感謝您對JF的支持,自上線以來 已超過 16萬人次 到訪

租屋需要換鎖嗎? 房東擅自入房客屋內屬於侵入住宅罪!

租房子的時候最怕遇到什麼?壞鄰居?惡房東?幾個月前就有個案例,北市一位王先生正在家中看電視時,突遭到蔡姓房東開門,理由是討要租金,而王先生當下立即報警,蔡姓房東則被依侵入住宅罪起訴,不過卻向法官喊冤,並解釋道只因當月的房租王先生尚未繳清,且打電話都聯繫不上,這才選擇進入家中確定王先生是否在家。
房屋大門鎖頭
但房屋一旦交由租客,這間屋子的實際支配權應當由租客掌握,房東不可侵害租客權益,因此法官判蔡姓房東拘役15天,可易科罰金。

其實幾個月前在高雄也有同樣的案例,一名房東自行闖入租客的房屋找人,但卻並未受到起訴,原因是因為當日應為房客退租的日期,因此房東於約好的交屋時間到現場,卻不論如何都無法連絡上租客,因此擔心租客可能在房內發生什麼是,這才自行打開房門進去查探,而不料事後被租客告侵入住宅罪,不過幸好檢方根據調查後,認為房東並非無故闖入,且明明約好點交的時間,是租客並未於約定時間見面,這才發生房東為確保房客安全疑慮而進入房屋的事實,因此檢方判不起訴處分。

房東該不該留有房間鑰匙?

會發生上述案例皆為房東擅自進入租客房屋,而發生租客權益受損的情形,但是房東也必須要有鑰匙才能打開房門,因此很多租客會擔心,萬一房東留有鑰匙,在不知不覺中,如果到房內偷竊或做些非法行為。

租客要如何保護自己?

其實房東能否留下鑰匙,取決於合約上是否有註明,如果合約上有註明房東不可留有鑰匙,那麼房東留有鑰匙就屬違法行為,但如果合約上未明確註明,則房東留有鑰匙並無違章。

不過真正需要留意的並非房東是否留有鑰匙,而是房東不可擅自進入已經出租的房子,因為承租人對房屋有占有權、使用權等,如果房東在未經同意的情況下擅自進入,則會依刑法306條的侵入住宅罪起訴

租房可以換門鎖嗎?

如果真的擔心房東可能會做出冒犯之舉,以及無法談攏有關鑰匙保留的問題的話,租客可以選額換鎖,只要不傷害到房屋的使用方式及結構的話,就可以換,只是出於尊重與禮貌性,需事先告知房東換鎖事宜,並把之前的舊鎖與鑰匙保留起來,避免日後房東有需要裝回去,或是發生其他爭議。

換鎖的錢由誰出?

基本上除非是原來的舊鎖已經不堪使用須換新之外,在租客自行決定的換鎖行為下,應由租客自行負擔換鎖費用,畢竟是在原鎖還堪用的情況下換新,非房東的責任,不過也可以與房東在合約當中協議,如若房東答應那就另當別論,但照理說是要自己負責的。

租房安全固然重要,但是也有很多房東都很無奈,畢竟目前的法律有很多條款都以保護租客為主,房東如果遇上不良租客就經常求助無門,或是房東必須承擔租客在房內的任何不良行為,例如有人輕生、違法傷人等行為,不僅影響日後出租,更會讓房價下跌,因此房客在擔心房東的品質時,其實房東也很擔心租客的品質,雙方之間需要互相並尊重,才能有好的租房體驗。

其他房屋與其他借貸案例:

民間二胎是什麼?

喆方二胎貸款免收手續費,借款人輕鬆申辦無壓力!

想要賣房? 等5年之後再說吧! 新房地合一稅要來了!

最新2021台中手機貸款如何申辦? 借款人應該知道的手機貸款知識!

民間借貸容易嗎?坊間借款的重要性大解析

英國知名網紅幫父還清所有房屋貸款! 網友羨慕:我也要一個這樣的兒子!

二胎房貸月繳息怎麼計算?民間借款還款怎麼規劃?

標籤: , , , ,



相關見證

雲林藥材行老闆身陷利息循環!土地二胎3天內撥款成功解套!

姓名:陶老闆
區域:雲林土庫鄉 81坪建地
貸款金額:300萬

名下持有土地可以拿來做什麼?蓋房子?種菜?還是拿來投資呢?有些土地雖然位在精華地段,但卻可能因某些原因而造成價…

想辦金門房屋二胎看這篇! 錯過會後悔的最新金門二胎資訊!

姓名:馬先生
區域: 2樓半透天厝 74坪 29年屋齡
貸款金額:150萬

明明金門的房價跟六都比起來差不多,代表需要房屋貸款的人不少,然而除了當地的銀行之外,卻沒有其他民間機構可以承辦…

該如何快速取得資金? 苗栗二胎房貸申請辦法?

姓名:龍先生
區域:28坪公寓大樓 5年屋齡
貸款金額:50萬

每個人都有其追求的目標,但是要真正去實現卻總是困難重重,如果有個機會給你,你會把握嗎?既然這個世界上有很多事都…

TOP
JF貸款專線
0800-001-288




JF貸款專線 0800-001-288
立刻申貸