活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

國銀的統計資料顯示，2020年第四季房貸件數最多的十個行政區，都超過了千件，台中市北屯區的交易數量增加了1832件，在所有地區中位居冠軍，而光新北市就有新莊、板橋、淡水三個行政區上榜，成為房市交易的熱門地點。如果依照成交的房貸件數來排列的話，台灣前十名房市熱門的行政區分別是台中市北屯區的1832件，桃園市桃園區的1680件，新北市新莊區的1540件，桃園市中壢區的1471件，新竹市的1371件，新北市板橋區的1171件，新北市淡水區的1127件，新竹縣竹北市的1091件，台中市南屯區的1081件，高雄市三民區的1020件，全部最少超過千件。 去年前十房屋成交地區的價格和房貸利率各不同 至於新近的房屋交易鑑定價格，大約在總價1000萬元的附近徘迴，價位較高的地區，像是新莊、板橋、竹北、南屯，平均估價大約落在1200-1300萬元之間，價位相較處在中間的地區，像是北屯、桃園、竹市、淡水，平均估價大約落在1000-1200萬元之間，至於中壢、三民的平均估價則不到1000萬元。 貸款的平均利率也有差異，北屯、桃園、板橋、三民等大部分地區的利率，落在1.42%-1.47%的範圍之間，新莊的利率是1.39%，竹北和南屯的利率是1.38%，這三個地方的利率最低，都沒有超過1.4%。 低房價引起外來縣市買家的購屋興趣 金融從業人員認為，台北市掉岀十大交易地區的排行，顯見大多數民眾對高價房產已經不感興趣，更加偏好購買低價格的房屋，因此在房貸市場異軍突起，銀行訂定利率以考量房子的所在位置為主，像是精華地段、交通建設、買賣件數多的地方，比較容易取得低利率，除此之外，核發貸款也要看買家的信用如何，信用維持良好或是銀行所歡迎的優質客戶，比較有機會拿到好方案。 房仲從業人員另外說明，在央行的打房政策之下，房市仍然有亮眼的表現，原因在於嚴重受到影響的買家大多是建商和公司，目前有自住需求和多餘資金的購屋族依舊可以入場，從最近的趨勢來看，不少客戶前進新竹、台中，可能和工作機會的增加息息相關，比如竹科不但擁有大量徵才需求，生活圈發展完善，加上房價比台北市低廉，因此易於吸引買家在當地置產。 相關北部房貸文件分析 申請民間台北二胎房貸有哪些貸款條件?新北房屋借貸找喆方新北二胎房貸3分鐘立即申請!喆方資產3天內就能撥款新北房屋二胎讓你有車有房人生再進階!台北房屋增貸有難度嗎?…

原本青年安心成家貸款方案預期到2020年底結束，政府再度宣告要拉長到2022年底，並且考慮到目前房貸利率都在下降中，第一段機動利率從1.43%減少到1.4%，第二段機動利率的前2年保持1.19%，後一年1.49%起跳，如果是混合式利率，前2年採用固定利率計算，第一年是1.37%，第二年是1.47%，第三年則是機動利率1.49%，除了原有的本息均攤，另外開通本金均攤的還款方式，借貸年限可以延長至30年，可能放款的最高成數有8成，核算額度有800萬元，意外被疫情波及的用戶，還能申請5年的寬限期，在首次購屋的優惠放送上，已經稱得上誠意十足。不只青年成家方案有低利率…

台灣房價接連上漲，好比坐雲霄飛車，跌卻跌不下來，民眾領到的薪資又長年持平，趕不上房價飛快上漲的速度，月薪族不禁大呼吃不消，想買個房子還要擠出微薄的錢包，努力工作，省吃儉用只為了擁有一個自己的家，去年台灣的房價所得比全球排名第9，即使買下理想中的新居，依舊要長時間背負欠款還債，高房價已經讓許多人倍感壓力，進而衍生出了經濟、政治問題，不但少子化和高房價息息相關，年輕人住不起也生不起，澆息養育孩子的熱情，對於居住正義議題的討論，也從未停止下來過，甚至引發民眾的連連抱怨，政府和央行最近開始出手打炒房，除了搬出信用管制措施以外，未來還要修改房屋稅條例，加重課稅的比例，究竟為什麼台灣的房價會如此高昂，高到讓大部分人都摸不清頭腦，下面列出了幾種可能的成因。一、高額土地成本反映在房價上面 台灣的地理環境，高山多而平地少，可用土地成為稀缺資源，而地價自然就水漲船高，尤其在人口密集的都市地區，寸土寸金，蓋一棟房子往往造價不斐，主要成本就是反映建物下面的土地，房價通常包含營建成本、用地成本、行銷成本、盈利的總和，鋼筋水泥之類的建材花費，通常不會有太大差異，每坪的房屋單價中，可能有1/3的金額耗費在土地成本上，因此當地價越來越高的時候，蓋新屋取得的土地成本也會飆升，開發商為了不賠本出售，就會把房價定得高，近年來台灣房價狂漲，和高價用地脫不了關係。 二、追求短期投資過於熱門 對許多投資人而言，房子是一種可以運用的資產，不只有自住用而已，還能租賃給別人住，相比其他金融理財方式，像是股票、債券、基金等，風險低且收益高，只要遇到房價上漲的時機，脫手等於現賺一筆現金，很多人一旦手頭上有足夠現金，就會選擇拿去買房產，為自己的財產加裝一道保險，所以房子不僅僅是一個居住空間而已，同時具備理財、儲蓄的作用，當投資人大量進場的時候，競相買下房子，就會造成房價上升，而推擠到一搬的買房自住者，使得他們覺得房價高到不可思議。 三、建案快速銷售完畢 當開發商一推出新建案，都被搶購一空的時候，就會認為是當初價錢定得太便宜，所以導致買家下手毫無顧慮，考慮到銷售熱度，下次的案子的價錢可能會推更高一點，或是藉由高價格，來標榜自己是高品質的住宅社區，這就是所謂的市場機制，如果依然在短時內就銷售完畢，開發商便會繼續調高價格，來反映房市交易的現況，所以一直有買家、投資客持續進場的話，房價當然很難順利調降下來，而且開發商降價的話，會被買家當作房子品質不佳，或是房市交易狀況冷冰冰，反而讓購屋的意願卻步，其他業者則覺得這種做法，容易對市價產生負面影響，所以不到萬不得已的時候，大部份開發商是不會隨便降低房價，來換取房子出售的機會。 四、購買預售屋的人多容易哄抬價格 預售屋是指房子還沒開始興建，先呈現完整設計圖開賣，不會完整進入實價登錄的範圍，價格由開發商自行預先訂下，當一群人搶購預售屋紅單，就會引發其他人認為銷售情形火熱，進而過來一起下訂金預購，帶動房價上揚，開發商考慮到預售屋賣得好的話，之後房屋建造完成，實價登錄價格就不會訂得太低，反之和預期程度不符合的話，就會調降價格，來迎合市場需求，這中間多出了調整房價的空間，所以若是購買預售屋的買家眾多，表示市場反應相當良好，那麼新成屋的價格將會偏高，當有人買下預售屋，又轉賣給其他人，藉機從中賺取一筆價差，等於變相在給新屋拉抬價格，便產生了炒作房價的疑慮。 五、房屋持有成本太低 台灣購置不動產的成本，相比其他發達國家來得便宜，最常見的稅務有地價稅、房屋稅，基本的計算方式，是由土地、房子價值乘以稅率，得出納稅人需要繳付的金額，但是台灣的稅率計算却和真正的市價有落差，另外2009年曾經大幅調低遺產稅、贈與稅，從50%減少到10%，結果房價立刻應聲上漲28%，過低的稅率讓房子的交易、轉手過程，變得非常輕鬆簡單，因此即使房價再高，對於囤房者來說，課下來的稅金可能還是不動不癢，想要改變這種情況，就需要提高房屋持有成本，可以從修改囤房稅、房屋稅開頭，進行一系列的稅務改革，並且以實價登錄的價格，做為課稅的實際稅基，才能真正徵收到合乎房子價值的稅金，快速獲得抑制房價繼續往上飆漲的成效 六、貨幣寬鬆政策和低利率刺激買氣 近期房價持續成長的動力，則是大環境下的寬鬆量化政策和低利率造成的，央行從2020年以來，就一直維持貨幣寬鬆的走向，沒有要準備升息的跡象，多出來的氾濫資金四處流動，其中一部分就流向房市，進一步堆高房價，外加房貸的利率越來越低，一路往下降到觸底，來到地板價1.31%，現在許多銀行都有提供專案優惠，民眾看見利率這麼低，購屋、換屋的意願自然也會浮現，看好下手時機搶著買房，因此促成建物的交易量增加更多，今年1、2月，六都的售出案件都創造出10年來的新紀錄，房子賣得好，價格就會上漲，讓房價想降都降不下來。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…