【房屋坐向怎麼選？】為何長輩都愛坐北朝南？買房方位解析一次看懂！
買房除了價格與地段，還有一項許多人忽略但長輩最在意的條件——房屋坐向。
尤其「坐北朝南」一直被視為首選坐向，甚至有網友發文苦惱：「為了滿足長輩要買坐北朝南的房子，可其他坐向的房子怎麼辦？是要賣給誰？」
究竟坐向選擇真的有這麼重要嗎？
坐北朝南真的是唯一選擇嗎？
本篇帶你從網友討論、居住體驗到專家分析，全面解析買房方位選擇的「優劣」與「迷思」！
目錄
房屋坐向是什麼？
房屋坐向是指「屋後所靠的方向稱為坐，屋前所朝的方向稱為向」，例如坐北朝南，即為房子後方朝北，正面（陽台或大門）朝南。
坐向會影響：
採光與日照
通風與濕氣
冬暖夏涼的程度
部分風水與長輩偏好
網友看法兩極：坐向迷思還是生活經驗？
在網路論壇中，有人認為坐向根本是迷思，現代公寓電梯大樓都裝冷氣，哪還管什麼朝向。但也有不少過來人分享血淚經驗：
支持不在意派：
「又不是住三合院，坐向沒差啦！」
「朝哪都熱，冷氣一開才是王道」
「南邊空汙多，朝東空氣反而比較好」
親身體驗派：
「坐東朝西真的會被西曬熱到炸，牆壁晚上還溫的」
「我家坐南朝北，冬天北風吹進來冷到靠北…」
網路上吵得熱烈，但也說明了：坐向的確會影響居住感受！
專家解析：為何「坐北朝南」最受歡迎？
專家指出，台灣位處北半球，坐北朝南的房子可達到冬暖夏涼的效果：
坐北朝南的夏天優勢：
陽光偏北，房屋正面（朝南）不會被直射，室內較涼爽
南風帶來良好通風，減少濕氣與壁癌
坐北朝南的冬天優勢：
冬陽偏南，日照充足、室內更溫暖
北風從背面吹入，不易灌入室內，保溫效果好
這些自然條件，正是坐北朝南被視為黃金坐向的原因。
那其他坐向的房子真的不好嗎？
坐南朝北的缺點：
冬天迎風面，北風灌入，體感溫度下降
夏天日照偏北，陽光容易直射，冷氣開不停
空氣不易流通，家中濕氣、悶熱感明顯
坐東朝西、坐西朝東的問題：
朝東：早上太陽直曬，夏天容易一早熱醒
朝西：西曬最嚴重，牆面吸熱，晚上仍悶熱不堪
狹長屋型：易有一側採光不足，導致潮濕發霉
這些都會影響生活品質與居住舒適度，尤其在台灣高溫多濕的氣候條件下，坐向的選擇會放大居住差異。
長輩為何最愛坐北朝南的房子？
文化傳承觀念：「前朝陽、後靠山」象徵風水穩定
實際生活經驗：早年無冷暖氣設備，冬暖夏涼很重要
市場價值高：坐北朝南坐向仍是買房主流偏好，未來轉售更有競爭力
因此，坐北朝南不只是迷信，而是一種氣候、風水、心理、轉售價值的綜合考量。
屋坐向怎麼選？3 大原則報你知！
根據區域與棟距判斷
市區大樓密度高、遮蔽多，坐向影響小
郊區透天或邊間房屋，坐向影響較大
看建案格局與通風設計
坐南朝北也能透過大面開窗改善採光與通風
避免封死的格局，如廁所無窗、暗房等
選擇最適合自己的生活習慣
怕熱者可避開西曬方向
早起者可選朝東陽光灑入
喜靜者避免面向大馬路或落地窗西曬牆
結語：坐北朝南好，但不必強求
坐北朝南確實是最理想的房屋坐向之一，但也不必為了追求完美而錯失其他好物件。房屋坐向固然重要，但更重要的是整體格局、採光、通風、生活機能與自身需求。
買房是人生大事，坐向只是參考之一，最終還是要「住得舒服、生活便利、房屋保值」才是買房的關鍵！
房屋坐向會影響房貸申請嗎？
雖然房屋坐向會影響居住舒適度與市場偏好，但對於申請房貸而言，銀行主要考量的並非坐向，而是房屋本身的條件與借款人財力。
銀行關注的審核要素包括：
房屋地點與區段行情（影響鑑價與成數）
房屋屋齡、建材結構（影響耐用性與風險）
房屋格局與產權完整性（是否有夾層或違建）
借款人信用分數與收入證明
也就是說，坐北朝南雖受市場歡迎，但並不直接影響房貸核准與否。
然而從房產保值性來看，坐向佳的房屋通常鑑價較高，進而提升可貸成數或貸款額度，在實務上仍可能間接影響資金規劃。
📌 小提醒：若你想透過「房屋增貸」或「二胎房貸」取得資金，良好的房屋條件（包括坐向、通風、採光）也會是貸款機構評估的加分項之一。
推薦閱讀更多：
