活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

立法院財政委員會針對囤房議題，進行「房屋稅條例」修法議會，但是立委之間並未達成共識，因此決定擇期再審，不過財政部長蘇建榮表示，承諾於3個月內提出修法評估報告，並表示非自住住家，最高3.6%稅率的部分調高之可行性、單一自住稅率1.2%調降可能出現的問題，以及囤房稅機制實施情形等進行評估。而財政部長認為即便進行囤房稅改革，但「囤房稅不是解決高房價的萬靈丹」，因此他將與地方政府持續溝通。超多囤房稅改革方案…

你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市，在5年的時間，共多了1.6萬戶非自住房屋，持有戶數更是僅次新北市，共有62,107戶，可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅，可就跟其他大部分的縣市一樣，稅率不僅沒有累進，還依舊維持在全國最低水準1.5%。持有房屋成本這麼低，不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來，人口增加了11.1%，這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高，更看好了未來的發展與租屋需求，可最近市長終於察覺到不對勁，終於要來調高囤房稅率了。 中市落實居住正義…

內政部在2021/9/13公開2020年下半年低度使用住宅與新建餘屋住宅的統整資料，從數據來看，全國2020年下半年低度使用房屋數共有88萬2634棟，在全國房屋稅籍住屋的比例占9.96%，自從2009年以後，首次出現降到少於10%的的統計數字，此外新建餘屋這方面，2020年第4季的數量是6萬9581棟，比起上季略少3156棟，等於減少了4.34%，是自從2016年第3季之後的最低紀錄，可見比起前幾年，住宅類建物的使用率有在慢慢增加。用電量不超過60度就是低度使用 這份統計的目的，是掌握能夠居住使用且用電情形不多的房屋數量，準確校對過房屋稅籍資料與台電的內部數據，60度大約是中型冰箱、電視的一個月消耗的電力，若平均用電度數小於、等於60度，不到這個標準將被視為低度使用住宅，通常1年統一處理1次，不過為了加快更新資訊，從2020年起期數調整成每半年調查1次，上半年以5、6月的平均用電度數為主，下半年以11、12月的平均用電度數為主，仔細分析後，自從2009年的最高點11.49%，後面低度使用住宅比率便持續下滑，到了2020年下半年掉到9.96%，不但比上半年的10.05%減少了0.09%，更是2009年開始辦理之後，第一次出現不到10%的比率。 若是分別查看不同地區，各縣市2020年下半年低度使用住宅數量，新北市最多有13萬13000棟，用電偏低的比率有7.98%，第二是高雄市有10萬8316棟，用電偏低的比率是10.03%，第三是台中市有9萬3291棟，用電偏低的比率是8.82%，若是以低度使用比率而言，第一是金門縣的18.13%，第二是宜蘭縣的16.29%，第三是台東縣的15.02%。 全國新建餘屋棟數持續減少 新建餘屋是說在房市裡面，由私人公司建造並辦理第一次的登記，初次面向市場進行銷售，而且可能無法賣出的房子，成為低度使用房屋的一個項目，但不包含賣剩下的預售屋。當考慮到房產的市場面向，採取屋齡不到5年的第4季新成屋，作為新建餘屋的挑選樣本，每季辦理1次統計。即使2020年第4季住宅類建物使用執照共發出2萬9113棟，成為2016年第1季以後的最高點，房產供應量變多，新建餘屋數量卻是4季接連下滑，到了2020年第4季已經降到6萬9581棟，是自從2016年第3季以後的最低點。 從六都來看，新建餘屋數量依序排列下來，新北市最多共有1萬4474棟，第二是台中市的9618棟，第三是桃園市的8841棟，第四是高雄市的8259棟，第五是台南市的5310棟，最後才是台北市的4226棟，和前季相比之下，只有台中市呈現增長，其他都市的數量反而全部減低。 內政部指出，行政院主計處最近公開的2020年人口及住宅普查，數據顯示空閒住宅率是10.5%，其中偶爾自住比率是5.4%，目前沒有使用比率是13.1%，而內政部所提供的低度使用住屋比率，2020年下半年僅有9.96%，更加來得低，原因是兩者的界定內容與統計方式有差異，導致結果出現差異，空閒住屋是說「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，空閒不能和空屋畫上等號，翻修中的房子、屋主暫時不在、用來度假的住處，都算是空閒住屋，用電超過60度是極有可能的事，因此空閒比例略高一些，2010年的普查就有類似狀況，比較兩者長時間的資料變化，2020年普查住宅空閒率比2010年減少0.8%，2020年下半年低度使用住宅比率比2010年減少1.21%，整體趨勢沒有明顯分歧。 2020下半年六都低度用電住宅數量與比率表地區 房屋稅籍住宅數量 低度使用宅數 低度使用比率台北市 901691 67669 7.5%新北市 1646064 131300 7.98%桃園市 861158 86016 9.99%台中市 1057489 93291 8.82%台南市 704118 66076 9.38%高雄市 1079989 108316 10.03%全國 8865220 882634 9.96%相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?30年房貸我應該背多少額度?…