當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，再用同一房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

高房價下拿最大好處，全台共有8萬5433名屋主�…

房屋畢竟是高價值資產，如果可以繼承上一代留下來的房子，大部分人應該都不會拒絕，但有時是好幾個兄弟姊妹一起擁有，變成持分房的狀況，和完整產權不一樣，持分房屋貸款需要處理更多問題，過件機率其實沒有很高，擔心自己申請不過關，要先注意過程中的障礙，做好準備功課，諮詢民間借款是最輕鬆的方式。什麼是持分房屋貸款? 持分房是2人以上所有權人共有同一棟房子，其中一人使用擁有的部分產權，作為擔保品申請抵押貸款，持分方式區分為分別共有、公同共有，分別共有是明確劃分出每人的持有比例，並且允許自由使用權利，公同共有是所有人共同擁有產權，不劃分每人持有比例，申請借貸的難度更高，整體而言，持分房屋貸款雖然看起來有機會，但金融機構實際接受度並不高。 為什麼持分房屋難以貸款? 一般辦理抵押貸款的房子產權都是完整的，金融機構處理上較簡單，但持分房產權不完整，放款時帶來非常大的風險，不容易獲得核准過件，尤其銀行審核門檻高，首先是經過所有共有人的同意，利用完整產權提出申請，即使如此也不一定成功，因為接下來才是真正的審核過程，需要查看借款人聯徵報告上的信用條件，有人信用評分不及格就不可能成功，審核過程拖延極長時間，而且最終金額和利率可能和預期有落差，後面資金分配和還款問題也會產生紛爭。 持分房屋如何計算占比? 一般來說是按照共有人數切分所有權，計算一個人拿到多少持分比例，根據當時分配方式可能有不一樣的安排，如果是兄弟姊妹正常繼承的狀況，每人平均分配所有權，例如3人一起繼承房子，就是1人擁有1/3產權，也有長輩囑咐給其中1人一半，另一半由其他2人平分，變成1人拿1/2，2人各拿1/4，如此推算下來，共有人數越多，平分的持分比例就越稀少，這樣一來辦好貸款越難! 持分房屋可以分割產權嗎? 分別共有和公同共有皆可以向法院聲請分割，實務上分割方式分為原物分配、原物分配監金錢補償、變價分配，原物分配是把共有物切成好幾塊，每人拿1塊，這種方法適用土地分割，但房屋無法直接切分，所以大都使用原物分配兼金錢補償，法院先進行房屋鑑價，詢問有沒有人願意出錢買下其他部份，也就是說由某人拿到房子完整產權，再補償給其他共有人價金。 如果沒有人願意出錢，接下來就是變價分配，法院將法拍房產，再根據持分比例分配價金給共有人，但這種狀況通通常是強制分割，共有人之間討論不出結果，最好只好依靠法院訴訟，拿不出錢保住產權，真正住在房子裡的人可能要流落在外，上述做法都要經過法律上的複雜流程，也會造成家人之間失和，因此分割持分屋應該先考慮周全。 為什麼銀行拒絕承辦持分房屋貸款? 銀行受理持分物件的機率非常低，除了房屋產權本來條件就不佳，借款人也要做好事前功課，最好一次申請就過關，不然到到處詢問多家銀行，聯徵次數太多會導致信用紀錄變差。…