你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市，在5年的時間，共多了1.6萬戶非自住房屋，持有戶數更是僅次新北市，共有62,107戶，可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅，可就跟其他大部分的縣市一樣，稅率不僅沒有累進，還依舊維持在全國最低水準1.5%。 持有房屋成本這麼低，不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來，人口增加了11.1%，這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高，更看好了未來的發展與租屋需求，可最近市長終於察覺到不對勁，終於要來調高囤房稅率了。 中市落實居住正義…

內政部在2021/9/13公開2020年下半年低度使用住宅與新建餘屋住宅的統整資料，從數據來看，全國2020年下半年低度使用房屋數共有88萬2634棟，在全國房屋稅籍住屋的比例占9.96%，自從2009年以後，首次出現降到少於10%的的統計數字，此外新建餘屋這方面，2020年第4季的數量是6萬9581棟，比起上季略少3156棟，等於減少了4.34%，是自從2016年第3季之後的最低紀錄，可見比起前幾年，住宅類建物的使用率有在慢慢增加。 用電量不超過60度就是低度使用 這份統計的目的，是掌握能夠居住使用且用電情形不多的房屋數量，準確校對過房屋稅籍資料與台電的內部數據，60度大約是中型冰箱、電視的一個月消耗的電力，若平均用電度數小於、等於60度，不到這個標準將被視為低度使用住宅，通常1年統一處理1次，不過為了加快更新資訊，從2020年起期數調整成每半年調查1次，上半年以5、6月的平均用電度數為主，下半年以11、12月的平均用電度數為主，仔細分析後，自從2009年的最高點11.49%，後面低度使用住宅比率便持續下滑，到了2020年下半年掉到9.96%，不但比上半年的10.05%減少了0.09%，更是2009年開始辦理之後，第一次出現不到10%的比率。 若是分別查看不同地區，各縣市2020年下半年低度使用住宅數量，新北市最多有13萬13000棟，用電偏低的比率有7.98%，第二是高雄市有10萬8316棟，用電偏低的比率是10.03%，第三是台中市有9萬3291棟，用電偏低的比率是8.82%，若是以低度使用比率而言，第一是金門縣的18.13%，第二是宜蘭縣的16.29%，第三是台東縣的15.02%。 全國新建餘屋棟數持續減少 新建餘屋是說在房市裡面，由私人公司建造並辦理第一次的登記，初次面向市場進行銷售，而且可能無法賣出的房子，成為低度使用房屋的一個項目，但不包含賣剩下的預售屋。當考慮到房產的市場面向，採取屋齡不到5年的第4季新成屋，作為新建餘屋的挑選樣本，每季辦理1次統計。即使2020年第4季住宅類建物使用執照共發出2萬9113棟，成為2016年第1季以後的最高點，房產供應量變多，新建餘屋數量卻是4季接連下滑，到了2020年第4季已經降到6萬9581棟，是自從2016年第3季以後的最低點。 從六都來看，新建餘屋數量依序排列下來，新北市最多共有1萬4474棟，第二是台中市的9618棟，第三是桃園市的8841棟，第四是高雄市的8259棟，第五是台南市的5310棟，最後才是台北市的4226棟，和前季相比之下，只有台中市呈現增長，其他都市的數量反而全部減低。 內政部指出，行政院主計處最近公開的2020年人口及住宅普查，數據顯示空閒住宅率是10.5%，其中偶爾自住比率是5.4%，目前沒有使用比率是13.1%，而內政部所提供的低度使用住屋比率，2020年下半年僅有9.96%，更加來得低，原因是兩者的界定內容與統計方式有差異，導致結果出現差異，空閒住屋是說「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，空閒不能和空屋畫上等號，翻修中的房子、屋主暫時不在、用來度假的住處，都算是空閒住屋，用電超過60度是極有可能的事，因此空閒比例略高一些，2010年的普查就有類似狀況，比較兩者長時間的資料變化，2020年普查住宅空閒率比2010年減少0.8%，2020年下半年低度使用住宅比率比2010年減少1.21%，整體趨勢沒有明顯分歧。 2020下半年六都低度用電住宅數量與比率表 地區 房屋稅籍住宅數量 低度使用宅數 低度使用比率 台北市 901691 67669 7.5% 新北市 1646064 131300 7.98% 桃園市 861158 86016 9.99% 台中市 1057489 93291 8.82% 台南市 704118 66076 9.38% 高雄市 1079989 108316 10.03% 全國 8865220 882634 9.96% 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼? 30年房貸我應該背多少額度?…

宏杏出牆，作為吃瓜民眾想必都已經了解事情的始末了吧!不過除了驚人的八卦，讓我們半夜都等著蕾神語錄之外，大家不會好奇那棟免費提供改為過戶給李靚蕾的台北豪宅價值多少錢嗎? 圖取自google 知名豪宅「吾疆」，座落於台北市仁愛路三段，根據房產業者表示，這棟豪宅建成於2012年，當時尚未有實價登錄，不過根據之後實價登錄上路僅有的3筆交易資料顯示，此棟豪宅的單坪售價都在200萬元以上，其中13樓每坪237萬元、11樓每坪254萬元，而王力宏於2017年購入12樓，每坪209萬元，成為有紀錄當中的最低價。 而當初王力宏以總價4億的價格買下吾疆12樓並含6個車位，拆算下來每坪單價209萬元，比最高價11樓每坪254.1萬元還便宜了8折。 吾疆…