標籤存檔: 銀行貸款

2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
https://jf1688.com.tw/wp-content/uploads/2019/04/House-second-child-interest-rate.jpg
681
1024
jc001
https://jf1688.com.tw/wp-content/uploads/2024/09/logo.png
jc0012025-07-25 14:00:372025-07-25 15:44:03小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2025二胎房貸利率大解析!
如何申請台南二胎房貸? 小吃店也可以申請二胎房貸? 沒有收入證明要怎麼申辦?
/
大家也都知道,台南身為小吃一級戰區,擁有很多知名美食,傳統口味與創新皆在台南發光發熱,但是這代表著競爭激烈,每個經營者都面臨著嚴峻的挑戰,若無法在戰場中脫穎而出,很容易就被時間的洪流給沖毀,一點痕跡都不留,因為下一個進駐的店家,只會拿出更多的實力繼續攻佔市場。台南小吃競爭激烈!如何靠二胎房貸突出重圍?
簡老闆在台南開小吃熱炒店,要是生意好的話,一天營業額上看10萬,雖然生意不差,但是成本也高,除了員工、食材,還需要負擔每月租金,其實雖然單日營業額高,但是月利潤卻沒有大家想像中的好。
因為台南小吃業者競爭,相對的若是店面位處較好的位置,房東漲租金也是常有的事,簡老闆在最近就遇上了這樣的的情況,房東認為這地段的人潮多,每天生意應該不錯,因此將原本每月9萬的租金,直接漲至11萬,並在下次簽約時生效。面對租金漲價問題,簡老闆不得不想辦法解決,因為目前利潤本就不高,若是任由房東漲價後,利潤直接減少2萬,對小本生意來說是一大衝擊,於是原想和房東交涉,卻被房東一口拒絕,理由是因為他認為即便簡老闆不簽約,也有其他商家願意進駐,因此交涉失敗。
銀行二胎不給力…

哪裡可以申辦道路用地貸款?道路用地會遇上哪些問題?如何解決路權糾紛?
/
你名下有道路用地嗎?因為持有道路用地而產生很多困擾,應該怎麼辦?需要資金卻無法向銀行貸款,要如何是好?我們都曾經在新聞上或是某篇爆料公社裡,看到有關道路路權的糾紛,但是政府卻因資金不足,而無法收購這些土地,解決這些難題。為了避免以後自己也會遇到這些問題,有關道路用地的知識,你應該了解!
什麼是道路用地?為何會有私人持有的道路?
一般我們所指的道路用地,除了那些非常明顯的大馬路外,還有房屋旁的小巷、人行道等,作為通道的就叫作道路用地。但照理說道路用地應該屬於政府的公共設施用地,為何會有私人持有的情形?主要因為當初在都市更新計畫中,會出現公共設施用地,但是政府卻沒有錢將地買下,造成了土地被都市計畫設定成道路用地,卻是私人持有的情形,但是要等政府徵收,還需要很長時間的等待。
有哪些種類的道路用地?
一、計畫道路
當一件都市計畫興起,便會產生很多的道路用地,但若是計畫因故停滯,或是政府沒資金繼續執行,便會造成這些道路用地處在尚未開工的情況,不過這些土地在地籍圖上已被登記成道路用地。
二、既成道路
已經被使用了超過10-20年的時間,並且成為了至少兩戶以上人家必須通行的道路,卻沒有被標示在地籍圖上,而出現在了都市計畫圖上,這類型的土地就是既成道路。只是持有這類土地的人,無法對其做任何處置,因為他已經產生了公用地役權,是大家都可以使用的土地。
三、私設道路
也就是因為某些目的,為了特定的人或事,例如社區保留通道等,所自行私設的道路,此類型並不會出現在都市計畫圖或地籍圖上,但是提供公眾通行。道路用地有哪些用途?如何利用道路用地?
若持有道路用地應該如何運用?…

我的民間三胎房貸借款經驗!千萬別在一段感情裡陷入太深!
/
人財兩失、負債累累,卻也無力回天,所以為了有資金可以遠離是非之地,我向宅立貸申請三胎房貸,除了將原來的二胎房貸還清外,還多貸了100萬的額度,雖然我原本只是想申請看看,沒想到他們竟然真願意提供額度供我使用,而這100萬,變成了她與我之間最遠的距離。
客戶的坎坷愛情路...
劉先生在電話裡,跟王副理哭訴了很多:大學期間,有位非常漂亮的學姊是我暗戀的對象,每次只要遇見她,總是害羞的低頭經過,因為我知道她的光輝,會把我的世界灼傷。「如雨驟停,你我之間的距離,彷彿隔著一道彩虹,中間的過程美麗,但盡頭的兩端卻永不相見,直至消失前的那一瞬,才能在彼此見得到的距離道別。每當想起你的臉,卻總是記不清你的眼,那深邃的眼眸總讓我知難而退,不敢直視卻又忍不住想看清一切。」在中文系的日子苦悶,與朋友之間的話題,總圍繞在她的身邊,無不談論著這位令大家著迷的女孩。畢業後竟有幸能與她一起共事,長時間的互動與相處,一次機會下,我與她正式接觸,沒想到相談甚歡,起初的羞澀被她和煦的笑容蓋過,就這樣,命運給我一次嘗試的可能,不過我們在公司非常低調,她不想公開戀情,害怕會影響到工作升遷,這我能理解,於是默默的在一起2年,也同居了。然而這段期間的付出,全由我一個人負責,她不管要什麼,我都滿足她,只要她開心,就算是我的錢包被掏空,那又如何?
二胎房貸買車為了誰?傷心的故事只能留給自己體會!
為了她,我把父母留給我位在新北市的房子,抵押給銀行貸款,希望可以在她生日時,送一台她夢寐以求的名車,作為我想向她求婚的墊腳石。但是因為屋齡老舊,銀行願意申貸的條件又過高,所以在向銀行貸款到200萬後,我又向其他機構申貸二胎房貸,湊足500萬的條件,買了一台進口名車。沒想到的是,就在我透露出想結婚的念頭時,她反而是愈漸冷淡,面對著原本愛對我撒嬌的她,卻在不知為何的情況下,從無話不談變成惜字如金,直到我從別人口中聽到,她與別部門的經理在一起的傳聞,依然相信著這只是謠言,但一次全公司聚餐,經理面對著大家,公布著他們的戀情,我才終於從夢中被打醒,一記當頭棒喝提醒著我,原來綠茶就在身邊,不僅又苦又澀,還是便宜茶包!
民間三胎房貸幫助您…

民間轉銀行貸款可以過嗎?找代辦公司會有什麼風險?
/
民間貸款雖然方便,能夠快速撥款,幫到信用不佳,無法在銀行貸款的人,或是急需資金,等不及銀行撥款的人。不過便利的服務與方案,民間貸款同時也將這些方便性反映在利率上,利率提高的同時撥款金額也高,畢竟民間貸款的特性是救急非救窮,因此需要有完整的理財規劃後,才建議申貸。民間二胎貸款畢竟屬於短期融資,屬於權宜之計,因此貸款之後一陣子,大多數客戶還是會希望將民間貸款轉回銀行,以此降低每月利息費用,但要成功轉回銀行並不容易,不過宅立貸可以教你幾個步驟,提升轉貸成功機率,並且讓您了解,為何申貸民間貸款後,轉回銀行多麼不易。
為何民間轉銀行貸款會這麼困難?
通常申請民間二胎貸款的客戶,基本上為銀行無法過件才會選擇民間,例如:…

現實與夢想只差一步之遙 申辦二胎房貸找誰辦最快?
/
有時候會不會覺得自已應該要有所突破,現在並不是自己的極限,二胎房貸也是這樣!房屋不只能借一次,而是有再次貸款的潛力。人們總覺得待在舒適圈裡能感到安逸,但這樣的生活不免失去些樂趣,要是大家都克守本分的話,好像就不會有這麼多新奇事物,或許珍珠奶茶不會被發明,火箭也不會飛往月球,就像是安因斯坦永遠不會提出相對論。如果你能跳脫舒適圈,卻沒有足夠的資金完成夢想,二胎房貸就可以幫你打破困境。以現代的生活方式來說,最好的莫過於取得更多資金,有錢雖然不是萬能,但是卻能幫你完成腦海中所想的可能。
進日商工作好嗎?小心成為上司工具人!
曾經在高職學校得過烘焙比賽冠軍的賴小姐,上大學後卻沒有繼續,而是選擇日文系深造,因為賴小姐想到日本進行為期1年的留學計畫,並在回來台灣後到了日商公司上班。不過日商公司嚴格且制度固化,待在公司的每天不僅忙碌,壓力又大,使她每天神經緊繃、面臨崩潰邊緣。兢兢業業為公司付出三年,不僅沒有升遷,薪水也沒漲多少,只有越來越多的工作量,即便下班時間是五點,但堆積如山的工作使她在即將入寢的時間,依舊在公司努力趕工。雖然每天壓力大得受不了,卻未讓她產生換工作的念頭,直到有次公司招新人,成了她辭職的導火線。這位新人一入職,職位就高過賴小姐,讓她心裡產生了極度的不平衡。她覺得為公司付出了這些年,彷彿賣肝似的努力上進,卻被主管當成工具人,委屈的她越想越氣,她認為辭職才能改變困住的自己。
開店資金取得不易…

嘉義農地二胎哪裡貸?宅立貸最速貸!如何申請農地二胎貸款?
/
農地雖然可以為一方土地帶來生機,經濟作物帶給國家最基礎的經濟基石,但是農民權益一直以來卻得不到尊重與重視,作為台灣珍貴的少數農戶,卻無法向銀行貸款研發新作物,因為農地無法像建地一般具有多重作用!就這樣被銀行忽略、拒絕,使得許多人選擇遠離農民身分,就這樣,台灣的經濟基石逐漸縮小,人們只能在這塊逐漸變小的石頭上,爭取外來資源。民間貸款並不會忽略小人物的心聲,因為即便是小齒輪,一樣具有關鍵作用,於是乎農地二胎貸款,便呈現在世人面前,一個能夠真正幫助到農民的貸款方案,來自於宅立貸農地二胎貸款。
嘉義農地二胎貸款案例分享-來自稻香的鄉愁
嘉義作為台灣農業大縣,嘉南平原所帶來的豐富物產,不僅僅滋潤了台灣,在這都市叢林中,還能有一片清淨的綠,使人心曠神怡,彷彿在嘉義的田間,能忘卻一切煩憂,紅塵俗事被翠綠所覆蓋,微風帶來稻香的芬芳,嘉義的魅力在於此,也在於純樸的風情。在嘉義土生土長的邱先生,三代都在此種植稻米,與父親在此地深耕,注入了大量情感與寄託,濃厚的鄉土情在邱先生的努力下,融入了稻米之中,與稻香一起帶給全台灣。經過三代傳承,到了邱先生這代,為了能宣傳自家稻米,除了在社群平台上創辦了粉絲頁,開啟了網路下訂的銷售模式,讓製造商直接與消費者接觸,因此價格划算又有品質保證。消費者喜歡這樣的銷售方式,不僅稻米新鮮便宜,又能直送家裡,於是在邱先生的努力經營下,稻米穩定售出,還經常供不應求。
嘉義農地的特點及潛力
嘉南平原土穰肥沃,適合發展各類高附加值性的農業,如有機稻米、加工農產品等,在地農產品如果可以結合現在行銷模式,社群電商、直送消費者,可以提升品牌價值和市場競爭力,且農地貸款為農民提供資金支持,有助於加速產業升級,推動嘉南地區農業進一步發展。
農地二胎貸款的重要性?聰明融資改善經濟!
為了可以增加產量,邱先生決定將附近正在出售的農田買下,擴大家業的同時,還準備積攢實力為自己開設碾米廠。雖然向農會貸款了7成買地,但是還需要300萬的自備款,邱先生硬著頭皮,將大半輩子的積蓄,幾乎全都付出在這塊農地上。新農地的第一季銷售量確實不錯,帶給邱先生很大的成就感,但是產量一大就產了新的問題,那就是邱先生家中的耕耘機以及人力不足,在稻米最適當的收成時間點,難以將所有稻米一次採收完畢,儘管人力可以請,耕耘機可以買,但是暫時還未從新農地賺取利潤的期間,這些費用成為了邱先生苦惱的問題。
為何向農會增貸被拒絕?農地二胎貸款推薦?
邱先生打算向農會多貸款一點,作為短期機具以及人力融資,大概需要50萬的資金,不過邱先生打算貸款80萬,以備不時之需,當作可以靈活運用的保險庫。只是計畫無法與現實畫上等號。在與農會交涉的過程中並不順利,邱先生多次向農會提出,卻總是被拒絕,主要還是因為之前的貸款還未開始繳本金,銀行無法多貸款給邱先生。於是打算另尋他法的邱先生,最終找到宅立貸,他說剛開始打電話諮詢時,其實帶了點遲疑,因為他說務農人的思想較為保守,總是擔心民間貸款會遇到地下錢莊,不過經過宅立貸王副理的細心詳解,邱先生才漸漸卸下防備心,可以放心將土地交由我們貸款。於是經過2天的貸款流程,邱先生順利拿到80萬的生產基金,幫助他的稻米能夠收成順利!
農地貸款與一般土地貸款的差異…

房屋增貸不成?二胎房貸加乘!一樣的專業、更好的態度!房屋增貸就選宅立貸
/
當你已經有一筆房貸,還能再貸嗎?你可以申請房屋增貸!房屋增貸跟二胎房貸又有什麼區別?讓我們來一探究竟。
二胎房貸與房屋增貸的差別?
什麼是房屋增貸?
當你有一筆房屋貸款尚未繳清但房屋仍具備「剩餘價值」(又稱殘值)你便可利用房屋作為擔保品,向原本貸款的銀行申請增貸。
什麼是房屋殘值?
「殘值」指的是房屋目前的市值減去尚未償還的房貸餘額後,所剩下的價值。例如:房屋的市價為800萬,尚有200萬房貸未繳清,則可供增貸的最大額度為600萬。銀行就會根據這個殘值來評估是否同意你的增貸申請。
房屋增貸條件?
當然除了房屋價值,銀行還會依據個人信用、還款能力與市場利率等因素核定增貸可貸金額及利率。這種方式讓借款人在不需額外提供擔保品的情況下,能再度取得資金。
什麼是二胎房貸?
在你的房屋還有尚未繳清的貸款時,若房屋還有「殘值」,但原本貸款的銀行無法提供任何房屋增貸額度時,你可以選擇其他貸款機構進行第二次貸款。
房屋增貸與二胎房貸最大差異
與房屋增貸的差異在於申辦的機構不同,以及房屋需要再次設定抵押權,因此稱為二胎房貸。假如:你的房屋價值為500萬,尚未繳清貸款金額為100萬,因此算出房屋的殘值為400萬。但是原銀行因某些原因無法申請房屋增貸,因此你選擇其他機構進行貸款,並把房屋進行二次抵押作業,你便擁有兩份房貸契約。
房屋增貸V.S房屋二胎銀行房屋增貸銀行二胎房貸
民間二胎房貸利率
年利率2.185%起
年利率3.5%-10%
月利率1%…

什麼叫做保單貸款?原來保單也可以借款嗎?保單貸款那些事 5分鐘搞定所有事!
/
保單貸款顧名思義就是要保人將保單裡的「保價金」作為擔保,向保險公司或銀行申請貸款。保單貸款的存在價值在於,如果有急需要資金的時候,保單貸款是可以不看個人信用額度與收入的,而且你可以在貸款的同時,還保有保單的效力,因此即便在貸款期間,要是發生保險事故,依然可以受到保單保障,這是屬於兩全其美的辦法。
保單貸款的可貸餘額是多少?利率又該如何計算?
依據你保單的「保價金」計算,通常保險公司會貸的成數約7-9成,例如你的保單有40萬的保價金,經保險公司評估的可貸成數有8成,那麼你的可貸金額就是40萬×0.8=32萬,不過須注意的是,你的保單必須要有「保單價值準備金」,才能貸款喔!那麼利率又是怎麼訂定的呢?保單貸款的部分也有固定利率與浮動利率,那麼利率的高低要依照保險公司的「預定利率」為依據,所謂預定利率是指保險公司收到保費後,預計公司可以獲得的投資報酬率,其會影響保戶的保費多寡,若是預定利率越高,也就是公司評估透過投資可賺取的利潤較多,因此保費較低,相對的要是投資報酬率低,則保費高。舉個簡單的例子:如果被保人的身心狀況很好,或是年紀很小,那麼保單的保費就相對較低,但要是被保人的身體狀況不好,或是年紀過大,保費自然就會提高。因此,如果預定利率較高,保單貸款的利息費用就高,因為保費較低的緣故,保險公司需要平衡高預定利率的損失,相對的預定利率低,保費較高,則利息費用較低。預定利率高…

宅立貸基隆二胎房貸!幫你扛起生活重擔!
/
為了保留基隆豐富的文化遺產,來找二胎房貸刻不容緩。從17世紀開始,基隆就是兵家必爭之地,其地理位置北靠日本、西靠中國,從西班牙人入侵開始就顯示出基隆的獨特性,其港灣不易飄沙、潮差小、港灣內窄外寬,在軍事上易守難攻,因此是優質的軍事基地,也是很好的貿易港口。從明朝開始,日本人就發現基隆的豐富資源,不僅河裡有沙金,其礦產資源甚至吸引美國海軍向政府建議佔領基隆,直至現在,基隆的豐富歷史,讓基隆保留了迷人的歷史古蹟,甚至吸引外國團隊來此拍片取景。
房屋成古蹟,銀行不辦理!基隆二胎房貸就可以!
住在基隆的福小姐,是自助餐店的員工,每天一早就必須要店裡備餐,除了下午有2小時的歇息時間外,一路要工作到晚上9點的她,沒有多餘的時間可以做自己的事,不過每天她還是會抽空到家中的祖先祠堂去拜拜。這座祖先祠堂是清朝時期便留下來的,現在繼承到了爺爺身上。古色古香的祠堂,除了是福小姐家祖先的祭祀之地,也是這一帶地區最有年代感的建築,雖然斑駁,建築結構也彷彿快瓦解,但是依然能為福家祖先遮風擋雨。政府有一方案,根據《文化資產保存法》,如果私有財產具有歷史價值,則會被認定為古蹟,除了不可隨意拆除外,還須定期維護整修,而福小姐家的祠堂就在最近被定義為古蹟,因此祠堂持有人,也就是福小姐的爺爺則必須承擔維護責任,但是修繕費用並不少,因為祠堂早已年久失修,彷彿一個颱風來臨,就有可能消失,因此這筆修繕費用對於福小姐家是沉重的負擔。雖然政府對於修繕會有補助,但是福小姐家必須先負擔費用,且補助款並沒有幫助多少,因此福小姐打算申請基隆二胎房貸,先做短期資金調度,將已經殘破不堪的祠堂重新整理。
政府補助來不及…

