五大銀行房貸利率再升 達6年來新高! 年底將可能出現2%利率?

抑制通貨膨脹需要多方面下手，但是最直接的方式莫過於升息，可升息卻造成房貸族的壓力愈發沉重。央行21日公布，五大銀行9月份新增房貸利率新增至1.731%，已經達到六年來新高，且不僅如此，由於9月份才剛又升息了半碼，利率調整將會反映在10月、11月，代表國銀新增房貸利率恐將還有上漲機會。

銀行升息不同調 月調、季調要注意

9月份五大銀行新增房貸利率上揚，跟6月央行升息半碼有關，包括中華郵政等金融機構，也都調高利率，連帶著跟中華郵政利率有關的房貸放款也跟著上漲，但不同銀行因調整利率的時間不同，可能季調或月調，因此6月份僅略升了0.013個百分點，至於7月份月調的銀行，調整的幅度較大，而8月、9月則是季調的銀行上升幅度大。

9月因6月份升息而調整利率，同月央行又再次宣布升息半碼，這代表10月、11月就將匯率續出現利率調整，房貸利率會進一步上升，雖然中華郵政已經在9/28跟進，但是銀行還是會有時差，屆時預計五大銀行將會再次調高利率，超過1.731%。

房貸利率高 影響房市交易?

8月份房市首次出現負成長，各大銀行的新承辦房貸戶出現負數，使得不少人開始擔心升息效應是否發酵，造成房市低迷，不過8月份本就受到民俗月份的影響，許多人會選擇延後交屋，因此9月份統計的購屋貸款餘額，比起上個月成長了40.69億元。
話雖如此，但據觀察後，整體的交易量卻有明顯下滑，在房市交易保守的情況下，使得金融市場也受到影響，經濟萎縮風險增加、股票市場下跌風險增高等等，都會影響到之後房市買賣移轉棟數。

年底將再升息半嗎?

銀行房貸主管表示，美國聯準會(FED)今年已累計升息12碼，也就是3%的利率，藉此全力對抗通膨帶來的影響，且更展現出堅定的態度，預計在年底前還會有升息5碼的可能，這樣全年將會累計升息17碼，也就是共升息4.25%。因此若無意外的話，央行很有可能在第四季理事會，再次討論升息事宜，並公布升息半碼的可能。