萬勞工紓困貸款申請懶人包一次看!
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因為確診人數直線飆高,每天居高不下的數據讓3級警戒延長再延長,重創民眾生計,許多人無法做生意、被迫放無薪假等,於是政府為了分攤民眾困難,推出了紓困4.0方案,其中延續了去年的勞工紓困貸款部分,再提供50萬個貸款名額,只要年滿20歲的本國籍勞工,就可以申請最高10萬的貸款額度。
勞動部原本限定這次勞工紓困貸款的申請條件,需針對108年的綜合所得,在50萬元以內者才可申請,可民眾卻抱怨108年尚未受到疫情影響,參考前年的資訊早已過時,疫情是今年才嚴重,根本不實用。於是勞動部緊急放寬條件,改為參考109年的綜合所得在50萬以內也可申請。
今(15)日勞工紓困貸款正式開跑,銀行為了避免臨櫃辦理造成防疫破口,因此推出了線上申請的方式,但是今早9點開放時間一到,網頁卻出現了大塞車的情況,網頁煩人的轉圈圈讓民眾抱怨「塞爆」、「點不進去」等,且還有網友認為,既然名額有限,且已經有限制條件了,代表有篩選過一些人,為何還會這麼塞?
究其原因,有可能因為大家不熟悉線上申請流程,所以卡在申請步驟,也因此造成網路塞車。也可能是因為去年有100萬個名額,但今年卻只有50萬,之前申請過紓困貸款者也能重複申請,因此大家擔心名額被搶,才會造成網路癱瘓。
勞工紓困貸款申請資格
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彰化房屋二胎貸款快速申辦! 抗疫期間不抗議! 幫你解決融資困難!
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住在彰化和美的吳先生自己有一間機車行,收入還算穩定,有固定客源,雖然收入不高,但他自己也有在投資股票,因此加上額外收入的話,月薪也有個5萬、8萬。吳先生的朋友之前找上他,說是要開餐廳,因為資金不足,想找人投資,之後利潤就按投資比例去分。雖然吳先生自己存款也沒多少,平時還有房貸要繳,但是由於是交了10幾年的好朋友,當然還是要挺一下,所以吳先生一口氣投入了30萬。
投資朋友開店卻因疫情而慘賠!
可好景不常,吳先生收了幾個月的利潤分紅後,因為疫情爆發,彰化率先成為了中部最嚴重的區域,各大餐廳紛紛停業,而吳先生朋友的店因為疫情,加上之前就有經營不善的問題,因此倒閉,而老板人也不知去向,帶著剩餘的錢跑路了。這段時間吳先生也因為疫情生意受損,就連股票也跌得慘不忍睹,原本想向朋友要回一些錢,卻直接人間蒸發,投入的30萬本金都沒了……。
疫情期間,人人自危,但沒想到投資朋友開店,卻害得自己也陷入一片愁雲慘霧之中,現在店家倒的倒、休的休,沒有一個人在疫情期間能全身而退,大家都在努力的抗疫,卻也同時在與生活抗議!
沒有工作、沒有收入,被斷了經濟的情況下連物資都要搶,政府的補助方案又緩慢,連貸款都只限定有勞保的人才能申請,且只有10萬,根本不夠!到底還有誰能幫忙呢?
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勞工紓困貸款最高額度10萬!…
買房選購凶宅最低可以打5折!你知道哪些死法的凶宅不能買嗎?
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大多數人購買中古屋,都會希望迴避發生過意外的凶宅,畢竟沒人喜歡住宅曾經是事故現場,不但住起來感覺毛骨悚然,隨時承擔緊張的心理壓力,買了要轉手出去還有難度,多數買家抱著不要觸霉頭的心態,都會將凶宅視為禁忌物件,在市場上算是賠錢貨。
在現在房價漲上天的環境下,反而突出一個優點,那就是價格特別低,可以拿到難以想像的優惠折扣,吸引到一些膽大過人的買家,特別感興趣凶宅怎麼買,有一名網友是第一次買房,就想要買凶宅,上網發文描述房子的狀況,詢問可以適合打幾折。
不同死法有不同折數越凶打折越高
網友上臉書社團文發文說,自己是首購族,在搜索的時候,剛好看到一間喜歡的房子,是曾經發生過意外事故的凶宅,屋主長年身罹疾病,最後受不了自殺身亡,網友特地問可用幾折買下來。
貼文引來熱烈討論,根據其他人的意見,最低能夠打到5折,有人說事故屋分成不同等級,主要是針對地段、屋況來議價,假如所有條件都很中意,可以從7折開始慢慢談,假如條件較為普通,不一定要入手,就開出5折的價碼,也有人說,凶殺案最恐怖,打折最多,可能到5折,自殺、意外死亡比較沒那麼凶惡,大約只有7、8折而已,然而凶宅折數雖然高,但在銀行那裡很難通過貸款。
另外其他有事故屋經驗的網友點出重點,幾折不是最關鍵的事,而是看屋主想要出多少價格出售,並舉出4個要項,一是查清楚案件有沒有報過警,將會影響貸款審核,二是目前屋主有沒有做無事故,同樣會影響貸款,三是大部分凶宅都是7折出售,四是發生上吊、火災、割腕的房子不能買,除了上面4項,感覺上能接受才是最重要的。
事故屋有價無市難申貸要買先自備款項
凶宅便宜歸便宜,想通過銀行房貸有一定難度,比如說最近有一間意外死亡的事故屋,用市價打6折終於賣掉,但是沒有銀行願意提供售價8成的貸款,要不然就是給出的利率非常高,可見銀行承作的機率不高。
原因出自於買凶宅的族群很少,在市場上沒有太大價值,導致銀行的鑑價也低,連帶拖累可貸額度,甚至因為有可能無法全部追回欠款,處理風險太高,而拒絕掉買家的房貸申請,所以最好事先預備可以付清的自備款。
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房屋風水有一套…
房貸緩繳申請期間延長至12月底!租屋族嘆租金怎沒有跟著降!
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全球疫情開始肆虐的時候,台灣安逸度日,但現在全球疫情得到一個緩解的時候,台灣卻沒有做好準備,反而因疫情爆發而影響了民生經濟,因此金管會針對個人金融產品,包括房貸、車貸、信用卡、消費性貸款等,提供了緩繳的方案,可以申請3到6個月的緩繳期間,這段期間可以不繳利息與本金,且不會增加額外的利息費用或是循環利息,也不會影響到聯徵紀錄,因此可以讓因為疫情而無法繳交貸款的人得到緩和。
房東可以緩繳那租客的租金可以緩繳或減免嗎?
有網友就出來抱怨了,這樣的政策又爽到房東,而我們這些房客怎麼辦?應該也要緩繳或是減少租金啊!這讓網友嘲諷地說「又是房東、屋主再一次的勝利!」。因為身為租屋族的楊先生透露,他租在台中北區的分租公寓套房,從6月份開始因為疫情,所以他工作的餐廳要歇業,失去收入的他,雖然有積蓄可以支撐度日,但是最近工作又不好找,如果一直待業的話也不是辦法,所以就開始做起了外送。但是每個月7千的房租都還是得繳,租客們沒有像房東那樣有房貸緩繳的方案,楊先生認為,政府根本沒有照顧到需要的人。
如果房東可以緩繳房貸,那是不是可以共體時艱,將租客的房租降低或是緩繳呢?不過資深仲介吳國榮則指出,由於租房契約是私人約定,政府無法借入,且大部分都是雙方取得共識後才簽約,因此簽約後雙方都須負擔責任,當然現在處在疫情嚴峻時刻,可以視為「不可歸責雙方的事變」,所以如果是已經申請緩繳房貸的房東,或是原本就不需繳房貸的房東,建議可以減租或是讓租客緩繳,大家一起承擔疫情下的艱困時刻,會是一樁美事。
房東擔心降租就回不去?
有些房東就是擔心,一旦給租客降租,恐怕之後疫情結束也很難將租金升回去,所以很多房東都不敢隨意降租,而提供緩繳的話,萬一疫情結束後,租客還是持續賴帳又該怎麼辦?而台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中建議各位房東,這段期間可以向租客提供減租或緩繳的方案,並利用文字契約或是保留對話紀錄等,替自已的權益作保障,確保日後疫情趨緩後,能夠重新步入正軌。
有多少人需要展延房貸?
根據銀行局的統計,個人貸款的部分,自去年到今年的5月底為止,統計的展延金額達到約2,800億元,其中房貸、車貸、消費性貸款的展延件數達5.8萬件,信用卡展延件數大約5萬件,合計共有近11萬件的展延申請件數。
4月份的房貸餘額創下14年來歷史新高,根據統計房貸餘額的部分來到8兆多元,因為大多數人趁著房貸利率低、成數高的時候申請房貸,但是卻沒有仔細評估自身條件,結果一個疫情爆發,就讓這些身負貸款的人無法負擔,造成生活困難!
所以金管會針對這次疫情,早在去年就已經開放的貸款展延方案,延長至今年的12月底,主要協助那些在疫情期間還款困難的民眾,針對個人金融商品的部分申請貸款展延3-6個月,所以相信統計到12月,恐怕11萬件是小巫見大巫。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…
三級警戒再延長! 攤商們的收入怎麼辦? 每個月3萬房貸怎麼還?
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最近疫情是越來越嚴重,三級警戒讓許多攤商大半個月都沒有收入,但即便無法工作,生活還是得繼續,小孩的學費、一家大小的生活費、房貸、車貸,現在都只能靠著存下來的老本繼續辛苦過日子。
彰化有位賣杏包菇的高姓攤商,原先主要都跑各地的校慶、園遊會或者廟會,偶爾也會到鹿港商圈去租攤位擺攤,一個月租金3萬,然而就這樣經營了10多年,沒想到卻因為疫情的關係,學校的所有活動暫停,而且連鹿港商圈的觀光客人潮都銳減。原先高姓攤商還以為這波疫情只會到5月底,於是為了學校校慶活動訂了擺攤用的杏包菇食材,卻沒想到訂完了政府又宣布第三級警戒延長至6/14日,因此所有活動必須取消。
既然活動辦不成,生意也無法做,高姓攤商於是乎索性將訂來的200斤重杏包菇全數捐給彰化家扶中心,並仔細分成130小包,分送給了彰化各個地區,用正面的力量去面對艱困的疫情。
但在溫情事件的背後,顯示出攤商的艱苦,面對疫情下銳減的觀光客,訂了貨卻無法可賣的窘境,彰化縣為了減少疫情帶來的民生影響,5月25日便宣布了全縣公有零售市場由18個公所管理26處,租金減半,但對夜市攤商來說,他們只能配合政府政策停業,可去年他們並未被納入補助範圍,幸好昨27日正式拍板紓困4.0方案,其中針對無一定雇主的自營工作者,每個月發1萬元補助金,共發3個月為3萬元。
三級警戒延長政府補助真的有用嗎?
攤商們每個月的收入可能原有5萬、10萬,甚至一天生意好的話可能有上萬元收入,但現在每天零收入,面對著房貸還有其他貸款,政府只補助最多3萬元給這些攤商,雖然不無小補,但是光每個月就需要3萬的房貸,哪裡夠?
房貸繳不出來?你可以利用二胎房貸!
疫情爆發導致許多人都無法正常工作,既然無法工作就沒有收入,而20年房貸又還沒還清,有些人可能存款不夠支撐,那該如何在這段時間替自已緩解壓力、專心抗疫?那就是利用房屋二胎!銀行或民間都有二胎房貸的方案,不過如果要儘快地取得資金,建議可以找民間貸款,不僅撥款快速,貸款額度也比銀行高,因此如果在抗疫這段期間面對著房貸無所適從,找喆方資產申請,替你籌到足夠的資金,讓你在疫情結束之前,可以好好待在家裡。
二胎房貸借款流程:
第一步:申請
只需要3分鐘,將你的資料(身分證、房屋謄本)上傳到喆方資產官方LINE,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成喔!
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴房屋進行價值評估,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際房屋情況進行審核,確認你的房屋沒問題,就可以進入簽約程序嘍!
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約沒有問題,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成後,立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供房屋權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。
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如何區分居家隔離與居家檢疫?…
新冠疫情大爆發造成短期房價變動!房市會崩跌嗎?
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房市熱絡會因為這次的疫情爆發而冷卻嗎?想必有很多人都還在觀望是否要買房,尤其最近六都房價不停地往上漲,即便政府釋出打炒房政策,但由於房貸利率低、熱錢多的情況下,買氣不減,房價就旺,漲勢並於趨緩,尤其在雙北、桃園、台中、台南等地的上漲幅度高,新建案不停開發,光是台中的14期重劃區就有將近30幾家建商在蓄勢待發,但最近的疫情爆發,會對房價造成影響嗎?
疫情爆發房價會崩跌?
捲土重來的疫情會對房市造成什麼樣的影響?老實告訴各位一個資訊,你知道現在國外的房價也在飛速上升嗎?國外因為疫情的關係,為了拯救經濟而開始放寬經濟政策,房貸利率下降,銀行手中現金增多,因此房屋買氣熱絡,造成房價上漲。比台灣疫情嚴重的國家很多,而他們的房價也都在漲,所以再回來看台灣的房價,你覺得會跌嗎?
由於去年六都的住宅價格指數除了台北市之外,其餘城市皆創下新高,可見房市之熱絡,也因此政府祭出了各項打炒房措施,其中包括已經推出的信用管制,限制了購屋貸款的成數,以及7月即將上路的房地合一稅2.0,藉此希望能降溫房市,但就目前看來房價並未停止上漲,然而這波疫情加上政府政策,會讓房市熱度就此趨緩嗎?
根據全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然目前疫情爆發到現在時間不長,因此對房價的影響尚無反應,但是預期會因為疫情而使民眾賞屋、看屋的意願降低,且不論是否在疫情熱區,民眾對房市的短期信心降低,或許可以對房價造成影響。
房價難跌卻已經造成房市冷淡!
由於疫情,民眾為了減少與其他人的接觸,因此便會影響看屋或是簽約、撥款等程序,因此不動產門市的客流量及成交量皆會短期間下滑,而尚未穩定的疫情也讓賣方出現了房價可能下跌的心態,因此如若買氣降低,對賣方來說價格就不會過於堅持,增加議價空間,不過依舊在觀望疫情的情勢,可能讓價的幅度不大
比照其他疫情嚴重的國家,雖然封城,但房市並未崩跌,且資金多、利率低,在面對通膨的壓力下,大家更傾向於將手中的現金換成資產來對抗通膨,因此雖然短期間的人流量會降低,但是對房市來說並不會受到致命性的影響。
哪些區域的房市會受到明顯影響?
嚴重疫情災區的萬華,在這段期間每天都有人取消帶看或是預約賞屋,且即將到來的房地合一稅2.0,讓賣方們想儘快的求售,因此房價確實有下修,大約減少1成,不過對於自住型的屋主,由於房屋持有時間長,不受到房地合一稅新制的影響,因此大多數賣方仍舊在觀望當中。而除了萬華,蘆洲也同樣受到了房地合一稅的影響,開價下修1成,而由於稅率改革的議題早在年前就已經熱烈討論,因此大多數的投資客早已脫手,現在在市面上的投資型物件已經減少了,所以議價空間會更大,對買家比較有保障,但是即便房價下修,由於建築成本及土地價格的攀升,房價依舊難跌。
房屋與新冠病毒新聞新知:
新冠疫情影響台股一日狂跌652點!鋼鐵、航運、紡織股無畏跌勢!
新冠造成的生活困難!除了政府紓困方案…