租屋需要換鎖嗎? 房東擅自入房客屋內屬於侵入住宅罪!

租房子的時候最怕遇到什麼?壞鄰居?惡房東?幾個月前就有個案例，北市一位王先生正在家中看電視時，突遭到蔡姓房東開門，理由是討要租金，而王先生當下立即報警，蔡姓房東則被依侵入住宅罪起訴，不過卻向法官喊冤，並解釋道只因當月的房租王先生尚未繳清，且打電話都聯繫不上，這才選擇進入家中確定王先生是否在家。

但房屋一旦交由租客，這間屋子的實際支配權應當由租客掌握，房東不可侵害租客權益，因此法官判蔡姓房東拘役15天，可易科罰金。

其實幾個月前在高雄也有同樣的案例，一名房東自行闖入租客的房屋找人，但卻並未受到起訴，原因是因為當日應為房客退租的日期，因此房東於約好的交屋時間到現場，卻不論如何都無法連絡上租客，因此擔心租客可能在房內發生什麼是，這才自行打開房門進去查探，而不料事後被租客告侵入住宅罪，不過幸好檢方根據調查後，認為房東並非無故闖入，且明明約好點交的時間，是租客並未於約定時間見面，這才發生房東為確保房客安全疑慮而進入房屋的事實，因此檢方判不起訴處分。

房東該不該留有房間鑰匙?

會發生上述案例皆為房東擅自進入租客房屋，而發生租客權益受損的情形，但是房東也必須要有鑰匙才能打開房門，因此很多租客會擔心，萬一房東留有鑰匙，在不知不覺中，如果到房內偷竊或做些非法行為。

租客要如何保護自己?

其實房東能否留下鑰匙，取決於合約上是否有註明，如果合約上有註明房東不可留有鑰匙，那麼房東留有鑰匙就屬違法行為，但如果合約上未明確註明，則房東留有鑰匙並無違章。

不過真正需要留意的並非房東是否留有鑰匙，而是房東不可擅自進入已經出租的房子，因為承租人對房屋有占有權、使用權等，如果房東在未經同意的情況下擅自進入，則會依刑法306條的侵入住宅罪起訴。

租房可以換門鎖嗎?

如果真的擔心房東可能會做出冒犯之舉，以及無法談攏有關鑰匙保留的問題的話，租客可以選額換鎖，只要不傷害到房屋的使用方式及結構的話，就可以換，只是出於尊重與禮貌性，需事先告知房東換鎖事宜，並把之前的舊鎖與鑰匙保留起來，避免日後房東有需要裝回去，或是發生其他爭議。

換鎖的錢由誰出?

基本上除非是原來的舊鎖已經不堪使用須換新之外，在租客自行決定的換鎖行為下，應由租客自行負擔換鎖費用，畢竟是在原鎖還堪用的情況下換新，非房東的責任，不過也可以與房東在合約當中協議，如若房東答應那就另當別論，但照理說是要自己負責的。

租房安全固然重要，但是也有很多房東都很無奈，畢竟目前的法律有很多條款都以保護租客為主，房東如果遇上不良租客就經常求助無門，或是房東必須承擔租客在房內的任何不良行為，例如有人輕生、違法傷人等行為，不僅影響日後出租，更會讓房價下跌，因此房客在擔心房東的品質時，其實房東也很擔心租客的品質，雙方之間需要互相並尊重，才能有好的租房體驗。