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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


如何申請桃園二胎房屋貸款? 民間借貸手續費多少才算合理?
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桃園市作為台灣的國際門面,截止目前為止的總確診人數高達758位,甚至當全國疫情都在趨緩時,桃園卻爆出一天新增7例確診案例和4位確診死亡案例。原本要宣布降級不解封的狀態下,當日確診卻又再次上升,如今各大行業處在百廢待興之際,到底解不解封還是個謎。兒子向爸爸要錢後人間蒸發老本幾乎掏空怎麼辦?
在桃園經營茶行的林老闆是某一里的鄰長,平時就愛請人來家裡泡茶聊天,今年已經74歲的他,除了泡茶還喜歡蒐集木器,因此在他的房子裡總是充斥著木質香。他年輕時候存了不少錢,現在除了靠佛系經營茶行賺錢外,基本上都是靠老本在過日子。雖然林老闆沒有結婚,可是因為年輕時的風流倜儻,他有一個46歲的兒子,只是兩人沒有怎麼交流。可沒想到在疫情剛爆發那時候,他兒子來找他借錢,說是因為公司經營不善,他需要一筆錢先代墊但拿不出來,所以向林老闆要了250萬,並承諾說會連本帶利償還他,卻怎知一個月過去都無消無息。
賭債加上地下錢莊晚節難保該如何是好?
當然林老闆也不是這麼心急要跟兒子討錢啦!只是他因為跟朋友玩簽賭有點過頭了,手頭緊張不得不找兒子要一點回來,誰知道他兒子竟然用他的名義向地下錢莊,借了500萬不說,還人間蒸發。現在地下錢莊來找林老闆討錢,還說再不還錢要來砸店什麼的,林老闆嚇都嚇傻了,疫情期間他也不敢亂動,跑路對他這把年紀來說太吃力了,所以只好趕快找朋友幫忙想辦法。幸好林老闆有朋友認識專業代書,經過推薦後找到喆方資產,於是林老闆利用自己的房子貸款600萬,並取得1%的利率,採隨借隨還方案,不須本利攤還,只要有資金也能隨時償還本金,降低利息,而林老闆的血壓也終於降下來了!
為何不向銀行借錢?…

台中北屯房市交易夯!利率最低吸引年輕首購族! 房價坐穩四字頭!
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台中最熱的房市交易區在哪裡?答案就是目前正打得火熱的14期重劃區。位在北屯的14期重劃區幾乎被譽為是下一個七期,甚至可能會超過七期!而現在重劃區中的建案都還在規劃階段,尚未進行施工的建案不少,但房價卻已經從2字頭飆漲至4字頭了!由於全台面積最大、土地所有權人最多的台中14期重劃區,不僅佔地遼闊達403公頃,再加上捷運交通加持、大型賣場進駐等,讓該區域未來發產可期,值得期待。在地建商品牌也都紛紛插旗進駐,包括寶輝、雙橡園、惠宇、精銳等,其他來有一些上市櫃建商公司,如國泰、日月光、太子、寶佳、坤悅等,還有不少建商尚未介紹到,不過占地已達重劃區土地面積的35%。
從數據帶你看房市台中北屯交易熱滾滾
根據銀行統計的新增房貸比數來看,第一季總共有6個行政區的申請房貸件數突破千筆紀錄,且台中北屯區就佔了2,100筆奪得冠軍,其次為桃園市桃園區、中壢區,以及新北市中和區、板橋區、新莊區。尤其加上房貸低利的影響,在第一季的平均房貸利率為1.4%,與去年第四季相比降了0.02個百分點,房貸鑑價平均在935萬元。至於在其他交易熱區中,房貸利率大約都介在1.4%-1.47%之間,平均貸款成數則在7.4成以下。
台中北屯區房貸利率為何這麼低?
由於台中北屯14期重劃區多為新建案,比起新北市與桃園市,台中的新建按比例高,而銀行提供房貸利率的標準,除了借貸人本身的還款能力之外,還有建物的新舊程度,越新的房屋利率越低,且台中北屯多大型建案,較大量的申貸件數可以跟銀行取得更優惠的利率,因此這才讓台中北屯區的平均利率達到1.4%低利。
疫後買氣將回歸?…

桃園房價強強滾!桃園二胎房貸如何申辦?房市熱絡貸款正優!
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住在桃園最方便的大概就是離國際機場很近吧!且自從加上機捷後,可以更快速的到達機場,方便了需要經常出國的人,但是疫情爆發以來,不能出國的人們只能搭國內線去澎湖、金門、馬祖等過過乾癮。很多人都覺得要是沒有要出國了,桃園也就沒什麼好玩的了,但是即便疫情造成桃園觀光客減少,但桃園的房價卻一樣漲翻天。尚於銀行房貸796萬貸款300萬償還公司損失資金
為何疫情之下,桃園的房價依舊漲不停?
由於台北房價偏高的緣故,許多在台北工作的青年為了選擇更好的居住環境及相對優惠的房價,在通勤與生活的取捨下,更多人選擇花多點時間上班,也不願買在台北市區,因此如果要能兼顧雙北生活圈,又相對便宜的房價,就非桃園莫屬了!加上有捷運的加持,其實通勤上班也不須花過多時間,因此展現了桃園房屋的剛性需求,大多都來自在台北工作的脫北年輕人。
青年購屋貸款最高額度800萬!
原本在板橋工作的單先生因為工作調度的緣故,被調往桃園中壢的分公司任職經理職位,由於升職的關係,薪水有所提升,於是原來在新北租房子的單先生決定來到桃園後,買間屬於自己的房子,加上桃園房價較新北低,單先生可以減少準備頭期款的時間,所以在來到桃園工作半年後,就決定買下一間3房的公寓大樓,屋齡只有2年,青年購屋貸款7成,所以單先生成為了房貸一族,總共向銀行貸款800萬。
貸款額度不足的解決辦法?
這幾年單先生工作穩定,因此房貸還款之餘,還存了不少錢,正朝著人生勝利組的目標前進,最近還打算換新車,但是人的命運總是這麼的戲劇化。單先生雖然很認真工作,但是並非所有人都如單先生一般為公司全心全意賣命,公司的副總被對手公司挖角,還把公司機密洩漏,造成公司新品發布被破壞,損失慘重,而這份文件照理來說是單先生保管的,而單先生並未盡到保管之責,因此這次的損失必須由單先生負擔30%,但依舊高達了1,000多萬元。如果單先生無法付出這1,000多萬元的損失,就會被公司告,然後坐牢,這樣他不僅失去了工作,更失去了人生,所以他一定要籌措出這筆錢,但他目前的存款不過也才500萬元左右,連欠債的一半都不到,剩下的錢他應該怎麼辦?
所以單先生向銀行提出房屋增貸,希望這幾年他努力還款的情況下,或許還能提高貸款額度,但是銀行經過評估後,只願意提供單先生200萬的增貸額度。
除了銀行還有哪些借貸管道?
公司給出了賠償期限,要單先生在一個月之內將錢都還清,但是半個月都過去了,單先生還差300萬元左右,銀行已經沒有額度了,其他地方也都籌不出錢,單先生慌不擇路,竟然將腦筋動到地下錢莊,不過幸好被現在的女友給阻止了,經過女友的勸說,他才冷靜下來,但是期限越來越緊迫,又沒有任何想法,焦急的他已經不知道該如何是好了。幸好女友告訴他一個辦法,那就是讓單先生利用房屋貸款!
可是我的房屋已經跟銀行貸過並且已經沒有額度了,我又沒有第二間房子,要怎麼借房貸?單先生疑惑地問女友,而她告訴單先生,其實現在即便銀行已經沒有額度了,照樣可以申請房貸,那就是所謂的二胎房貸。
什麼是二胎房貸?…

什麼是資金盤詐騙?到底是投資還是陷阱?怎麼防範這種詐騙手法?
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資金盤從名字上來看,就是匯集資金的地方,然而這不是什麼可以確實操作的金融工具,而是藉由招募會員的方式,從受害者身上籌集款項,讓人以為是用錢滾錢的方式投資,實際上只是以拼湊應付的手法在運轉,沒有辦法真正地盈利生財,用巧妙欺騙的說法獲得一大筆金錢,在對方發覺真相之前,拿著錢就悄聲無息地捲款潛逃,只留下恍然大悟的受害者,所以說資金盤和可以公開發行的私募基金完全不一樣,缺少具體的投資報酬率,對於沒有概念的一般民眾而言,可能是一個有去無回的騙局。資金盤的運作方法是什麼?
公司往往祭出非常吸引人的話術,勸誘受害者從口袋掏出10幾萬元投資,允諾每個月給出固定利息的現金,當作投資的報酬,並且簽約1-2年的時間,通常利息遠高於銀行的存款利率,或是其他金融投資的報酬,讓受害者覺得這是一筆穩賺不賠的買賣,當越多人投入資金盤,就可以利用前面人所投入的本金,支付下一個人的利息,過程中需要不斷吸引新血加入,因此資金盤本質上就是金錢的流動而已,和龐氏騙局的操作手法毫無二致,等到本金再也無法支付利息現金,出現資金缺口的時候,騙局就會應聲崩盤。
資金盤是怎麼騙人上鉤的?
這類詐騙手法,利用的是人們想要不勞而獲的貪婪心理,或是以為付出小小的成本,就可以獲得超高報酬的投機心理,詐騙集團引導這類心理活動,很容易就能讓受害者相信他們的說辭,抱著嘗試看看的想法,一不小心就掉入危險的陷阱,一般是從網際網路與線下互動兩種管道下手,在網路投放各種廣告與訊息,或是請推薦人打著投資理財的招牌,四處拉人加入會員,這其中有一個共同點,大都採用隱密、不公開的方式進行,避免洩漏任何搜查證據的機會。
怎麼樣分辨是不是資金盤詐騙?
一、投資報酬率高到超出常理
資金盤有可能聲稱每月利息到5%,甚至超出10%,一年分到的報酬計算下來直接翻倍,讓人不禁懷疑錢真的有那麼好賺,銀行的存款利率只有1-2%,股市的年平均報酬率只有5-10%,貸款的利率也只有大概10-20%,相比其他金融機構、金融商品的利率,這數字顯然大幅超出正常範圍,這時候就要警惕是不是遇到詐騙集團了。
二、要求提供資金,但不從事銷售活動
只需要出一點錢,不用特地做什麼事,出什麼主意,每個月就能固定領到一筆大額的資金,和其他正常公司相比,錢的來源顯得非常可疑,一個有在營運的公司,它的生意一定要經過推廣銷售,雙方的買賣成交之後,才會有外來的收入進帳,不用銷售的原因,可能因為是靠數人頭來獲利,不斷把受害者騙進來出錢,所以根本用不到銷售策略。
三、拉人進來賺取獎金
資金盤沒有能夠依循的盈利模式,沒有可信的商業活動,賺錢的唯一方法就是找新人補充資金,所以通常會藉由發放人頭獎金,鼓吹會員互相找人加入,然而一個可信且成功的交易,並不需要太多的人頭,人越多只可能表明這個盈利模式有問題,最後導致自己的信用與人脈崩潰,結果卻是得不償失。
四、標明自己低風險、高利潤
若是從常態來看,風險越低的投資,報酬率也會越低,反之風險越高的投資,報酬率也會越高,詐騙集團為了吸引一般民眾的目光,標榜低風險的投資,帶來可觀又穩定的利潤,然而實情完全不是如此,這類非公開的交易缺少透明、可信的監管機制,高額利潤的另一面,是資金被人全數私吞的危機。
五、不給予考慮時間
資金盤的目的就是要受害者的錢,因此一直催促對方盡快丟出資金,常見的話術有現在是最好的機會,錯過就沒有下次等藉口,讓人誤以為時間很緊迫,不能放過這次珍貴的投資,然而真正有價值的投資,可以長期延續下去,短時內不會消失,所以應該擁有更長的思考時間。
金融術語借貸與房屋新聞須注意事項:
什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分?購買預售屋會遇到哪些合約陷阱?…

全台購屋指數相較去年同期增長!房價高昂的台北市所比高達15倍!
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要了解一個地區民眾的買房能力,往往都是參照房價負擔能力指標最為準確,內政部6/30公布了最新出爐的指標,2021年第1季全國房貸承擔率為36.54%,和上季相較之下,稍微下滑了0.27個百分點,然而和2020年的同季相比,依舊增長了1.24個百分點,負擔能力維持在略低水準,但也有其他另人雀躍的資訊傳出來,在六都裡面,只有桃園的買房能力水準上升,從略低調到可合理負擔的等級。台灣民眾平均要吃土9年才買得起房!
至於全國房價所得比,今年本季是9.13倍,比上季減少0.07倍,但是全國購屋族想要買一棟房子,仍然平均要超過9年的時間不吃不喝才買得起,因此又被稱為購屋痛苦指數,其中六都裡面,新北、台中、台南的痛苦指數,和上季相比全都呈現小幅上升,最嚴峻的台北是15.54倍,需要不吃不喝16年,其次是新北的12.25倍,不吃不喝13年才有辦法背負房價。
房貸負擔率的計算方式,分母是月家戶可支配所得的中位數,分子是住宅價格貸款月攤還額的中位數,兩者相除之後便能得到一個具體數字,因為可支配所得比成長0.11%,住宅價格中位數減少0.64%的關係,加上五大行庫的房貸利率繼續維持低檔,導致全國房貸負擔率稍稍下滑了一點,為什麼住宅價格中位數會下降呢?這是因為大部分縣市的成交案件裡面,小型房、公寓、大廈等種類的交易佔比攀升,所以價格也跟著下降。
除了桃園市,六都的購屋能力都弱於偏低等級!
所有六都之中,台北市的房貸承擔率是62.17%,比上季降低0.95%,房價負擔能力處於過低等級,新北市的承擔率是49.01%,比上季增加0.65%,台中市的承擔率是40.63%,比上季增加0.55%,房價負擔能力都是處於偏低等級。
台南市的承擔率是31.12%,比上季增加0.18%,高雄市的承擔率是30.40%,比上季降低0.72%,房價負擔能力都是處於略低等級,桃園市承擔率是29.95%,比上季降低0.64%,上升到可合理負擔等級。
另外其他14個縣市的購屋水準,雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、新竹市、嘉義市位於可合理負擔等級,宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣位於略低等級。
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民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

民間私人設定是什麼意思?房屋有私人設定還能貸款嗎?
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大多數人需要運用資金支持時,會優先考慮找銀行辦理不動產借貸,申請後才知道自己的土地、房子已經被設定抵押權了,根本無法通過一般借貸的申請,發生這種情況的原因,或許是借款人過去曾在民間公司借過錢,早就把不動產抵押出去,登記了他筆設定,因此很難再辦理一次抵押貸款,尤其銀行的審核特別嚴格,若被發現曾被登記過私人設定,可能會判斷申貸人有其他狀況,而降低通過案件的信心。什麼是私人設定?
借款人藉由提供自己的房屋、土地當作擔保品,把抵押權設定給民間借款公司,或是其他債權人,讓他們擁有第一順位、第二順位的抵押權,保障法律上的相關權益,以免到時候借款人無法清償,還可以利用擔保品本身的價值,拿回借出去的款項。
私人設定最重要的用途,是確定債權成立後不能隨意變更,在社會上獲得信任度,保證契約內容可以順利通行,另外有擔保品的話,就不用擔心無法收回借款,能夠依照法律程序催促還款,或是法院拍賣房子、土地清償,對於民間債權人而言,是不可或缺的程序,假如是把抵押權設定給銀行,就不屬於民間的私人設定。
為什麼會被登記私人設定?…

2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!
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在資金氾濫、低利率等因素的推動之下,房地產市場湧現一波熱潮,然而5月中旬之後新冠疫情日趨嚴重,另外政府的打房政策頻出招,同樣造成房市的波動,好房網詢問多名專家的意見,判斷房產的多空狀況,經歷過這波疫病,後面會出現報復性的購屋力量嗎?國立台北大學教授彭建文回答,認為沒有可能性,因為今年的整個情勢和去年完全不同,政府同樣不想看到房價再度漲上天。低利率與熱錢推高房市熱度!
由於疫情非常嚴重,對房地產而言震動不小,大約來到4成的程度,產生相當消極的後果,比如整體買氣下滑、外出看屋的人數大幅減少,然而同時存在某些正面因素,由於全球疫情還沒完全結束,貨幣寬鬆政策短時間內不會終止,低利率所創造的有利環境,依舊讓熱錢不斷流進房市之中。
國內之所以會興起買房熱,和資金、利率、肺炎脫離不了關係,新冠肺炎對於經濟的危害頗大,因此貨幣寬鬆政策仍會繼續,過多的資金加上低利率,導致熱錢跑去別的地方,引發房市、股市的價位高漲,而相比股票,房產具有更好的避險性、保值性,所以不少熱錢集中湧向房子、土地。
今年房價不會出現大漲或大跌!
新冠肺炎為全球帶來巨大的改變,若是再增加新品種的病毒,或許將變成未來世界的一部分,目前短時間之內,台灣的新冠肺炎不會很快冷卻下來,繼續出現病例並非不可能,將影響建商推新案,以及房屋的成交量,數量明顯減少。
至於房屋價格的狀況,由於疫情不穩定,賣家大都在觀察情勢發展,暫且收手不賣,但熱錢尚有剩餘,所以仍在找時機出售,顯示有支持的動力,另外營建成本、人力成本降不下來,建商出於保持獲利與利潤空間的目的,將把成本算進房價裡面,算進的金額有多少,則是依照買家接受程度、房市發展情況來決定,整體來看的話,房價雖然難以大漲,卻也不會下跌。
房市重新整盤才知道行情!
眾多產業相關人員預測疫情過後,將出現報復性消費,為房市打一劑強心針,但比較去年狀況來看,疫情不嚴峻,政府也還沒出手打房,而今年則是另一番情景,病例爆量增加,不知道能否抑制下來,加上政府想要抑制房價,出台打房政策,而無法控制的疫情已造成民怨,若是房價繼續上漲,政府將承擔更多的抱怨,所以會防止這類情況,房市應該會經過重整,各方面多空要素互相較量,需要花時間等待成形,才能了解後面的變動。
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