所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

於(18)日花蓮傳出兩次地牛翻身，其震度為今年最強地震，第一次5.8與第二次6.2級，第二次震央位在花蓮縣壽豐鄉，深度僅14公里，震度為花蓮6級、中部地區4級，北部3級，甚至澎湖都有2級有感地震，而遠在200多公里外的香港民眾也都感覺到震度，而此次地震幸無造成人員傷亡，也無樓房倒塌，但是台11線34公里豐濱路段有巨大落石，北捷、機捷，與剛行駛不久的台中捷運皆一度停駛，並且提醒民眾不排除有5級以上餘震，所以許多人都有保房屋保險，除此之外需要多加注意安全。位於歐亞板塊及菲律賓板塊交界處的台灣土地，地震不僅多且大，自921地震至今日，發生了多起因地震造成的死亡事故，因此台灣民眾的防震意識越來越高，但是天災依然防不勝防，唯有增加自己的地震知識才能在險象中求生存。 地震來臨時人們會遇到的第一個問題：我該不該跑? 台灣大小地震頻繁，被震習慣的台灣人面對地震通常很冷靜，但是如同昨晚的地震般劇烈搖晃的是少之又少，因此當人們意識到情況不妙時，會開始慌張，不知所措，然後開始慌忙逃竄，但是卻忘了我們在校園的防災演練都是要我們先找遮蔽物!要不要跑取決於你的位置!如果地震來臨時，你的位置很靠近出口，當機立斷就是跑，並且要跑到空曠的地方，避免受到掉落物砸傷，但如果你的位置並非1樓，或是離出口較遠，當下一定要立刻找到堅固的物品遮擋自己，或是抱住桌腳穩定自己，確保不會被其他物品砸中，等到地震停緩，才小心離開建築物。為何地震來臨一定要找遮蔽物，而非逃跑?若你離出口遠，地震當下地板搖晃，你不僅無法好好走路，還有可能被搖落的物品砸傷，或是移動的家具壓傷，不如找個穩定的遮蔽物等待地震停止。根據救災多年的專業人士說明，他看過最多的死亡案例，都不是因為建物倒塌而被壓傷，大多都是因為逃跑時被落下的碎片砸傷甚是死亡。舉個例子來說，就曾經有一對夫妻，在地震來臨時跑到門外，卻被倒塌的騎樓壓傷，而在二樓跑不動的高齡夫婦就這樣躲過了一劫。所以地震當下一定要盡可能的冷靜，並找尋離身邊最近的堅固遮蔽物進行躲避。 地震來了，第一件事情要先開門嗎? 當大地震來臨，大家會擔心萬一房屋變形，門框被擠壓，有可能在進行逃生的時候無法將門打開，因此有人建議在地震來時，當機立斷應先開大門，不過真是如此嗎?第一時間先開門是正確的決定嗎?其實不然!取決於是否先開門的第一要件是你人靠近門口。如果你現在的位置離門很遠，千萬不要去開門，因為過程中你不確定會不會被家具或其他物品砸到，即使門框變形，打不開門了，窗戶或其他地方或許會有出口，亦或是靜靜等待救援。還有如果你住的是公寓大樓，除非是一樓的住戶，不然你根本不用擔心開門的問題，因為你即便開了自家大門，那又如何?人家開門是為了跑到戶外，你是為了跑到電梯間嗎?樓梯間的門都沒開，不照樣出不了戶外嗎?所以開門這件事並非第一要務。 如果我沒辦法去關瓦斯會怎樣嗎? 就跟開大門是一樣的，雖然關瓦斯比較安全，但是萬一你人不在廚房或是離瓦斯所在地很遠，基本上就別去了，只會徒增危險性，且現在的天然氣管線安裝，都有微電腦自動切斷的功能，可以在漏氣、地震時自動切斷。因此地震當下只要保護好自己，找好掩護才是要事! 地震來時要找黃金三角躲避嗎? 什麼是地震黃金三角?這指的是建物牆面或物品撞擊在其他家具或牆面上所形成的三角空間，而人就可以利用這個空間免於受傷，形成一個堅固的堡壘。 通常很多人都建議，在地震來臨時，可以尋找可能形成黃金三角空間的地方，例如冰箱、衣櫃、柱子等等，但事實真是如此嗎?根據統計顯示，地震時主要的死因為物品掉落或是重型家具位移造成的砸傷、壓傷等，其次才是因建物倒塌或樓層下陷等原因。但是在建物倒塌之前，一定都會有預兆，而在建築結構被破壞之前，就會發生物品位移掉落的風險，且還會有亂飛的玻璃碎片，所以黃金三角並非你的首選，更重要的事，你要如何確定那個地方就一定會形成黃金三角呢?與其猜測不如直接找桌子底下或其他能夠躲避物品掉落的地方躲。 如果地震發生在半夜熟睡時，應該怎麼辦? 首先先給各位一個觀念，那就是身處在多震的台灣，房間內的擺飾千萬不能太多，尤其天花板不能裝吊燈等裝飾燈具，因為很容易會有掉落風險，為了保障半夜地震來時的人身安全，房間越簡單越好，且如果能用系統櫃裝潢，減少無法固定的家具，更能提升安全性，確保不會有任何家具有倒塌、壓傷的危險。如果將上述可能發生的吊燈墜落、物品墜落到床上的風險排除後，基本上大地震發生時，只需要用棉被蓋住自己，用枕頭護住頭部，然後什麼都不做，是最安全的!可以避免自己在昏暗的燈光內前進，被其他物品砸傷的風險。 地震時的躲避位置需要避開哪些位置? 窗戶旁、外牆旁，都別躲!因為地震會造成建築物損毀，如果躲在窗戶旁，容易被破碎的玻璃割傷，若躲在靠近外牆的部分，萬一牆面倒塌，不就會掉下去了嗎?所以也盡量避免。那有人說可以躲廁所，因為廁所四周都有牆面，會比較穩固，是真的嗎?答案是錯的!因為廁所有洗手台、馬桶、鏡子、乾濕分離的玻璃門等等，甚至有浴缸，這些物品因為大多為玻璃、陶瓷，破裂皆有割傷的風險，因此不用特意跑到廁所去躲!真的沒有比較好! 準備避難包，並且放在隨處可得的位置! 有些人可能會以為避難包是在地震發生時，萬一被坍塌的建築物困住時，能有個支撐生命的物品可以使用，但事實上在災難發生時，你根本沒有時間去拿避難包，所以緊急避難包是什麼時候用的? 避難包其實是在地震停止後，逃離已經結構不穩的房屋時，需要帶著走的緊急包包，為了在外避難的時候，能有足夠的水源與食物來源，並且在電信訊號中斷，沒電時可以有接收資訊的工具，所以避難包中，需要放置以下物品：…

每年政府固定向人民徵收的一筆稅金，就是綜合所得稅或房屋稅，只要居住在政府管轄境內的土地上，獲得了一定程度的收入來源，都有繳納稅金的義務，根據個人的收入高低各有差別，稅金的額度不完全一樣，至於所要課徵的範圍，包含個人所有的綜合收入，像是薪資、存款利息、股利分配、租金等都會被計入，總合收入越高的人要繳的稅金越多，反之總和收入越低的人要繳的稅金越少。如何計算個人所得稅? 所得稅有一套計算公式，以一整年的收入作為基本單位，乘以適用稅率，藉此了解大約需要繳交多少稅金，所以整個過程應該是先計算去年的所得淨額，然後用所得淨額計算稅金額度，最後是減去可以折抵的額度，得出真正實際繳交的金額。 一、…

房地合一稅2.0介紹 4/9立法院正式三讀通過新的房地合一稅修法，其中內容規定2016年之後取得的房屋、土地、預售屋和特定股權交易，短期持有期間從原來的2年，延長至5年，只要在2年內售出的不動產必須課45%重稅；5年內出售為35%；5－10年間為20%；超過10年為15%，若是境內營利事業持有房地產超過5年，就不分持有的時間，一律以20%課稅。而這項新制將於今年7月1日實施。從2016年開始的房地合一稅，為的是健全房屋與土地分別課稅的缺點，以健全不動產市場為主，但近期為因應房地產不當炒作日益嚴重趨勢，為了配合行政院「健全房地產市場方案」，財政部提出所得稅法部分條文修正的草案，並在3月11日通過，送至立法院審議。現行的房地合一稅規定是國內個人持有房地產，持有1年內出售稅率為45%；1－2年內為35%；持有2－10年為20%；超過10年為15%，且如果因財政部所公告的調職、非自願離職或其他非自願性原因，持有期間2年以下的房地交易為20%。 什麼是特定股權交易? 所謂特定股權交易，指的是未上市櫃、興櫃股票或出資額時，如果交易的額度超過總股份的一半或是總出資額的一半，該公司股權或出資額如若50%以上皆由境內的房地產所構成，就必須納入房地合一稅新制的範疇。但已上市櫃、興櫃股票則不納入。 符合哪些條件可適用20%低稅率?…