房屋評定現值怎麼看？如何計算房屋稅、契稅？

只要持有房屋就會衍生出各種與房相關的費用，包括保養費用、每年的稅金等，所以並不是有錢能夠買房就可以了，你還是需要將未來可能產生的費用一併計算，否則很可能會讓生活壓力過大。那麼房屋稅、契稅等等的稅金是如何計算的呢？是地方政府依據「房屋評定現值」來計算你該繳的稅額，那麼房屋評定現值怎麼算呢？

什麼是房屋評定現值？

簡單來說就是由政府去評定的房屋價值，通常用於各種與房屋相關的賦稅計算。政府會依據房屋的用途、構造、樓層等條件，先訂定出房屋的「核定單價」，之後再依照使用的面積、折舊率，以及地段去計算出房屋評定現值，通常使用的建材愈好、坪數越大、屋齡越新，評定的現值就越高。

算式：核定單價×房屋面積×地段率×(1－折舊率×折舊年數)＝房屋評定現值。

什麼時候需要查詢房屋評定現值？

答案是每年繳房屋稅的時後，以及買賣房屋產生契稅的時後。

房屋稅

房屋稅是每年5月開始繳費，計算區間則是去年的7/1至今年6/30止，另外根據不同縣市針對房屋稅率的規定各有不同。包含自用住宅、非自用住宅、非住家營業用、營業用、工商登記。

計算方式：房屋評定現值×房屋稅率＝應繳房屋稅。

房屋稅率：自用住宅1.2%、非自用住宅(營業用)最高5%、非自用住宅(非營利)最高2.5%。

契稅

因買賣、典權、交換、贈與、分割或占有而依法取得所有權之不動產，也就是房屋與土地，都需要繳交契稅，但是若有繳了土地增值稅的部分，則不需繳契稅。

計算方式：核定契價(房屋評定現值－免稅騎樓現值)×契稅種類適用稅率＝應收契稅額。

契稅稅率：買賣6%、典權4%、交換2%、贈與6%、分割2%、占有6%。

如何查詢房屋評定現值？

如果你覺得自己算太麻煩，而且也難以計算出精準的數字，那麼就直接利用政府資源查詢就好。但是房屋評定現值跟公告土地現值不一樣，並不會記錄在建物謄本上，因此若要查詢，則須攜帶身分證正本、印章到地方稅務局的稅務機關申請「房屋稅稅籍證明」，在稅籍證明上就會有房屋評定現值了喔！

若你是正在房屋買賣的人，則可以在買方繳納的契稅單上看到「核定契價」，那就是房屋評定現值喔！不僅如此，在房屋買賣的印花稅中，裡面記載的憑證金額，也是房屋評定現值。

房屋評定現值與房屋市價的關係？

其實這兩者之間並無關聯，畢竟光是計算標準就有所不同，而評定現值通常會比市價還要低。