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如何申請台南二胎房貸? 小吃店也可以申請二胎房貸? 沒有收入證明要怎麼申辦?

簡老闆 52歲 原無房貸 無財務報表 核貸50萬 店家搬遷基金
貸貸過關 - 見證人資料
  • 姓名:簡老闆
  • 區域:台南4樓透天 35年屋齡 41坪
  • 貸款金額:50萬
貸貸過關 - 案例分享

大家也都知道,台南身為小吃一級戰區,擁有很多知名美食,傳統口味與創新皆在台南發光發熱,但是這代表著競爭激烈,每個經營者都面臨著嚴峻的挑戰,若無法在戰場中脫穎而出,很容易就被時間的洪流給沖毀,一點痕跡都不留,因為下一個進駐的店家,只會拿出更多的實力繼續攻佔市場。
台南美食小吃

台南小吃競爭激烈!如何靠二胎房貸突出重圍?

簡老闆在台南開小吃熱炒店,要是生意好的話,一天營業額上看10萬,雖然生意不差,但是成本也高,除了員工、食材,還需要負擔每月租金,其實雖然單日營業額高,但是月利潤卻沒有大家想像中的好。
因為台南小吃業者競爭,相對的若是店面位處較好的位置,房東漲租金也是常有的事,簡老闆在最近就遇上了這樣的的情況,房東認為這地段的人潮多,每天生意應該不錯,因此將原本每月9萬的租金,直接漲至11萬,並在下次簽約時生效。

面對租金漲價問題,簡老闆不得不想辦法解決,因為目前利潤本就不高,若是任由房東漲價後,利潤直接減少2萬,對小本生意來說是一大衝擊,於是原想和房東交涉,卻被房東一口拒絕,理由是因為他認為即便簡老闆不簽約,也有其他商家願意進駐,因此交涉失敗。

銀行二胎不給力 台南二胎房貸如何申請?

簡老闆只好趁著合約到期之前,到其他地方尋找新的店面,但是重新裝潢設計加上趁機購入新設備等,需要至少50萬資金,暫時拿不出這麼多資金的簡老闆,原本打算向銀行貸款,卻因為銀行不接受沒有薪資收入證明的借款人,或是必須要有營業報表,但是簡老闆這種小本生意的店面沒有營業報表,所以根本無法向銀行申貸成功。

簡老闆試著在網路上搜尋其他可申貸途徑,這才找到了喆方。簡老闆向我們連絡後,他打算利用目前名下的4樓透天厝抵押貸款,於是經過我們評估後,50萬的額度沒有問題,在與簡老闆簽約設定完成後,我們24小時內將現金準備好,與簡老闆進行點交,讓他可以迅速取得現金利用,而他也在這段時間找好新的店面,準備隨時搬遷。

之後再與簡老闆聯絡還款事宜時,簡老闆告訴我們,之前那間店面到2個月了都尚未租出去,且簡老闆的生意依舊不減,看來人潮都是因為他們店的美食,而不是地段問題呢!

如果沒有收入證明 該如何申請二胎房屋貸款?

銀行貸款條件有哪些?

1. 個人收入證明:

其中包括薪資轉帳證明、勞健保扣款證明、扣繳憑單、財務報表、資產負債表等,各種可以證明自身財力的資料,只要有其中一項可以提出,就可以向銀行申請房貸,但是需要收入條件好,具有穩定的還款來源,才有機會申貸成功。

2. 聯徵紀錄良好:

除了需要審核個人收入,信用評分也是一個重點,如果你沒有銀行良好往來紀錄,代表可能日後的還款也會有問題,銀行會針對你的聯徵分數,評估借款給你,銀行需要承擔多少風險,若超過銀行認定的風險安全範圍,那麼是無法申請到款項的!

哪些人適合申請民間二胎房貸?

  1. 沒有薪轉證明的自營業者
  2. 自己開小吃店沒有財務報表的老闆
  3. 自行接案的SOHO族
  4. 想創業的青年
  5. 需要資金拍片的YouTuber
  6. 銀行房貸已無額度

申請民間二胎房貸流程:

  1. 準備申請資料 – 基本雙證件、印章、不動產權狀。加分資料:個人財力證明、信用聯徵優良、第二擔保品。
  2. 申請並送件 – 將資料交由喆方進行評估。
  3. 審核與評估 – 針對房屋狀況與增值空間進行評估,看是否有可貸金額。
  4. 對保與簽約 – 當面對保後簽約。
  5. 抵押權設定 – 美女代書進行設定抵押權。
  6. 撥款 – 不論現金或匯款皆可,以客戶要求為準。

民間二胎房貸需要哪些條件才能申請?

只需要擁有房屋、土地等不動產權狀,經過評估審核只要有額度,皆可以申請民間二胎,且不需要收入證明、聯徵紀錄,只需要申請,就有機會通過審核。且若民間貸款選喆方,利率只需1%起,且以固定利率為準,不會有利率變動問題,且還款彈性、隨借隨還,讓你還款不須本利攤還,輕鬆借貸、再借不難。

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