哪裡可以申辦道路用地貸款? 道路用地會遇上哪些問題? 如何解決路權糾紛?
你名下有道路用地嗎?因為持有道路用地而產生很多困擾,應該怎麼辦?需要資金卻無法向銀行貸款,要如何是好?我們都曾經在新聞上或是某篇爆料公社裡,看到有關道路路權的糾紛,但是政府卻因資金不足,而無法收購這些土地,解決這些難題。為了避免以後自己也會遇到這些問題,有關道路用地的知識,你應該了解!
目錄
什麼是道路用地? 為何會有私人持有的道路?
一般我們所指的道路用地,除了那些非常明顯的大馬路外,還有房屋旁的小巷、人行道等,作為通道的就叫作道路用地。但照理說道路用地應該屬於政府的公共設施用地,為何會有私人持有的情形?主要因為當初在都市更新計畫中,會出現公共設施用地,但是政府卻沒有錢將地買下,造成了土地被都市計畫設定成道路用地,卻是私人持有的情形,但是要等政府徵收,還需要很長時間的等待。
有哪些種類的道路用地?
一、計畫道路
當一件都市計畫興起,便會產生很多的道路用地,但若是計畫因故停滯,或是政府沒資金繼續執行,便會造成這些道路用地處在尚未開工的情況,不過這些土地在地籍圖上已被登記成道路用地。
二、既成道路
已經被使用了超過10 – 20年的時間,並且成為了至少兩戶以上人家必須通行的道路,卻沒有被標示在地籍圖上,而出現在了都市計畫圖上,這類型的土地就是既成道路。只是持有這類土地的人,無法對其做任何處置,因為他已經產生了公用地役權,是大家都可以使用的土地。
三、私設道路
也就是因為某些目的,為了特定的人或事,例如社區保留通道等,所自行私設的道路,此類型並不會出現在都市計畫圖或地籍圖上,但是提供公眾通行。
道路用地有哪些用途? 你可以如何利用道路用地?
若持有道路用地應該如何運用?
- 等政府有資金後,來徵收你的地。
- 容積移轉:建商希望將容積率提高,以擴大建築坪數,所以會利用買道路用地並捐給政府的作法,將道路用地的容積率轉移到建案用地上,此作法依據都市計畫容積轉移實施辦法。
- 容積交換:顧名思義就是利用買道路用地的方式,與政府交換到公告現值總額的等價土地,這可以較低的成本取得更高利益的土地。
- 道路用地貸款:通常銀行並不會受理道路用地貸款,但民間可以,你只要提供土地權狀即可免費評估,當然因為道路用地貸款的風險較大,因此利率較高,但是只要有需求,道路用地一樣能有實質上的用途,讓你資產變現得資金。
私人道路用地紛爭不斷 實際案例帶你了解!
在購屋之前,除了挑選建商、注意週邊生活機能、學區房、交通建設等條件之外,為了避免後續問題,也應當注意地籍圖上,房屋附近是否設有私人土地,因為很有可能發生用路權的糾紛,讓人住得不安心。
住在新竹的胡先生在20多年前買了一間3樓透天,每天出入自家門口很正常,但是最近卻突然被人封了出入口。原本可方便上路,現在必須艱難地從別人家門口經過再接上道路,經了解後發現,原來距離門口2公尺外的土地到馬路前的這塊,屬於別人的私有土地,而地主在近期才發現有這塊地,並將土地圍起不讓通行,造成了胡先生的通行障礙。
原本地主與胡先生有進行協調,但是地主卻要求除非把地買下,否則不會開放通行,而這塊土地的公告現值,大約是270多萬。胡先生哪有這麼多錢可以買預算以外的東西,所以原本胡先生想向政府,請願還將土地設定成既成道路,這樣就可以盡情使用而不被地主限制,但因為這塊土地並沒有符合既成道路的條件,也就是具兩戶以上用路人在此地使用20年以上不間斷。因此這並不在政府的管轄,實屬私人土地無誤。
為了居家權益 貸款買地求安定! 房屋二胎能幫您!
為了家人通行方便,胡先生只好決定將土地買下,而地主開的價格最終定為300萬整,胡先生便向銀行申請房屋增貸,但是以他目前的條件,最多只能增貸200萬。那剩下的100萬資金從哪來?於是胡先生選擇了喆方新竹二胎房貸,藉由將房屋殘值重新評估,貸款100萬做為買地基金,因此經過借貸流程後,胡先生成功向地主買地,又再次找回安心居住權益。
發表評論
想要加入討論?隨意貢獻!