所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

炎熱的夏季來臨，代表著台灣的用電量，即將攀上一年來的新高峰，在用電需求暴漲的時刻，興達電廠卻接連在本月的13、17日，發生兩次人為事故的跳電，電力供給出現不足，缺電問題再度來到民眾的日常生活，為了渡過緊張狀態，台電使用分組輪流停電的方法，輪到屬於該組的時候，便暫停供電一段時間，但是有一些組別，竟然因為特殊因素，完全不需要斷電，可能因此成為房價平穩的助力。吳淡如住家分到H組，才發現沒停電! 5天以內碰到2次大斷電，不少民眾怨聲載道，都是C、D兩組在輪停，查詢台電的分組類別，從A到J總共有9組，H、I、J這三組另有特別用途，其中H組是國防、交通、醫院、政府機關等用戶，不是規定的限電對象，因此不受影響，吳淡如特地在臉書發文，說自己家沒被停，了解後才發現原因出在H組! 文章中提到，13、17日兩次事故，家裏都有電，上網看新聞才知道，原來H組不停電，認為以後應該會成為穩定房價的標誌，至於她家明明只是普通的社區，距離醫院、電廠沒有多接近，為什麼會分到H組，吳淡如推測社區內有一棟白色建築物，可能是政府收藏檔案所使用，如此就說得通了，然而實情到底如何，吳淡如表示她自己也想知道。 規定組別一年輪一次，今年剛好是C、D組! 台電實行限電的慣例，是一年更換一次組別，每次都是兩兩一組，分組決定哪些區域暫停供電，像是2017年發生815大停電的時候，緊急組別是A、B兩組，2018年更換成C、D兩組，假如當年沒有發生意外，不需要動用相關措施，隔年便會繼續沿用下去，所以經過2019年、2020年，緊急組別一直是C、D組，到了2021年，剛好發生電廠事故，輪到這兩組斷電，到了2022年，就會改成E、F組上陣。 台電未來實施新作法，H、I、J組會受影響嗎? 因為連連停電的關係，民眾的生活大受影響，開始冒出抱怨的聲音，台電為此臨時修正供電規定，討論其他新的可行作法，以後分區不再是一年替換一次，而是直接由A到F下去輪番限制，若是今年再次出現事故，實施的分區將是E、F組，而不再是停過的C、D組。 不過即使供電規定有所改變，不變的是H、I、J組仍舊在排除範圍，除了前面提到的H組，I組是特高壓工業用戶，J組是電廠的線路變壓器，分配供引出去的周遭用戶，不適用緊急限電的措施，民眾若是想知道住家的組別，可以在電費帳單上的其他資訊欄找到。 房屋與民生、病毒新聞新知： 新冠疫情影響台股一日狂跌652點!鋼鐵、航運、紡織股無畏跌勢!新冠造成的生活困難!除了政府紓困方案…

首購族在買房時除了注意房屋本身外，還需要注意些什麼?那就是你的預算以及房貸。對大部分人來說，這輩子可能遇上的最大負債就是一胎房貸，因此幾乎影響著你的下半輩子，20年、30年的貸款期限，等到要退休時可能還在繳貸款，因此有關房貸方案的挑選以及負擔的比例非常重要，但很多時候大家容易忽略每月負擔的房貸費用，而只注意頭期款的部分，因此這篇就是要告訴你，房貸負擔到底佔收入幾成以內最好，以及面對不同的貸款方案，我應該如何挑選？房貸與收入的比例？ 近日就有網友在網路上詢問廣大網友的意見「覺得房貸佔收入的幾成較適合?」而原PO表示他最近剛買房，一開始覺得房價太高，但是在與賣方討價還價後，對方開出了雙方都接受的數字，但是簽約後問題就來了，因為原PO發現如果申請30年房貸，那麼每月還款將會佔去收入的5成，帶給原PO不小的壓力，因此才會詢問廣大網友，到底每月還款佔收入的幾成為合理範圍，且不會影響到生活。而網友們的回覆大多建議將每月還款控制在收入的3成內最為保險，或是控制房貸每月還款佔的比例不要超過收入的1/3。不過也有其他網友抱持不同意見，有網友認為貸款佔收入幾成步是重點，重點是收入扣除房貸後還剩下多少，是否會影響日常生活為主，因為如果每月收入有30萬，即便還款佔了5成，還有15萬的可支配收入。 為什麼建議將房貸還款控制在收入的1/3？ 因為不知道每個人的收入情形，若以一般大眾的的收入來看，建議是將房貸還款控制在1/3以內，是最不影響日常生活的比例，例如月收入如果有8萬，那麼房貸還款數字就不能超過8萬的1/3，也就是3萬左右，這樣至少確保你有5萬的可支配收入，保障生活品質，或是萬一有突發狀況，至少還能有足夠的現金流可以使用。 在還房貸的同時，千萬不要忘記存款，因為你不知道人生的下一步會是如何，因此在規劃買房時，收入的分配除了還貸款，還需要將預計規劃的存款金額計入，以保障日後的生活。 如何算出最適合負擔的房貸金額？ 既然大家買房時都不確定自己的收入可以負擔多少房貸的話，建議可以先預算自己的「最適房貸負擔額」，不過算式過於複雜又沒有耐心可以慢慢算，那該怎麼辦?其實網路上有很多平台可以幫你免費試算，例如591房屋網、永豐銀行、富邦銀行官網等，只要輸入你的收入、認為可以負擔的房貸額度、貸款期限、成數，甚至也可以根據想貸款的銀行輸入房貸利率，就會立即幫你算出可負擔的房屋價格大約落在哪，所以不用擔心到時候買房了，會遇上自己無法負擔的窘境，只要事先計算好，就不會影響日常生活。 房貸還款期限應該選擇20年還是30年？ 一般你在選擇房屋貸款時，會選20年期，還是30年期?你可能不知道自己應該怎麼選，不過別擔心，我們來分析看看吧! 1.…

我們人身上會有兩種資產，一為不動產；二為動產，兩者的分界非常明顯，土地、房子，根深蒂固不可隨意變動者稱為不動產，非不動產的資產皆為動產。因此動產的範圍非常廣泛，小到一包衛生紙，大到一艘郵輪都是動產，只要你身上所擁有的具有價值的東西，皆是動產，那麼不動產呢?什麼是不動產? 依據民法第66條：「稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」根據法律條文的解釋，簡單來說就是土地上不可與土地分離的物品，如果分離了，可能無價值或無所有權，例如房屋、植物等。 我們常見的物品有些會經常改變動產與不動產的界定，例如長在樹上的果實，尚在樹上並未離開土地的為不動產，如果從樹上掉落或摘下，就成為了動產；例如水泥原為動產，但如果成為了房子的一部份，那就是不動產。也就是說能移動，並且不會有價值上的損害，就稱為動產；如果移動了，會使物品失去價值的稱為不動產。 但像電視、冰箱、桌子那些家具，並非是不動產喔!他們只是不需要經常移動，但他們即便移動了，本身的價值並不會有所損害，因此不要覺得不會動的都是不動產喔! 不動產融資有什麼特性? 雖說動產可以經常性買賣，且可隨意變動，機動性強，但是也因為此特性，動產通常都會有折舊，例如最常見的汽車算是能彰顯身分的其中一項資產，但是新車與二手車的價格就有落差，因為汽車會耗損，因此就有折舊的問題，基本上只要新車一落地，其價值就會開始溜滑梯，不過再貴的汽車卻還是有人買，其主要功能就是彰顯身分或是享受性能，並非作為投資。那麼不動產呢?為何房價高漲、土地買不起，這全都是因為不動產具有保值的特性。所謂不動產代表別人不可隨意移動，且土地基本不會改變，除非遇上火山爆發、地殼變動等改變地貌的災害，當然這樣的情況基本上難遇到，也希望不要遇到啦!所以土地就成了永久不變動的資產，自然就能保有價值，不會遇上折舊問題，會遇上價格變動的，往往都是市場炒作或外部影響，例如政策、人口的變動，進而影響土地價格。 不動產一定可以保值嗎? 那房屋呢?房屋會舊、會壞，但房價卻怎還高漲不跌呢?作為地上定著物，房屋的價值是隨著土地及外部影響而改變的，因為我們在進行房屋交易時，定會將土地與房屋一並交易，總不能說我賣你房，但土地不賣吧!所以基本上房屋與土地屬於連動，因此地段越精華的房屋，想當然的房價舊越貴，主要因為土地價格的影響。 不過房屋的折舊的確會影響房價，但影響力不大，例如同地段、同坪數的房屋，屋齡1年跟屋齡30年的比，價格肯定有落差，但落差不大，畢竟房屋的建材才多少錢?跟土地價格比，那簡直小巫見大巫。不過若屋齡超過了房屋的耐用年限，可能就無法賣出好的價錢，或許在進行房屋買賣時，只會以土地價格交易。 相關房市時事新聞新知： 二胎房貸利息設定多少才合理?自己的房貸總額?…