所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房屋價格指數飛高高，台中豪宅聚落建案，單坪價格甚至喊出了百萬一坪，手中有錢的富商名流不再追逐大樓豪宅，而是選擇CP值更高的豪華別墅透天，低公設比，讓花的錢更值得，也讓台中豪墅產品成為熱門新選擇。上億豪墅建案公開…

1111人力銀行規劃「農工大縣正在實現」，針對上班族遷移嘉義作考察，了解上班族前往移居的想法，邀請求職會員填寫網路問卷，調查結果有多達6成4的上班族，對搬到南部居住對嘉義房價抱著期待，這裡面未來有規劃為43.7%，正在積極準備中為20%，以前曾待過南部的上班族，最為期待遷居南部生活，若再從各個年齡進行交叉分析，結果顯示31-45歲的青壯年最願意搬往南部。嘉義房價便宜成優勢! 對於搬到嘉義，上班族舉出幾個好處，像是59.1%認為生活成本低，54.5%認為物價便宜，40.8認為房價合理，39.5%認為產業前景佳，35.4%認為就業機會逐年增加，由於生活成本相當低廉，上班族對對於嘉義的負擔壓力給予46分。 疫情加重導致上班族生活成本增加，依照主計處推測，消費者物價指數成長2.67%，上班族面對物價節節升高的處境，親民的物價、房價，能幫助於降低生活壓力，嘉義縣房屋單價大都10幾萬元，甚至是不到10萬元，嘉義市新成屋偶爾可以看見2字頭，內政部發表的最新資料顯示，嘉義縣房價所得比最低，僅有5.62倍，房貸負擔率也是最低的22.47%，是台灣少有的有縣市房價可合理負擔，上班族不管是買房、移住，都能減輕壓力，生活上較輕鬆。 上班族願意搬到嘉義的原因? 調查結果可見，上班族移住嘉義縣的重要誘因，62%認為是創造就業機會，51.2%認為是便利交通，50%認為是科學園區，40%認為是協助青年就業、成立青創基地，29.1%認為是工業區轉型升級，搜索1111人力銀行的資料庫，可以看到嘉義縣工作機會一直成長，1111人力銀行上設置的嘉義縣產業徵才專區，包含當地大約1萬個徵才職缺，相比去年同期增加25%幅度。 嘉義那些產業有利? 嘉義縣力拼轉型農工大縣，有了一定收穫，參與調查上班族的想法中，嘉義縣最具備潛能的產業，以44.5%的智慧機械占比最大，接下來是42%的綠能供應鏈、35.8%的工業轉型、34.5%的精緻農漁業、28.3的觀光旅遊，至於縣府的治理政績，翁縣長的的各項政策中，上班族感到滿意的部分，有45%的推動嘉義科學園區、43.7%的促進青年返鄉及在地就業、32%的成立智慧農業跨域整合平台、25.8%的創立青年孵化讚服務平台、24.5%的積極開發工業區。 農業發展綠能領先全台! 太保規畫出嘉義科學園區後，除了增加科技產業曝光度，帶動產業投資，也讓當地供應鏈發展迅速，提供更多工作機會，發展綠能達到零碳排放是世界主流，嘉義縣率先開始經營漁電共生、布袋鹽田、滯洪池光電，到5月為止，太陽能光電總併聯量已經達到723…

台北市長柯文哲對於社子島事件表示，只要不改變計畫、時程，都有討論空間，但明年底必須公開區段土地徵收，引起政大地政系教授徐世榮與居民的不滿，因為社子島開發案的質疑來源就是主計畫，撇開這部分，其他充其量只是枝微末節，變成先後順序反過來，少了徵地難道還需要安置嗎?土地徵收開發者為自己打造徵收計畫 社子島開發案仍有程序未完成，面對實際審查，主計畫極有可能被取消，時間可能往後延或提早，不過開發者若是覺得時程已經定好，土地徵收的程序就不能發揮作用，並非社子島才有這種狀況，所有徵收案都一樣，不論是制定都市計畫、環評會、協議價購會議、公聽會、徵地審查，每一個部分都漸漸變得不重要。 當詢問遇到徵收的地主，到了什麼時間才了解土地可能被收走，基本上9成的當事人都會回答，掛號信寄過來之後才知道，這是因為行政機關的討論會議，通常不會公開計畫，直到計畫出爐，獲得上層機關的層層許可，接下來才是寄信告知地主這件事。 開發者所制定的計畫，是從自身利益出發，或許預算最低、施工時間最短，甚至能夠賺到一點錢與償付建設成本，而地主的權益則無人在意，寄信的目的不是詢問建議，而是發來最後的通知，告訴你家即將被政府徵地的時間、方式，後面還會要求當事人參與各個程序，表示有3分鐘時間陳述想法，當你以為提出強力的意見，就有可能改變當前的局面，但這些程序早已遠離主題，不會深入問題所在，提出反對沒有任何幫助，一直程序跑完才知道，開發者只想討論要給出多少補償金額。 這裡可以舉出很多例證，比如社子島環評還沒過審、土地徵收仍未定案，台北市政府卻已經在2019年9月舉辦拆遷安置說明會，還有南鐵地下化的例子，程序仍未結束，安置宅早已完工，程序沒有跑完就已先做完安置規劃，顯然出了很大的差錯，兩者原本有先後關係，徵地計畫還沒出爐前，根本沒有安置計畫，此外安置宅的目的是合宜，應該貼合住戶需要，而非開發者單方面的籌劃。 地主的權益在審查中被忽視 徵地往往配合都市計畫展開，後面就是開始審核都市計畫，即使地政從業人員不斷強調徵收是必要且出於無奈的作法，但他們都很了解，終究還是會從開發者的非營利以及需要出發，而非地主的立場。 都市計畫要經過兩層審查，地方審完再交由中央查看，不過若是地方首長提出的開發案，地方都委會通常會給予通過，送到中央後，就變成否決有困難的情況，南鐵案甚至出現更誇張的言論，委員會直接表明都委會小組沒有決定重要決策的權力。 出現爭議的開發案，常聽見居民說不是否定政策，而是拒絕徵收，比如北市府認為社子島開發案是「改善地區環境、提高防洪標準」，不會有居民說對著方針說不，但是開發不表示一定要徵地，依然有另外方式可以達成目標，不必執著於區段徵收，政府應該想出其他更好的作法。 雖然地方或中央有設下環評會，不過環評已經和徵地本身無關，只會審核影響環境的事項，社子島進行環評時，主席表示區段徵收、防洪計畫不在環評會的權限之內，希望環評會推翻徵地計畫，根本就是不會發生的事，加上台北市的環評結果，不可能和市長的想法相反，過關只是時間問題。 環評結束之後，後面就是開始審議的部分，先前經歷的公聽會、協議價購會，目的不是為了取得地主准許，協議若是沒有成果，將列冊進入強制徵地名單，這時候鮮少有不通過的案子。當程序不再有實際作用，徵地的糾紛就不會消失，建議看看文化大師薩伊德的對位式閱讀，處理徵收的各方立場時，不該以開發者的想法為主，應該同時顧及地主的公平性與合理性，土地徵收條例的出發點是保護私有財產，而不是行政機關用來濫收的手段。 更多土地貸款相關案例：喆方資產持分土地貸款…